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以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，预备购置深圳湾的双拼房，请问两万万幢房子需要预备几首付资金呢？月供可能要几？我们夫妻本身有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？
深叔：你好，针对购房者的情状，有以下定见：1.深圳湾地段不错，购置那些豪宅地段的房子，其他因素都能够暂且不考虑。2.用差别人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付更低是600万，户型差别，月供也有差别。4.良多人购置双拼房是为了持久自住，双拼房能够零丁抵押，需要的话能够抵押一套，定见储蓄六成以上的首付资金。5.选筹定见存眷包罗财产、学位，不料见只存眷产物功用。
发问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，如今购置学区房还来得及吗？怎么样才气更大限度的提拔孩子的进学时机？
深叔：你好，关于明年孩子要上学的列位家长来说，如今换房还可以来及，前提就是抉择好适宜的学校，即有学位可以进学的学区房。比来换房的列位伴侣次要是处理两个问题，即可以让小孩上较好的学校和置换楼盘，削减通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不敷很难选到称心的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比力不错的楼盘，能够找一些优良、适宜的小学，能够处理孩子的上学问题，出格优先能够考虑罗湖区螺岭外国语尝试学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源进学都将面对分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比力随便进学。
发问：深叔，你好，请问，一个室第小区里有超越对折的开公司的，例如岗厦的彩福大厦，如许对房价会不会有影响，是好是坏？为什么会存在那种情状？那种情状将来会若何开展？
深叔：你好，室第小区有办公是倒霉的，详细表现在：1.影响栖身气氛。2.低买低卖，获利空间小。3.凡是那类小区处在商务区的辐射区域，租售比有优势，地段确定根底价格后，起决定感化的楼宇操行。室第小区内会有办公的原因有那几类：1.房子设想构造合适办公，例如港式建筑。2.汗青偶尔培养办公租户，电商行业开展产生良多个别经商户。总的来说，办公比例会逐步降低的，一方面，只要办公楼增加，室第的办公租户就会渐渐迁徙，另一方面，政策是趋势降低室第楼盘的办公比例的。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
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