我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，对深圳买房的工作不太领会，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济程度合适购置什么区域的房子呢？
深叔：你好，给差别实力的深圳买房人五条定见：1.资金实力极强定见抉择南山、福田，前海和深圳湾值得存眷；2.其次定见抉择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，那三个处所离南山和福田近；3.再次定见抉择罗湖，有旧改利好；4.最初能够考虑龙岗大运、坪山中心区，有开展潜力；5.假设没有名额，或者经济实力有限不克不及购置深圳房子的，能够考虑东莞、中山、惠州。
发问：深叔，我买房之前是贷款的，还剩8年，本年手上有些存款，会有违约金吗？要提早还款要怎么处置呢？
深叔：你好，关于二手房提早还贷应该怎么处置，此时银行会给出告贷人能否缩短还款期限的选项，假设要节约利钱，告贷人能够抉择缩短期限，别的告贷人能够向银行恳求改动还款办法。关于按揭购房提早还款违约金怎么算的问题，提早还贷需要付出违约金，那个金额由贷款银行决定，各自有差别，好比招商银行不满一年，收取不低于现实还款额三个月的利钱、满一年的收取不低于现实还款额一个月的利钱；农业银行贷款不满一年提早还款，根据本金乘以月利率的体例收取，贷款满一年后提早还款，假设之前没有任何提早还款笔录，则不收取违约金，假设已经提早还款过一年后再申请则不收违约金等等。
发问：深叔，您好，在福田，我想要买学区房，买房总价预算在800到1000万，能买什么样的学位房？若有详细项目也请讲讲，还有假设是那个预算我想把情况户型学校都考虑进往的话，能够吗？
深叔：你好，福田的学位房价格仅次于南山，目前可能有490套在售房源，梅林片区赐与量较大，约占90套。起首看深圳尝试初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房，那个价位的可选房源比力多，次要是一房和二房两种户，需要重视房产证上的地盘用处能否为室第；石山学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部四周没有适宜的两房学区房房源，不料见最起头就以如许的价格考虑，三房石山学校初中部和福田外国语南校区初中部能够抉择的详见内部门享。
总之，在选房时，必然要重视房产证上的地盘及房屋用处，不异价格下优先选电梯房，假设学校、情况、户型等方面都要笼盖的话，总价得要在1000万或1500万以上。深圳各区域性价比高的学位房，存眷常识星球内部门享。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
