我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，在龙华工做，跟女伴侣快成婚了，预备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，传闻有良多规划，不晓得落地情状若何？值不值得购置？
深叔：你好，红山片区情状如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超等枢纽总部和深高北带动，此中深圳北站超等枢纽总部是6+1总部战术之一，很有潜力；2.红山开展较晚，在10年后才逐步鼓起，所以楼龄较新，根本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.贸易文化配套规划较多，在逐渐推进，30万平米的高层次贸易配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华病院等在落实中。
发问：深叔，深圳楼市良多公寓降价赔本售卖，我觉得地段欠好的公寓赔本也很一般吧！我其实很想买公寓投资，但是不断传闻公寓投资不晓得，想问，深圳公寓到底能不克不及买？有没有什么定见？
深叔：你好，公寓的投资价值不是由开发商说了算，二手市场的查验才气实正阐明问题。关于公寓能不克不及买，我下面先说说合适买公寓的人群是哪些：
1. 有钱但是没有购置名额的家庭，一般那种家庭是为了不占用子女的买房名额而抉择公寓的，也就阐了然子女将会持久持有房产，那就在必然水平上削弱了公寓转手难、涨幅慢的缺点。
2. 有实力的投资者，那种人群手上有闲钱，也有投资需求，买的仍是核心地段，核心资本较有优势的公寓。他们一般会通过持久持有，出租的体例来产生收益。
3. 不太在意升值情状，垂青圈层和身份的土豪。那类人群买的公寓是搜集在核心地段，拥有着高端设置装备摆设和稀缺景看的顶级豪宅公寓。
除了上述三类人群，关于其他购房者来说，同样的钱买室第要比公寓踏实的多。特殊是契合下面几种情状的，我小我是不料见买公寓的：
1.有深圳室第名额的，更好还好是买室第，公寓仅仅是单价比室第廉价，后期所需要付出的成本可能比室第还高，且置换是很不随便的。
2.公寓中频繁且杂乱的人员和价格翻倍的水电费长短常令人头痛的，并且良多公寓不克不及落户，也无法申请学位。考虑到已经成婚，而且上有老下有小的家庭成员的栖身体验，更好仍是别买公寓。
3.手头资金有限，想要投资的人群，更好也别买公寓。假设是连系了本身现实需求，颠末了慎重考虑还想买公寓的，给如下定见：
1.要看中地段，交通便当和配套齐全的核心地段是首选。好比前海、深圳湾。
2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以定见购置小面积产物。除非是顶级豪宅公寓。
3.不要轻信关于公寓带名校学位和能够积分上学的鼓吹。
4.龙岗、光亮如许有大量室第赐与的区域要避开。
发问：深叔，您好，我比来在存眷投资买房的问题，关于那方面不很领会，我想征询一下房产投资的利润到底应该存眷哪些方面？房产投资的利润凡是是从什么处所获得？
深叔：你好，1.投资学位，不料见抉择具有确定性的学位。学位盈利能继续多久具有不确定性，集团化“教导稀释”对学位价格有影响。2.财产导进。财产盈利会分阶段释放，利润相对扁平。3.旧改更新。旧改的一级市场盈利占整个旧改更新盈利的60%以上，民营企业踊跃进进旧改市场。战略性旧改产物占30%的利润。4.笋盘。笋盘盈利越来越稀少，通俗人购置笋盘应该连系会谈身手，能够存眷比来的法拍房。5.买卖手法。买房应该存眷资金成本和资金回报率，加杠杆买房，实现资金操纵率更大化。
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