我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，想找一个合适五口人栖身的，平静宜居的，栖身温馨度较高的，带有不错的学区位的楼盘，更好带有公园，预算1000万，在哪里买比好适宜呢？有哪些小区选举呢？
深叔：你好，比力倾向于蛇口地域。起首，蛇口地域在深圳开展的汗青比力悠久，意义严重，整体的开展程度也比力高。看海路的楼盘周边临海，情况极佳，整体而言较为稀缺，价值也比力高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就次要高在学位处于中上程度，配套设备较为完美，栖身的温馨度比力高。此外，蛇口地域的整体天文位置较为优胜，跟着地铁线的建立，轨道交通将会进一步完美。贸易配套设备和整体的房子栖身温馨水平都比力高。
发问：深叔，你好，我在深圳龙岗工做，如今刚需买房，我觉得深圳的东部地域不断没有西部地域开展的好，并且房价根本上也没有颠簸，所以我很纠结要不要在东部买房，假设在东部买房的话能够存眷哪里呢？
深叔：你好，从详细的成交数据来看，固然西部市场炽热，但是楼市的主力军仍是在东部，那里的龙岗很受购房者的喜爱，715新政后，固然二手房市场不景气，但是那里的成交量仍然位居之一，目前深圳住房赐与少，因而不会有不断存在的价格凹地，目前很多板块都越来越离开刚需的要求，在其他区域买不到房子的情状下，大量刚需外溢，那么东部将会成为承接外溢的好地点。曾经深圳的开展标的目的是一路向西，而比来半年东边也起头逐步开展起来，交通、地盘、财产等利好纷繁向东部倾斜。深圳东部从久远来看，有规划和财产的支持，从短期来看，交通和教导也是一大利好。目前那里更大的卖点起首是地铁，然后是名校，地铁十四和十六根线的开通意味着那里被纳进深圳核心区，而近几年那里也在不竭补充学位，引进名校。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，人生之一次买房，有深圳购房资格，请问在深圳买房的话，刚需自住，有哪些流程呢？有哪些定见呢？
深叔：你好，起首买房资格审查，包罗名额、社保、征信、收进、首付来源、未成年子女等，每个环节都不克不及出错。第二就是积分进围，那不只先辈进新房选购进围赛，然后才气得到进进摇号的资格，并且摇号纷歧定摇的到，那是因为每年深圳的新房存量不敷，短时间内无法供给更多地盘，是存在内卷的。第三是购房首付，购房首付越来越高了，跟着房贷收紧，可以全款买下的客户比力受开发商的喜爱，而首付预算不敷的人则得房几率小，事实也证明了在深圳买新房的人大多是有积分有钱的人。第四存眷踏空的风险，新盘摇号越收越紧，二手房又出台了批示价，买房的时机小了许多。第五就是刚需的需求大和学区房资本少的矛盾，深圳的学区房太少了。
发问：深叔，你好，本人在深圳处置金融行业，手上有些奖金，诡计用那些钱和一次存款在深圳买第二套投资，预算在1500万摆布，也征询了一些相关伴侣，说是深圳西部买房比力炽热，想请教一下，因为自己处置行业的灵敏性，过分炽热会不会后面迎来下跌，如今深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不适宜呢？有什么好选举的吗？
深叔：你好，深圳西部买房热如今要不要买能够从多方面来看，起首，深圳拥有丰富的财产资本，主力集中在西部，因而热不热都能够出场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘操行、户型、学位和职住时效那五个维度。买房现实上买的是效率，基于那一点，西部的房产升值效率高于东部。假设预算在1400w摆布，能够抉择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园那些板块，纵历来看，能够看新盘、次新盘；横历来看，学位房能够优先考虑大三房，非学位房能够优先存眷五年内建成的新盘或次新盘。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
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狂怒之心