我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么体味，现有一笔资金诡计买一套房子，是买140平摆布的套四，仍是90平摆布的套三呢？假设买套三还有余钱能够投资，但是觉得套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房仍是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，栖身温馨度高，空间大，性价比也较高。但是小我比力定见买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、拆修等都更高，后期的持久费用也更多，并且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价活动性会比力差。小户型则能买完后期置换，变现比力快。假设你目前独身，定见优选套三的，后期家庭生齿变多再置换改进，较为乖巧，90㎡摆布的三房保值属性也较好。假设是买房投资，定见抉择二手房，二手房溢价小，交房快，买进抛出都比力便利。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的抉择，假设是自住，栖身温馨就能够，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房抉择8层以上的楼层，一般价格是次顶层更高，其次是高楼层，然后是低楼层，最初是顶层与底层，1楼价格更低。比力选举抉择中间偏上的楼层，栖身前提会好一点。
发问：成叔，你好，成都当地人，如今有一套一房的安设房，房龄16年摆布，还有01年和06年两套室第都在出租，还有三个临街商展在出租。都是全款买进的，还有一套房子自住，按揭购进。想停止资产设置装备摆设，有什么好的定见吗？
成叔：你好，不料见全款买房，能够操纵杠杠必然要操纵好，并且全款资金操纵率比力低，利润也就不克不及放大。做房产投资必然要看收益利润，在量而不在量，善用杠杆，选好资产，才气把手里资产更好运营。2001年的房子楼龄较大，定见出卖，持久持有价值不大。安设房的升值潜力也不高，栖身温馨度低，情况差，所以也不料见购置和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在抉择房产时就要慎之又慎，好的购置才是购房胜利的起头。
发问：成叔，你好，目前我有一笔现金诡计用于投资房产，但是觉得高层太通俗了，觉得良多人都起头买改进房了。想晓得别墅、洋房或者改进型住房能不克不及买呢？那一类产物有没有投资价值？前景若何？
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成叔：你好，豪宅、洋房和独栋别墅都是豪华品，投资成本较高，并且出手周期也比力长，大量资金随便被套牢。并且那类产物时间长了之后会掉价，和通俗室第差别。成都的别墅分为两种，一种是价格不断在高位，还有一种则是存在价差，更高能够到达50%的价差，差别别墅之间区别很大。大部门别墅都是消费品而非投资品，消费群体只要一小部门人，活动性差，金融属性不高，抗风险才能也不是很强。目前成都大部门别墅热度较高的都位于郊区，将来假设不诡计自住，购置价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比力专业的目光和丰富的体味，对通俗购房者而言难度加大。因而，不太定见你往投资成都别墅。
发问：成叔，你好，高新通俗资格，有房有贷，想买二套，预算350万摆布，有几个设法，第一求选举高新南的二手房，第二假设打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么定见吗？第三打新和二手房更选举哪一个呢？
成叔：你好，起首，高新南的二手房定见看市一病院、大源等，重视看察可能存在回调的趋向，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的抉择；其次，考虑到购房难度，能够回回主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，假设能打新，更好是上述选举的房源，但二手房也是不错的抉择，定见做两手预备。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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