我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，独身，名下无房，刚需，看到小产权房房价改变大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？
深叔：你好，变更的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限造了部门人的购房资格，进步了首付比例，使买房者的购置力无处释放，最末流进了小产权房。如今小产权房的价格闪现出前三年偶有涨幅。因为小产权房有转正可能、能够获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者喜爱。不料见购置小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政治理风险；二笔交易发作纠纷的可能性大，面临暴利随便呈现卖方反悔告状的情状；三是深圳室第赐与和地盘赐与增加，估量几年内不会呈现大的缺口。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，比来深圳的楼市呈现了大规模降价热潮，将来深圳楼市会呈现狂跌吗？何时才是上车的好时机呢？
深叔：你好，比来深圳的楼市确实呈现了较大的颠簸，深圳楼市在严厉的调控下起头逐步冷却。从成交价格来看，固然有一些降价案例，但现实上，楼盘均价的下降幅度其实不明显。二手房初次呈现下降，固然幅度较小，但是也看出目前深圳整体的房地产市场逐步冷却。市场自信心下跌，交易量下降，但是整体的价格下降其实不明显。因为房产的活动性要远远弱于股票，且持有周期较长，属于一种特殊资产，所以不成能在短时间内呈现大规模的下跌或者上涨，那一般需要一个较长的周期来实现该过程。
发问：深叔，你好，深圳人，本人在国外留学，但是如今看如今的形势，我诡计回深圳买套公寓自住，可能等国外疫情过几年好之后，再卖掉，想晓得在深买公寓怎么样？怎么买比力好呢？更好是几年后增值才能比力强。
深叔：你好，可行。公寓一是价格比拟同层次二手房来说较低；二是受供求关系影响，很可能呈现求过于供的情况；三是受疫情以及715政策因素的影响，需求兴旺，新房进围越来越难。假设投资深圳公寓，定见存眷香蜜湖、深圳湾、前海那三个片区，起首看香蜜湖片区，那里平安性高，而且兼备价值性和首选性，香蜜湖区位配套成熟，同时片区又因为交通、规划、贸易等因素，具备必然的生长空间，香蜜湖在时机、片区、价格、户型等多方面都具备优势。别的定见购置公寓投资必然选实正优良的深圳公寓，而那些公寓一般在深圳福田、南山最核心的区域，也是交通、生齿、财产、配套较完美的处所。深圳公寓买房选筹详见常识星球内部门享。
展开全文
根据老例，有些内容，就不公开说了，仍然放在材料包里，以下热门问题的谜底都能够免费发给各人。
1、高利率站岗的房子，几种降利率行员办法！
2、提早还房贷值吗？合适哪些人？
3、全国房价下跌最猛的14个城市清单！
4、四种期房风险较大，宁可不买！
5、全国22个城市不要碰，室第库存严峻！
后台回复【材料】即可领取。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
