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以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商展，两个公寓，总共欠款490万，如今有现金500万，请问我该若何资产优化？
深叔：你好，西乡碧海片区往年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，估量碧海会横盘三年摆布；东莞商展返租回报在6%以上能够陆续保留；二三个城市可用室第多，购置力低，不料见陆续持有公寓，除非是全市地标级此外；龙光玖钻公寓操行较高，但估量会继续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不克不及一宗交易，只能暗里让渡，定见出手。总的来说，定见买房者将手中的公寓、商展等劣量资产尽快出手，再操纵资金投资室第，选筹1500-1800万套房子，能够考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
发问：深叔，你好，已婚，有一些关于户口和买房资格方面的问题，我的老婆是深圳户口，落户不满三年，但社保已经交了十几年，我长短深圳户口，交了六年社保，我俩成婚了能买二套房子吗？不克不及买应该怎么办呢？
深叔：你好，假设夫妻两边的购房资格都长短深户社保购房的话，成婚之前能够各自买一套，成婚后只能买一套，原因是不称心落户三年的要求，只要落户三年才享有购房资格，再交两年社保就能够买下一套房子。
发问：深叔，你好，刚需，预算130万，预备在福永上车两房，请问福永的开展情状若何？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不晓得若何抉择，时代景苑是04年的房子，能够购置吗？
深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部片区的开展，临近的福永、沙井等也因而获益，但是目前西部房价水分较大，除了宝中其他片区可能城市横盘；福永涨势其实不明显，原因在于城市界面被工业区朋分，根底配套差，所以楼盘成片能填补配套的华强城是比力受欢送的；福永是宝安的科技财产后花园，此中立新湖板块具有潜力，天然资本丰富，持久来看，值得看好。在福永上车，考虑到以后置换，不料见抉择房龄过大的房子。
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2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
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