我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万摆布，当前考虑以投资为目标进手一套房产，请问有什么定见吗？
成叔：你好，投资房产次要是要选筹，即挑选好的板块，起首有关若何抉择板块，在开展早期阶段垂青久远价值，在开展中期片区，利好在逐渐兑现，价值在不竭表现，在开展成熟片区，利好兑现较少，大部门价值已表现，难以呈现暴涨区间；其次有关若何揣度产物的性价比，起首就是同款单品比力，假设价差过大，且不具有足够的硬性附加支持，阐明该产物价格偏高，定见可通过搜刮产物的汗青成交，制止买进该类产物；最初再强调选筹实的十分重要，投资的产物意味着财产的增长速度。
发问：成叔，你好，预算400-500万摆布，以投资为目标考虑购买一套房产，怎么样买房能够赚钱呢？有哪些购房思维呢？
成叔：你好，连结以投资的意识来买房，要重视地段大于栖身操行；其次，重视看察二手房市场成交量，即假设一个城市二手房成交量持续连结三个月继续上涨，意味着房价也会上涨；第三，无视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若起头放松，则房价必会跌；第四，重视房贷利率改变，只要起头降息，意味着在鼓舞买房；最初，意识到板块轮动的一定，即一个板块的生长肯定履历至少三波房价潮。
发问：成叔，你好，未婚，预算200万摆布，有房有贷，以投资为目标想要再购买一套房产，请问视高区域怎么样呢？
成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资本却较为一般，因而在之后的二笔交易中，将处于极其倒霉的位置；其次，关于该区域而言当前可引进企业进驻来鞭策开展，加上生齿增加，将来仍是有期看的。总体而言，当前购置视高只能持久自持，等天府新区饱和以后再看其开展。
发问：成叔，你好，未婚，预算350万摆布，考虑购买140平的套四仍是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知若何抉择呢？
成叔：你好，定见购置套三外搭一套小户型，一方面，削减了一套大户型带来的物业拆修费用，另一方面，在二宗交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，假设当前不急于做婚房利用，套三就可称心根本自住和投资；再者，投资定见以购买二手次新房产，利于现金活动；最初，重视考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。
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