我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，人生第一次买房，有深圳购房资格，请问在深圳买房的话，刚需自住，有哪些流程呢？有哪些定见呢？
深叔：你好，起首买房资格审查，包罗名额、社保、征信、收进、首付来源、未成年子女等，每个环节都不克不及出错。第二就是积分进围，那不只先辈进新房选购进围赛，然后才气得到进进摇号的资格，并且摇号纷歧定摇的到，那是因为每年深圳的新房存量不敷，短时间内无法供给更多地盘，是存在内卷的。第三是购房首付，购房首付越来越高了，跟着房贷收紧，可以全款买下的客户比力受开发商的喜爱，而首付预算不敷的人则得房几率小，事实也证明了在深圳买新房的人大多是有积分有钱的人。第四存眷踏空的风险，新盘摇号越收越紧，二手房又出台了批示价，买房的时机小了许多。第五就是刚需的需求大和学区房资本少的矛盾，深圳的学区房太少了。
发问：深叔，你好，比来在考虑买房，接触了一些中介，我的疑问在于中介在买房过程中起些什么感化呢？我能够欠亨过中介本身找房买房吗？离不开中介的话，什么样的中介才是好中介呢？
深叔：你好，中介不单单是一个帮他人买房的角色。中介的感化：其一，宏看层面上，能搀扶帮助购房者统筹规划。买房不是一件简单的工作，需要统筹规划，需要更为全面的视角，而不克不及仅考虑个别因素就轻率买房，而中介公司的营业员擅长的恰是那个范畴，能够用专业常识为购房者供给参考。其二，中介是买房过程中的一个办事工种，能够找房、处置贷款，详细表现在：中介能为客户找到适宜房源，以客户需求为主，不以成交为独一目标；沟通才能强，不只能与卖家优良沟通，搀扶帮助买家预判风险，还能与银行沟通，争取更多贷款。总的来说，考虑买方需求，能做好规划、能为买房节约时间节约精神的都是好中介。
发问：深叔，你好，深圳公布会在2035年前建成170万平的公租房，如许住房面积增大，住房抉择增加，房源赐与增加，会不会促进商品房降价？有没有什么定见？
深叔：你好，关于公租房能够明白以下几点：1.中国的住房变革是借鉴外国体味，廉租房与自住商品房原理不异，能够起到缓解社会言论的效果；2.廉租房会形成两方面影响，一方面挤压商品房市场，使商品房赐与更严重；另一方面挤压开发商利润空间，两方面影响房价；3.市中心的共有产权房价格较低，政府考虑成本，不会赐与良多；4.政府30%的付出，相当于100%的掌握权；5.不料见把廉租房当做买房目标，妄想温馨是难有成就的。
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