【荷兰】荷兰央行揣测明年房价下跌6.5%

11个月前 (03-11 11:48)阅读2回复1
猪脚
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荷兰中心银行 DNB周一在一份新的经济揣测《经济开展和展看》(Economische Ontwikkelingen en Vooruitzichten)中说,估量将来几年房价将下跌。

将来两年房价将下降约6.5%。抵押贷款利率的上升速度快于预期,那给购房者带来的财政空间要小得多。

因为房地产市场存在较大不确定性,不肃清房价呈现更大幅度下跌的可能。

2023 年将下降 3.1%,2024 年下降 3.3%。央行的陈述中说,“与 6 月份的估量比拟,那是一个向下的批改。”

六个月前,DNB 只看到房价上涨趋于平稳,但尚未下跌。

DNB将房地产市场的更悲看揣测回因于利率:“次要原因是抵押贷款利率上涨幅度超越预期,那进一步削减了置业融资的空间。”

因为乌克兰战争,经济前景十分黯然,充满了很大的不确定性。央行说,那也反映在房地产市场上:“总体经济情感的改变能够起到加速的感化,招致价格暂时下跌或上涨的幅度,超越模子成果展现的幅度。”

【荷兰】荷兰央行预测明年房价下跌6.5%

央行对经济揣测更为悲看

荷兰中心银行 DNB认为,明年荷兰的经济将仅增长 0.8%,比本年的要少得多。而通货膨胀率为4.9%,将大大低于2022 年,但从汗青上看仍处于高位。

2022年经济增长为4.2%。DNB表达,本年那个相对较高的数字是因为疫情衰退后的经济苏醒。

但明年荷兰的整体经济几乎不会好转。DNB 估量,一年后,即2024 年,情状才将略有改进,经济将增长1.6%。

与此同时,物价将陆续大幅上涨。DNB 认为,在本年的通胀率为11.5% 之后,2023年和 2024 年的通货膨胀率别离为 4.9% 和 5%。

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虽然那比 2022 年要少得多,但比近年来要高得多。2021 年通货膨胀率仅为 2.7%,2020 年仅为 1.3%。

【荷兰】荷兰央行预测明年房价下跌6.5%

赋闲率低而工资增幅高

好动静是, DNB 认为荷兰赋闲率将连结在低位。2023 年为 4.2%,2024 年为 4%,略高于本年的 3.6%,但与近几年比拟仍然较低。

紧俏的劳动力市场和通货膨胀将确保公司工资在明年和 2024 年的增幅将远高于 2022 年,别离增长 5%和 4.2%。

2022年,荷兰企业工资均匀涨幅仅为2.9%。

经济会越来越糟?

也有可能在接下来的两年里工作会变得更糟。假设乌克兰的战争继续更长时间,情状可能就是如许。DNB 为此开发了一个替代的揣测计划,是基于更高的通货膨胀率,2023 年超越 8%,2024 年略低于 10%。

到 2023 年,经济增长将不会是 0.8%,而只会是 0.1%;而在 2024 年,不会是 1.6%,而只是 0.4%。

假设荷兰陆续耽误天然气价格上限规定,情状可能会变得不那么有目共睹。

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【荷兰】荷兰央行揣测明年房价下跌6.5% 相关回复(1)

绝命刺客
绝命刺客
沙发
对于荷兰房价的下跌预期,这对于明年可能会引起经济担忧。
2个月前 (12-17 15:56)回复00
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