我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，离异带一个孩子，考虑买房兼顾投资和自住，想抉择潜力大的区域，请问深圳买房潜力较大的区域有哪些？如今各区潜力若何？有没有什么严重规划？
深叔：你好，关于深圳各区的买房潜力，能够明白那几点：1.从粤港澳大湾区能够得知，将来深圳开展重心在西部；2.深圳会有多个中心，福田、后海、前海、龙华、罗湖城市有各自的中心，响应的也会创造良多就业时机提赐与年轻人；3.罗湖的开展机遇在于旧改项目和城市更新；4.福田开展平稳，但不再是深圳领头羊；5.深圳最受存眷的是南山，南山最受存眷的是前海，将来详细若何开展由政府规划决定；6.宝安的开展在于宝安中心和国际会展中心，但飞机噪音可能会降低生活操行。
发问：深叔，你好，我前段时间有在一篇文章看到深圳的城市总体规划图，想问那我是不是相当于掌握了深圳楼市的将来走向呢？我之后买房的话跟着规划图走是不是就不会错了？
深叔：你好，买房必然要看城市规划，但是不克不及完全依靠于规划图，要跟实在际落地的规划标的目的走，学会辨认哪些规划是靠谱的，哪些规划是炒做的。城市规划关于房价的感化性不问可知，当市场时髦某一种规划理念时，契合其理念的房子就会被承受，但理念毕竟是夸夸其谈，炒做的热度其实不会长久。为什么说规划图不靠谱？因为从起头方案到落地往往需要五年，十年以至更长的时间，那期间的开展都有不确定因素，规划能短期内影响房价，但实正影响房价的照旧是现实的区域内的供求关系、财产落地、配套成熟，所以我们不克不及把规划图当做购房的独一价值揣度，以至关于大部门通俗购房者来说，应该对待规划的感化，重视从本身现实情状动身，自住购房者考虑地段，户型等因素；投资性购房者在合理考虑规划的前提下，也要制止误进严峻依靠规划的房屋。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，刚需，积分在60摆布，快成婚了，想买个房，如今打新合作太猛烈，二手房首付又太高，我不晓得怎么抉择，打新顾忌比力多，假设失败了要和妻子租房住，觉得很纠结，有没有什么定见？
深叔：你好，关于抉择新房仍是二手房的问题，有如许一些定见：起首，短期内没有学位需乞降栖身需求的家庭，定见抉择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也没必要担忧新房踏空，因为估量政策调控下房价会横盘三年。其次，新房材料审核严厉，定见预备足够，把流水养好，或者考虑新华盈利。最初，关于积分的问题，假设预算在600万以下，60分能够买刚需盘，70分能够买网红盘，50分以下的群体定见认真挑选，不要因为时机渺茫而胡乱购置；假设预算在700万以上，总价约高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群定见多考虑二手房。