十一假期前，人民银行、银保监会、财务部及税务总局接连出手，政策层面上赐与大量撑持，“商贷利率下调”、“首套小我公积金利率下调”、“换房退税”、“带押过户”，力图给传统的“金九银十”打上强有力的护心针。四份大礼包，涵盖刚需及改进需求......
纵看十月份的成交数据及十一假期情状，本次政策加码带来的水花并没有想象中大，或者并未获得预期效果。虽然整体成交不及预期和往年，但各城市间的分化仍值得引起存眷和根究。
01
北京、上海成交量跌幅超50%，大连、济南涨幅明显
十一期间，重点15城新房成交4474套，较2021年同比下降高达47%，成交乏力明显，楼市陆续探底信号十分明显。
分城市看，15城中仅有4地实现较2021年同期上涨，其余11地均为闪现较为明显的下降。
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杭州、北京、上海等成交量跌幅均在50%以上。一座城市中，北京成交196套、较2021年同期下降87%，上海成交187套、较2021年同期下降74%，深圳成交486套、较2021年同期下降55%，一举跌回2020年成交量程度。
本年十一黄金周，大连成交74套、较2021年同期上涨81%，一举夺冠。其次为济南，成交572套、较2021年同期上涨37%。再次为南京，因为江核、大校场及河西南项目标取证加推，由2021年的零成交一举进步至2022年的160套，量虽不大，意义严重，也从侧面反响出热点板块的号召力照旧强势。
02
房企积极加推，市场反应有限
国度黄金周做为“金九银十”的重头戏，历来做为房企最为看中的下半年大营销节点，肩负着吸引客户看房、冲刺三季度销量的感化。
据悉，深圳多家楼盘夺在黄金周期间出场。从销售现场看，多个楼盘现场人气明显回热，与节前频出的政策面、营销活动面有较大关系。从成交看，市场分化明显，热点板块的改进项目往化明显，但整体楼盘往化情状一般。
广州房企推货也较为积极，多达30+楼盘有营销动做及加推，多项目推出“购房送家电”、“购房送物业费”、“零首付分期”、“买房送车位”等暗降手段。从现场人气及成交情状看，天河区、黄浦区、番禺区等热点板块热点项目销售情状优良，加推往化率超80%。但，部门偏僻地域的刚需、刚改项目销售情状一般。
而二座城市中，花式促销更是多种多样。据不完全统计，成都超60+项目推出各类优惠活动；苏州、青岛多个售楼部除优惠活动外，特价房、买房送家电大礼包、认购送拆修等体例屡见不鲜，力图夺收客户。
但从效果看，除一二个城市热点板块、明星项目外，消费者情感虽有调动，但仍连结看看立场者较多。成交转化率仍连结低位，政策效果仍需时间沉淀来兑现。
03
冰雪将至，四时度能否回温？
为什么如斯多的中心、处所政策加持之下，楼市仍未走出上扬曲线？笔者认为原因无外以下四点：
1、全国多地疫情频频，山东、河南、河北及江苏部门地域实行静态治理，对成交量的影响不成制止；
2、成交网签数据的滞后性。从底层数据来看，部门城市十月份回热明显，如苏州、济南、南京部门地域等；
3、短期看，政策的不竭加码带来的叠加效应，仍未消弭购房者看看情感，加之目前经济形势不容乐看，老苍生口袋余粮不多，对购房人持隆重立场；
4、二手房难往化，招致改进客群心中有设法、口袋无余粮。加上楼市的往金熔化，当买房逐步不再具有投资属性，楼市的成交量仍会继续探底下行；
那，后续会不会升温回热？
目前部门地域的房贷利率已低至3.7-4.1%，公积金利率低至3.1%，跟着政策的优化及加码动做不竭，保楼市的信号非常明显：楼市不起，政策不竭！！！
加上低迷的股市，跟着二十大后经济的逐渐苏醒，市场自信心将逐渐修复。短期来看，购房者看看情感跟着政策的继续发力，目前已闪现修复迹象，相信四时度将逐渐企稳。
再者，从供需关系看，跟着民营房企暂缓拿地，目前供大于求的现状将逐渐改进，也将从必然水平上修复购房自信心。
