我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，我在深圳龙岗工做，如今刚需买房，我觉得深圳的东部地域不断没有西部地域开展的好，并且房价根本上也没有颠簸，所以我很纠结要不要在东部买房，假设在东部买房的话能够存眷哪里呢？
深叔：你好，从详细的成交数据来看，固然西部市场炽热，但是楼市的主力军仍是在东部，那里的龙岗很受购房者的喜爱，715新政后，固然二手房市场不景气，但是那里的成交量仍然位居第一，目前深圳住房赐与少，因而不会有不断存在的价格凹地，目前很多板块都越来越离开刚需的要求，在其他区域买不到房子的情状下，大量刚需外溢，那么东部将会成为承接外溢的好地点。曾经深圳的开展标的目的是一路向西，而比来半年东边也起头逐步开展起来，交通、地盘、财产等利好纷繁向东部倾斜。深圳东部从久远来看，有规划和财产的支持，从短期来看，交通和教导也是一大利好。目前那里更大的卖点起首是地铁，然后是名校，地铁十四和十六团线的开通意味着那里被纳进深圳核心区，而近几年那里也在不竭补充学位，引进名校。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，想在福田买一套总价在1000万以内的二手房（通俗室第），小一点没关系，次要是为了小孩上学，小孩本年上幼儿园，我和小孩是深户，我妻子非深户，请给点定见，如今福田区的教导政策有什么改变？积分划分都有什么前提？
深叔：你好，福田区的义务教导进学政策，同南山区一样，属于积分进学政策，同样摘取根底分项及加分项的形式，但是根底分的划分形式愈加清晰。根底项次要分为6个类型，从80分到60分，每一档相差5分。购房持续栖身加分项累积积分不封顶，社保加分累积不超越10分。根据详细的分数设置来看，要上名校，就必需将小孩酿成第一类生源，即买住房商品房和该房产户籍的生源。列位家长应该提早算好进学要求，及早购置学区房，以求孩子可以上一个勤学校。整体上来看，购置学区房能上二线名校的概率较大，但是租学位房进学的办法比力不成行，不料见利用。详细买房选筹，详见常识内部。
发问：深叔，你好，本人工做在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女伴侣深户，手上有50w，初次买房，我那边方案购房预算500万摆布，想要在沙井和光亮买房，女伴侣购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔能够先买罗湖，未来光亮沙井置换？要不要考虑学位呢？
深叔：你好，罗湖的房子能够买房自住，沙井光亮定见用来投资，别的购置时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。将来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整面子临“速冻”降温，不料见碧海、坪洲、西乡，先稳住。光亮承接科技园的需求外溢，重点打造的科技财产片区，打新看命运。首套都只是过渡，不消过早考虑学位。