一探“法拍房”的神异和刺激 像开盲盒一样买了一套房
一探“法拍房”的神异和刺激 像开盲盒一样买了一套房
陪伴法拍房敏捷升温，那种另辟门路在大城市安家的渠道，越来越进进人们的视野。而不时爆出的黑中介、收房难等新闻，又令人对它看而生畏。
法拍房事实是如何的一种存在？本报记者摘访了近期购置法拍房的年轻人，以及运营法拍营业多年的人。
讲述人
桃桃妈妈32岁
通过司法拍卖路子购房“捡漏”50万元
就那么“网购”了一套房
我买的房子位于通州区通运街道，总价274.9万元，比周边同户型二手房廉价50万元摆布。对我们那种家庭来说，省出那笔钱能够说是胜利买房的关键。
50万元咋省的？谜底是，买法拍房。
我和老公以前在长春老家生活，2019年，因为一个比力好的工做时机，我们来到了北京，后来生了宝宝。我们手里180万元首付款其实没啥挑选余地，往年3月，我第一次重视到“法拍房”的帖子，一口气刷了好几个小时，越看越兴奋，觉得末于有路子能实现买房梦想了！
就像二手房有网站能够阅读，法拍房也会通过一些平台挂出来。看了几个月，觉得有套各方面还行，就决定参拍。先提交材料以审核购房资格，再转一笔起拍价10%的包管金，没拍成原路退回。我那套房起拍价是223万元，包管金交了22万元。
拍卖是往年8月11日，上午9点起头，共5小我参拍。前20分钟各人出价很快，每次加价1.1万元。但我只是看看，没有出手。那里涉及到“节拍”把控，周边二手房价格大约320万，我的心理预期是270万。
比及出价速度减慢，场上就剩下了我实正的“敌手”。阿谁人出到269万时，我赶紧占住270万的“关键位置”。公然，他踌躇了几分钟才又拍了一手，我立即再跟。那也是个心理战，让对方认为本身还有良多预算，志在必得……当系统提醒成交，我仍是有些发情，竟然实就那么网购了一套房！
所有人都说“你胆实大”
对法拍房来说，拍下房子还远谈不上完毕。我要马不断蹄拿着法院给我的交付单，以及银行贷款证明等材料，往房管所打点过户、领房本、收房等。
我的房本打点还算快，此前我从未进进过那套房，收房时实有点像开盲盒，前一晚以至还梦到屋里有条蛇。好在房子形态比想象中好一些。整个过程我没向任何人提及，收了房才和同事聊起。所有人第一句话都是，“你胆实大”。有个同事说，他也曾存眷过法拍房，但经多番领会风险后仍是舍弃，抉择了二手房。
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法拍房的价格是浩荡优势，隐患更要重点考量——根据规定，法拍房的产权、欠费、户口情况、后续腾退等，均由买受人自行核查承担风险。那就完全在于小我抉择，像我资金有限，必需手勤嘴勤眼勤，付出时间精神往研究。我是个动作力特殊强的人，会实地跑到目标小区看情况。找中介带看同户型，探听欠费情况，以至还往网上搜判决书，领会房子因为什么案子被拍卖。最幸运的是，我那套房没有碰着歹意出租。
目前我只和家人说买了房，没提“法拍”，怕白果担忧。
讲述人
曹辉
处置法拍行业7年
“稀缺”法拍房价格更高
今天上午，我们同时有4位客户在法拍。能够来公司会议室，营业司理也能够往客户家，只要能联网就行。但必需客户亲身出价，全程还要灌音录像，制止后续纠纷。
做法拍营业就是如许，每一步都得隆重详尽，考虑周全。
好比报价，客户对哪个房子感兴致。我们要把近一年同小区同户型二手房价格摸清晰，算出加上佣金税费的总价，以此让客户定一个法拍房的心理预期。制止思维一热，拍着拍着发现比二手房还贵了。
房屋勘查，是重中之重。北京目前每月发布七八百套法拍房，此中90%我们会在挂出48小时内做第一遍勘查。重点是有无欠费、占用情状、能否共同腾退等，后续可能还会再往第二次、第三次，电表有没有转，把手上有没有尘埃，走访左邻右舍……只要尽量搜集房屋瑕疵，才气告诉客户那套房能不克不及拍，能不克不及办下房产证、顺利收房。
法拍房的流拍率很高，我们统计每个月将近一半房屋是流拍的，出格是贸易地产。有些房屋没有产权，那折扣再大也不料见往拍。有的存在巨额欠费，买下来也其实不划算。
最费事的仍是占用腾退问题。良多客户是已经成交，发现后面搞不定才来找我们。包罗我们也免不了碰着多此一举的情状，之前房里没人，客户一成交，住进往一家子人。
让人腾退，各类体例都有，次要仍是沟通。好比和买受方筹议，拿一笔钱出来抚慰，对方或许情愿共同。我们摘购部终年会摘购鸡蛋生果礼物，近二十人的腾退部，是公司的核心骨干，一套房谈上十几次都很一般。那个过程，特殊能诠释什么喊“没有金刚钻别揽瓷器活”。
当然，法拍房其实不天然意味着低价。两个月前我们帮客户拍一套热门地段的房子，位置优胜、南北通透、毛坯形态，属于“稀缺”房源。二手房单价每平方米13万，法拍房是每平方米13.5万成交的。其时我们频频提醒，价格已经超出市场价，客户就是对峙要拍。
一套房均匀8人参拍
以前的司法拍卖几乎都是线下，在全国公开的刊物发布信息，参拍者现场举牌报价。那种体例存在必然局限性，有些机构会低价拍下房屋再卖给客户，赚取差价，客户以至都不晓得本身买的是法拍房。
2017年，司法处置全面妥帖收集拍卖，拜托5家收集平台停止公开公允公允的拍卖，2019年又增加2家，到达7家。以阿里和京东平台所挂房源最多，能占到总量7成以上。
从房源数量看，2017年北京法拍房每月50套摆布，到如今每月近800套房源挂出来。良多人传闻廉价来问，我们要阐明什么是法拍房、重视事项等。
看到的人多，合作也更猛烈。最早一套房四五小我参拍，能以市场价7至7.5折成交。如今均匀8小我拍一套房，9折成交。仍是有优惠，但很难捡到“大漏”。特殊廉价的房，咱们也不选举拍。