房贷利率跌破4，但不降房价，仍是老套路刺激经济，就靠卖房子！

陪伴着兔年开年大吉，如火如荼的救市动作已经在各个处所上演，仍是老套路老习惯，目前仍是广阔辛勤群众的钱袋子，仍是那堆水泥混凝土，我们称之为房子的高科技物种。似乎各个处所政府和各路专家大V除了大搞房地产，对刺激经济和救市动作没有其他半点招数。往年遮遮掩掩的救市动作，到了本年酿成了赤果果。往年全国多地出台了放松楼市的政策，往年4月中共中心政治局召开会议提出要对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，撑持各地从本地现实动身完美房地产政策，撑持刚性和改进性住房需求，根本默许了处所为房地产松绑的企图。沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等多地出台房地产相关政策，内容包罗放松限购、降低首付、进步公积金贷款额度、契税补助等行动。以至最强地级市的苏州也起头有相关的动做，但收效甚微之后，本年的刺激愈加猛烈。

各省份出台“1号文”稳经济行动，均提及住房消费市场，云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东先后发布稳经济开展办法。1月28日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策行动》，鼓舞二手房交易与新建商品房销售享受同等补助撑持政策，落实非室第类商品房往库存撑持政策，以至对抵押银行的二手房，在交易时能够“带押过户”，不消提早还贷即可打点过户。而往年沈阳已经火力全开，根本就不限购。对生育二孩、三还未满18周岁、家庭成员含60岁以上和“卖旧买新”购房的家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购置1套新建商品住房。不再供给自购房申请之日起2年内在沈阳持续缴纳6个月及以上小我所得税或社会保险证明。看起来，往年的刺激不敷强烈，本年辽宁省的动做幅度之大，也阐明东北大省辽宁只能靠房地产来救经济，确实很困难。

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房地产行业在GDP中占比约7%，若加上建筑业占比则高达14%。房地产贷款，以及以房地产做为抵押物的贷款，二者占银行业全数贷款余额的39%。能够说房地产已经深度的把银行绑定，那也就能够阐明提早还房贷都能上热搜，以至某出名学者孟晓苏表达，2023年中国老苍生存款增加了15万亿，假设拿出三分之一次存款，恢复对房子的购置、拆修和其他的购置，中国经济就能恢复。成果言论掀起大波，出于怕挨揍之下，孟专家只能告急改口。在挣钱越来越难的时刻，煽动各人消费，不是被社死就是要被食瓜群暴暴走的命运。现在信贷、债券、股权融资“三箭齐发”。2023年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2023年四时度，境内房地产企业债券发行同比增长22%。小我住房贷款的放款速度已到达2019年以来最快，最新发放的小我住房贷款利率，已到达汗青更低程度。

兔年后，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等下调首套房贷利率下限，湖南省间接下调首付比例。更低利率降至3.7%，已经进进了3的时代。沈阳部门银行首套房贷利率将下调至3.9%。此外，厦门市告贷人家庭名下没有未结清住房贷款笔录，申请贸易性贷款购置住房，首套房贷更低利率为3.8%。1月29日，打响了下调房贷利率的“第一枪”，郑州首套房贷利率下调至3.8%。1月31日，湖南全省13个非限购市州的首付比下限降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。各个处所在刺激房地产市场方面，间接各类放狠招。郑州房贷利率更低为3.8%，天津3.9%、厦门3.8%、珠海3.7%，后续越来越多的城市会加进到降利率的热潮中。看来，当经济形势欠安之时，处所和银行都起头发力刺激房地产消费。

经济下行压力有所加大，美国又起头加强对中国的经济的封锁，进一步停止商业封锁战略。毫无疑问最受影响的外贸陷进了苦战，投资和消费成为了拉动国内经济的关键。但是投资也需要消费做为支持，在良多行业节衣缩食过日子，以至连工资发出来都困难的时刻，即便有点余粮之后，各人已经对花钱越来越隆重。关于打工人来讲不敢随便消费反而成为支流，各人都怕突发事务，事实汗青上的一粒灰，落在小我身上就是一座山。现在利率下降，仍是期看打工干饭人把口袋掏空，但是老苍生没有确保本身有饭食的前提下，其实不敢举债买房子。

每小我的泪都得本身擦，任何人也无法取代你本身！最初拾掇残局的，仍是要靠你本身。期看相关政策愈加替老苍生考虑一下，掏空积存背上贷款后面怎么办，降利率并没有降低房价，最初仍是老苍生买单。

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