我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，刚需，年收进不高，买不起商品房，在考虑要不要进手小产权房算了，归正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能称心栖身需求，那个设法可行吗？
深叔：你好，有些通俗家庭因为小产权房价格低廉，且外看、物业、人车分流和通俗室第不异，对小产权房产生了兴致，现实上买房更应该存眷房子代表的城市资本，不料见通俗家庭抉择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产平安性弱；2.不具备活动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依靠旧改，不不变，通俗家庭承担不了那种风险。
发问：深叔，你好，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方城市，目前限售，一套是宝安弘雅花园，别的在中山有一套毛坯房，如今考虑通过出手或者抵押的体例置换成兼顾学区、自住的房子，请问有没有什么定见？
深叔：你好，弘雅花园所在片区成熟，户型通透，生活交通便当，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320摆布；中山的房产假设是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域能够考虑陆续持有；不料见用抵押体例再买一套，一方面福田学区抉择其实不多，小户型学区只能用来上学，无法自住，另一方面，再叠欠债，月供压力过大。最初，给买房者两个定见计划：一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时出手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，能够考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。
发问：深叔，你好，刚成婚孩子还没上幼儿园，首套，目前有1000万，能够贷款，意向140平米以下，三房两厅，考虑学位和将来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有适宜的楼盘吗？
深叔：你好，高级中学的学位搭配有两种：1.靠近侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高级中学，3房2厅的参考房源详见内部门享。2.靠近农林，香蜜公园以西的东海尝试小学和高级中学，3房2厅的有详见内部门享，楼龄也不老，学位上属于顶级设置装备摆设了，那片是深圳最传统的豪宅区，并且本年还有开工的金融街。首付不是越多越好，不料见1000万全买首套，首房首贷必然要足够利用银行低利钱资金。
发问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，有购房资格，想在福田区或宝安区购置学区房，更好是能兼顾投资、学区、自住，预算是500万，请问有没有什么选举？
深叔：你好，福田和宝安的学区房情状如下：一、福田区，有两个选举：1.福保片区福外南学区，500万能够买到两房，能够兼顾自住和学位，有两项利好，一是3号线通车，二是福田外国语南校区建成，后续深港协做区推进顺利的话则会有必然影响。2.新洲区。
二、宝安板块，宝安尝试囊括优良楼盘，定见看看宝安中心带宝安尝试的盘，但不料见抉择同样有宝安尝试学区的翻身片区，栖身体验较差，依靠旧改，不克不及兼顾学区、自住、投资。
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