图片来源@视觉中国
文 | 金角财经，做者 | 塞尔达
文 | 金角财经，做者 | 塞尔达
刚续上命的富力，又出事了。
12月12日晚，富力发声明称，联席董事长张力被控涉嫌受贿，原因是在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其供给酒店住宿。
富力声明
次日，富力股价急跌11.52%。
就在不久前，富力刚实现境内债券整体展期，并成为国内首家实现境内和境外债券全数整体展期胜利的房契。
然而，就在看似能“活下往”的当口，富力却突然曝出董事长张力涉嫌受贿的大雷，让那家往年就陷进债务危机的民营房企，前景再度蒙上暗影。
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涉嫌受贿
彭博社报导，早在11月底，张力就被伦敦警方拘捕，面对引渡法式，被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。
英法律王法公法院公开信息展现，张力的案件在12月12日开庭，当天张力没有出庭，其律师提出保释申请后，法官批准以1500万英镑（折合人民币1.29亿元）保释，那是英法律王法公法院有史以来更高的结合保释金。
获得保释后，张力仍被滞留在伦敦一处公寓内，由退役军人担任的安保人员及闭路电视全天监控，且不克不及利用任何上彀设备，每月开收高达20万英镑。
富力地产在前述声明中提及的“美国旧金山公共事业部原主管”，是现年60岁的穆罕默德·努鲁，于2000年加进公共事业部并担任副主管，2011年晋升为主管。
美国司法部文件披露，努鲁因收受行贿、回扣及欺诈，被判刑7年，“那是一个有势力且收进丰厚的公共指导职务，负责该市贸易建立政策，包罗公共合同、答应证等。在任期间，他不竭从他监管的承包商、开发商那里收受行贿”。
让张力卷进努鲁受贿案的，是一名喊做黄永乐的华裔商人。
现年72岁的黄永乐，曾任旧金山中华总商会董事和富力参谋，在其牵线下，其时正在旧金山开发大型项目标富力，结识了努鲁。
司法素材展现，黄永乐是努鲁涉嫌受贿的关键人物，也是旧金山大量工程的“持久承包商”。
努鲁在认功协议中认可，收取过来自黄永乐的行贿，向其供给了有关合作敌手投标的奥秘内幕信息，由此搀扶帮助黄永乐获取项目合同。
同时，努鲁认可与黄永乐协做，收受了一家中国开发商的免费旅游、礼品和福利，黄永乐曾担任那家开发商的参谋。
那个开发商，就是富力地产。
司法素材展现，2018年下半年，首度进进FBI的查询拜访范畴，彼时努鲁正安放前去中国。
有证人称，努鲁曾提到，富力地产的相关人士富有而大方，他们一路饮过50年的茅台酒。
同时，努鲁也提及，那趟中国之行中承受了礼品，好比“一些不晓得值几钱的石头”，但对外仅披露收了一瓶红酒。
做为利益交换，努鲁后来操纵其官方地位和影响力，为富力的项目供给需要的批准搀扶帮助。好比，每当富力的员工通知他有问题时，他城市指示手下一名司理处理问题并加快流程，也操纵他对其他市政府官员的影响力来处理富力碰着的问题。
《旧金山纪事报》报导称，努鲁往中国游览、与张力碰头后，回来就帮富力摆平了项目因玻璃窗缺陷而被延期的问题。
上述项目为富尔顿街555号，更广为认知的名称是硅谷银塔公寓项目，项目总投资为3.4亿美圆，是“张力亲身掌舵的美国房地产项目”，2015年由富力旗下公司从KT Properties中收买而来，占地两英亩。
该项目位于旧金山市湾区城市圣何塞市中心，与市政厅仅隔300米，为两栋高捧住宅项目，共有643套公寓，每套售价80万美圆起。
不外，曝出张力“涉贿案”后，富力立即切割与那个项目标关系，通知布告称上述项目仅由张力及其联系关系方拥有，上市公司在那一项目中并没有权益。
通知布告同时强调，张力所涉案件不会对公司的营业及运营有任何严重倒霉影响，也没有就张力保释供给任何包管金。
富力自愿性通知布告
至于张力最末会否被美国引渡，市场说法纷歧，富力方面表达，该指控是错误的，公司将摘取法令动作；
但也有律师对《北京商报》表达，从目前情状来看，张力恐怕很难制止引渡。
假设张力最末被引渡，对刚刚看见“上岸”期看的富力来说，可谓当头一棒。
还能上岸吗？
2021年，富力陷进债务危机，起头大量出卖资产以及债务重组，先后两次出卖广州国际机场富力综合物流园给黑石集团，共计82.63亿元；
100亿元出卖富力物业予碧桂园；26.6亿港元将Thames City项目公司Instant Glory International Limited的50%股权以及销售贷款的所有利益及权益出卖给中渝置地开创人张松桥；
本年9月，富力又折价5.5亿卖掉了北京富力万达嘉华酒店。
然而，出卖资产的现金流相关于其千亿级此外债务，仍是无济于事。
于是，富利巴“续命”的期看放在债务展期。
2022年1月13日到期的共7.25亿美圆高级无抵押票据，是富力地产逃求展期的首笔债券。
该美圆债展期计划最末获投资人通过，富力在1月12日回购上述票据的资金约1.16亿美圆，剩余6.09亿美圆在2022年7月13日了偿。
不外，到了7月13日，富力的债务危机并没有缓解，于是又陆续对旗下全数10只共计49.43亿美圆债逃求展期，还找来摩根大通做为债务重组计划的牵头人。
做为世界顶级投行，摩根大通最末不负富力所看，与债权人达成一致，将富力在2022-2024年到期10笔美圆债合并置换为三笔利率均为6.5%的票据，别离将于2025、2027、2028年到期，相当于把债务展期了3-4年。
境外债顺利展期后，富力起头把精神放在境内债务展期。
11月10日，富力通知布告称，境内公司债券整体展期胜利，涉及8笔公司债券的加权均匀到期期限从约4个月耽误至3年以上。
至此，富力也成为首家完成境表里债券全数展期的房契。
富力境内债展期通知布告
不外，即便实现了大规模债务展期，富力将来的资金缺口仍是十分大。
本年中报展现，富力仅短期告贷一项就高达750亿，但账上现金仅152亿，此中还有132亿是受限造的，即便考虑上述提到的债务展期因素，将来一年内的资金缺口仍然非常浩荡。
此外，上半年富力的运营现金流还净流出了31亿，按目前情状看，别说指看运营现金流能缓解部门债务问题，不落井下石已是万幸。
也就是说，“续命”到一半的富力，接下来要做的仍是融资、展期和出卖资产。
不外，在投资者对出险房企高度灵敏的大情况下，董事长涉嫌“陈旧迂腐运营”的富力，后续要想像之前那样顺利展期以至融资，恐怕不会那么顺利。
此外，张力的涉案，也有可能影响富力后续资产出卖。
事实上，张力在英国被捕，就有人揣测或与富力出卖旗下伦敦项目相关。
本年以来，富力地产已先后出卖了两个伦敦项目，别离为9570万英镑出卖Thames City项目予张松桥实控的中渝置地，以及1.08亿英镑出卖Vauxhall Square地块予郑志刚拥有的远东开展。
假设张力最末被美国引渡，能够预见对富力接下来的资产处置进度形成影响，以至影响到富力资金流的回流，让刚刚完成债务展期的富力，再度陷进资金严重的场面。
关键仍是要卖楼
当然，无论张力一案最末走向若何，刚刚“续命”的富力要想“保命”，仍是要把房子卖出往。
不外，无论从行业大情况仍是富力本身情状看，那一点恐怕比张力最末能“无功释放”还困难。
克而瑞11月30日的数据展现，11月重点30城的成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅扩展至30%；
当月百强房企实现销售操盘金额5589.8亿元，同比下降25.5%。
此外，中指研究院数据展现，本年前11个月，百强房企的销售总额仅为6.73万亿元，同比下降42.1%。
多家机构测算称，2022年全年，国内商品房销售额约为13.5万亿元，同比跌幅约为25%，对应销售额削减约4.7万亿元。
从销售数据看，房地产至暗时刻尚未过往，而富力的销售表示愈加惨绝人寰。
富力本年10月运营数据展现，2022年前10个月，实现销售面积259.9万平方米，同比狂跌67.7%；实现销售收进352.2亿，同比狂跌66.1%。
也就是说，本年富力的营业量萎缩至只要往年同期的三分之一程度。
在克而瑞最新发布的本年1-11月房企销售排行榜中，富力地产实现全口径销售金额313亿元，同比下跌72.1%，位居行业第55名，跌出top50行列，较2021年同期掉落23名。
运营恶化下，富力的监管目标同样承压。
本年中报数据展现，富力剔除预收款项后资产欠债率为77.09%，净欠债率为156.63%，现金短债比为0.19，三道红线均踩线。
“企业运营改进的核心仍是在于销售端。”克而瑞研报称，近期固然市场政策端和企业融资端释放利好，但受造于市场整体需乞降购置力，企业销售端表示仍然低迷。
自11月以来，央行、银保监会、证监会等多部分频频出手，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”，标的目的也从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
11月8日，银行间市场交易商协会公布，陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，估量可撑持约2500亿元民企债券融资；
11月12日，央行和银保监会结合发布“金融十六条”，为房企的运营性融资以及“保交楼”专项融资供给改进撑持；
11月28日，证监会公布了“股权融资优化五条新政”，搀扶帮助房企打通股权融资渠道。
不外，只要房子卖不出往，无论有关部分射出几收箭，恐怕都难以射中富力窘境的“靶心”。
现在再加上董事长“涉贿”，富力往后的路，恐怕只会愈加难走。