我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不晓得怎么抉择区域，请问深圳什么区域值得购置？什么区域有开展潜力，合适投资？
深叔：你好，关于深圳最值得购置的区域，能够从那几个方面讨论：1.从开展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安若同曾经的罗湖、福田，迎来了开展机遇，近段时间最受存眷的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，将来那一空白一定会被填补，定见挠住时机，早期进手。
发问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房做为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交统统勤、贸易配套怎么样呢？碧海好欠好呢？区域将来开展前景若何呢？
深叔：你好，从交通来看，四周有地铁和公路，交通便当，从贸易配套设备来看，周边贸易配套设备完美，贸易综合体聚集，生活各方面的需求根本能够处理，整体的片区情况优胜，楼盘操行较高，栖身的便当性和温馨性都比力高。该片区内挂盘量及成交量都比力大的地域，能够说是区域内的热门板块。面临该区的楼盘，应该多存眷总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比力不错，能够根据本身的情状，连系本身的现实需求停止抉择。详细详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》
发问：深叔，你好，新盘其实太难买了，出格是热门楼盘愈加难买，想要个比力不错的楼盘，要看积分高，如今想置换一套房子，有没有什么好的定见呢？
深叔：你好，根据以往的数据，我们能够发现，大部门新房都触不到积分机造，只要少数热门盘才气触发积分，次要集中在南山，宝安地域。那些楼盘的特征次要集中在3点：学位、价格、地段。关于积分在70分以下的刚需群体，除了热门网红盘，都能够测验考试购置。万万级别购置力的换房客户，次要比拼的就是资金，二套换房客，需要学会妥协才气顺利上车。所有的楼盘整体能够分为三种，第一种就是网红盘，比拼积分、资金；第二梯队是积分中等的新盘，要看积分和命运；最初就是积分门槛较低的新盘整体热度没有那么高，关于积分要求也相对较低，可能是换房客的福利。
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发问：深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有伴侣劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有很多人说大湾区好，请问粤港澳大湾区实的值得投资吗？为什么？
深叔：你好，投资房产定见抉择粤港澳大湾区，原因在于：1.生齿优势。广东的生齿，再加上香港澳门，生齿数量浩荡，房价有生齿支持，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国度级战术摆设，目前还没有人往买，将来的开展空间很大，是将来重点开展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、预备足够资金、预备购房名额。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
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