2月17日，植信投资研究院发布《2023年房地产市场：“柳暗花明”》的陈述，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到，2023年房地产市场有看回稳。岁首年月房企销售进一步下跌的动能正在削弱，房企发债较2022岁首年月多增百亿，民企美圆债发行重启。国内宏看经济及消费者预期在疫情政策优化后逐渐回热，购房者预期也有看随之改进。行业呈现的较多回热动静预示着房地产市场正在逐渐脱节全面下行的场面。
《陈述》指出，2023年住房撑持政策将加大施行力度并加快落地收效。小我住房金融政策将进一步回热，房贷利率将在汗青低位，并可能进一步小幅下调。处所政府将摸索和出台更多政策，促进刚需释放、鼓舞改进性需求加快置换，鞭策存量房往库存。融资情况进一步改进有助于化解房企风险。
连平揣测，2023年二季度起头，房地产市场有看逐渐走出“谷底”。房价可能呈现先抑后稳的态势，整体运行与销售密切联系关系，热点城市房价可能在二季度初便企稳上升。地盘市场改进的周期大致滞后于销售一个季度摆布，因房企获得更多预收款资金撑持，部门企业有垂青回土拍市场，最早可能在二季度末呈现好转，全年跌势有看较2022年收窄。到了三季度，新开工历程加快，投资将稍滞后于新开工一个月摆布触底企稳。
展看2023年，植信投资研究院估量2023年房地产市场将逐渐脱节底部区间。根据植信投资研究院的监测，此轮房地产下行周期为2001年以来第七轮，迄今为行的下行周期时间已经超越了汗青均匀程度。自2021年三季度到2022岁暮，已经履历了一年半的时间。当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的情况较为接近，属于弱周期下的苏醒阶段。
植信投资研究院预判，住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底上升，不肃清“金九银十”行情在重点城市再度呈现的可能性。
同时，2023年地盘市场将逐渐回热，房企金融情况继续改进以及土拍规则的优化，2023年地盘市场可能脱节2022年的低迷。估量全年相比照较低迷的阶段在一季度，因房企整体资金实力不济；二季度在销售回热和融资才能加强的综合影响下，部门房企具备了必然购地补库的才能。下半年部门大型民营房企有看逐渐回到土拍市场。
此外，房企资金边际改进将促进投资恢复。植信投资研究院估量，到二季度，住房销售企稳上升及融资东西的撑持效果进一步得到强化，头部房企现金流有看上升至相对平衡阶段，为下半年投资上升奠基优良根底。估量2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄，房地产投资增速可能由低到高逐渐爬升。四时度房企偿债压力相对削弱，房企运营性收进和融资性投进增加，投资性收入意愿将有所上升。连系汗青类似周期的情状来看，假设政策落地效果显著，估量2023年房地产开发投资可能到达约12.5万亿元，（名义）同比下降5%，跌幅较2022年明显收窄。
连平提到，当前房地产市场正从全面下行逐渐转向苏醒，但仍然不克不及低估房地产市场苏醒所面对的阻力和潜躲的风险。
对此，连平定见下一个阶段政策应针对差别住房需求精准施行，进一步加大赐与侧金融政策撑持力度，促进政策加快程序有效落地。
连平定见，一是引导贸易银行进一步供给不变的居民住房信贷撑持；二是重点撑持刚性住房需求，降低首套房购买成本；三是阶段性赐与刚需和改进型需求购房者贷款优惠；四是加大对房企银行开发贷撑持力度；五是施行定向宽松调整，稳妥有序增加“保交楼”专项告贷、并购贷款和再贷款方案；六是加鼎力度创造宽松的房企非银金融情况；七是合理松动土拍规则；八是针对差别城市摘取差别化住房政策，谨防个别城市将来可能潜在的房地产市场“过热”的问题；九是扩展大城市保障性租赁住房建立；十是针对生齿改变的新特征出台一系列有利于促进房地产市场平稳运行的政策。