我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，比力存眷房地产范畴的资讯，前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评判，涨幅就是收益，请问那些信息和评判能否有事理？
深叔：你好，部门房产范畴从业人员对深圳房价的看点与评判其实不中肯，欠缺逻辑，原因在于认知错误，并不是涨幅即收益，部门新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加，那个理论不适用房产市场。事实上，房产收益分为线上笋和线下笋，部门涨幅不明显的区域，线下笋已经超越线上笋。例如，罗湖、看澜、坪山的六和城周边，线上笋已超越南山宝安，然而线下笋则相距甚远，单看涨幅是不全面的，不克不及阐明问题。实正职业的房产从业人员是能通过研究非热门楼盘来明白得失的，定见买房仍是多存眷专业人士的解读。
发问：深叔，你好，想做房产投资，对碧海板块很感兴致，不外老公认为碧海的房价太高了，他觉得不值，他说的有事理吗？请问碧海房产泡沫大吗？值得投资吗？会不会像前海一样持续几年横盘？
深叔：你好，深圳泡沫更大的是碧海板块。在腾讯公布将来会进驻碧海后，碧海房价敏捷上涨，单价更高涨至14万+，一方面碧海现实上是刚需聚集地，那个价格超越了刚需承担才能，另一方面碧海欠缺优良配套，那个价格是炒做的成果。与前海比照，前海有自贸区的利好，也没有脱节横盘三年，所以腾讯项目即便立即起头建立，碧海仍会横盘的。
发问：深叔，你好，名下有套小户型自住，目前想在置换一套偏刚改的房子，我家里有一个四岁的次要考虑前海地域，预算800-1000万，期看可以持久持有且将来有必然的升值空间。
深叔：你好，老前海地域，次要是中捧住宅区，室第林立，户型较为多样，南部有较为优胜的学区房。地铁交通和公路交通都相当兴旺。前海地域的学校量量比力多，但整体的教导量量比力一般，出格是前海北地域。新前海地域的二手楼盘，次要就是前海时代，老前海地域的整体栖身气氛深挚，栖身情况较佳。整体来看，前海地域的楼房可以称心刚需的抉择，也可以称心部门改进家庭。详细详见常识星球内部材料《那些二手房跑赢大盘》。
发问：深叔，你好，名下已有两套房，没有余外的房票了，在考虑下一步投资临深仍是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问能够相信吗？深圳的公寓值得投资吗？
深叔：你好，不料见购房者抉择公寓，有人认为像深圳湾一号如许的顶级公寓价格能够翻倍，现实上那类公寓有特殊的订价战略，举个例子：不异的100平房子，开发商根据有无海景将一套订价2000万，另一套订价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既能够鼓吹那是打五折的笋盘，也能够对客户说买完之后价格能够翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，现实上升值较难，不合适通俗人投资。