我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，独身未婚，无房，刚需，在成都工做多年以后，如今想在上班地点四周购置一套新房，但是第一次购房，没有什么体味，请问有什么定见吗？
成叔：你好，关于购房者来说，最重要的是领会本身的定位，大白本身的购房目标，是为了投资仍是为了自主兼投资。购房投资的话要考虑将来的活动性，影响因素有楼盘操行、将来开展空间、买进的价格和现阶段的配套。自助兼投资的话，要在称心本身的通勤、教导等栖身需求后，找活动性较好的房子，能够从以下几个方面临活动性停止揣度。起首是板块开展，要考虑政策上能否有利好，板块规划情状，还有财产配套的引进情状。其次是要存眷项目标现阶段配套，那是房价的下限，自住兼投资的人必然要考虑，要看交通能否便当，贸易配套能否齐全。接着是产物操行，要选有优良开发商、优良的物业、户型适用的产物。最初是买进价格，位置偏远但价格廉价的房子是能够买进的。除此以外，伶俐的购房者在购房时会考虑本身的购置力和还债才能，根据本身情状抉择适宜的楼盘。
发问：成叔，你好，已婚，有房，在武侯新城，想卖掉置换一套锦江区的房子，哪些板块比力好，那里的开展趋向怎么样，房子能保值吗？
成叔：你好，在成都的五大主城区中，锦江一贯在房价和地价上夺得冠军。从片区开展和城市运营才能来看，那里也是相对优良的那一批。锦江区的面积不大，地盘的操纵成都却高，称得上是寸土寸金，成都锦江区的地价那些年是屡屡立异高。本年锦江区约有20个存量项目，刚需们能够看看常识星球内部门享。从整体上看，高端改进才是锦江区的支流趋向，攀成钢因为新盘赐与偏少，虽少热度不低，但是上车是实的难。三圣乡板块比来却是暴涨，地价高，各方面也都在线，有喜好的伴侣有能够往看看。在锦江，房子的涨幅纷歧定更高，但是房子保值增值的风险相对小一些，也有的是情面愿接手。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门析。
发问：成叔，你好，工做生活都在高新区，但是高新区限购，且上车门槛太高了，经济实力有限，所以比来在考虑离高新区比力近的双流区，双流区现状若何？有什么合适刚需的板块吗？有没有什么选举？
成叔：你好，双流区是成都近郊区域中热度更高的，原因在于：1.区域位置好，享受“南拓”战术开展盈利，紧邻两个国度级新区，享受外溢盈利；2.新区限购，且买房门槛进步，城南需求流进双流；3.规划清晰，详细表现在地铁、财产上；4.城市形态提拔，城市公园加速构成，宜居水平进步。
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双流有四个板块值得存眷：1.怡心湖板块，置业首选，集栖身、财产、生态、休闲为一体，交通便当，但在售项目少，价格高，合适改进用户；2.华府板块，配套成熟，交通不存在问题，学校优良，但欠缺大型贸易，价格不低，合适改进用户；3.航空港板块，临近机场，板块成熟，贸易购物中心较多，能称心生活需求，交通便当，但自驾可能堵车，单价较低，合适刚改用户；4.东升板块，生活配套成熟，教导资本优良，但城市界面还有提拔空间，赐与量大，抉择面大，价格较低，合适刚需刚改用户。
发问：成叔，你好，在成都买房，工做三年，刚需名下无房，有一项存款诡计买套房自住，总价预算在300万摆布，目前考虑在天府新区麓湖板块和兴隆湖-科学城板块购房，那两个区域开展潜力怎么样？有没有选举抉择的板块？板块配套怎么样？
成叔：你好，麓湖板块有浩荡的财产人群，并且，无论是室第项目能级、生态规模资本仍是市场口碑，麓湖板块都位居前列。并且，麓湖板块内有麓湖公园、红石公园等市政公园，生态情况还算不错。教导资本也比力好，小学、中学根本都能称心。交通的话，四条轨道交通线都颠末那里，出行非常便当。万安南整体还处在开发阶段，各方面的设备也都比力欠缺，贸易上次要依靠社区，有轨道交通，出行也算便当。兴隆湖-科学城板块是整个天府新区的心脏， 那里不只有城市最为顶级的财产，也兼具斑斓的生态湖泊，是一个宜居之地。就是目前的配套还没有跟上来，不外有很多大型项目正在规划筹备中。
