2020年，一场“突如其来”的疫情，使上半年的楼市显得非分特别的冷清，没有了往年的“返乡置业小阳春”，也没有了属于房地产的“金三银四”，全国各地的房地产市场陷进了“停滞”，曲到5月份以后，楼市才起头“回热”，部门城市因为疫情期间积累了大量的需求，于是，5月份以后，部门城市的房价起头呈现上涨的趋向。
但，恰是因为那波“回热”，招致新一轮的调控政策起头出台，像东莞，杭州，南京，宁波，深圳等5月份以后楼市回热幅度较大的城市，纷繁加码了调控政策，使得还没彻底恢复的房地产市场，又一次陷进了”为难“境地。
如今时间即将进进9月份，也就是所谓的“金九银十”，往年那个时候，开发商城市大量加推房源，造定适应市场的销售政策和优惠政策，赶在年前“夺一波”客户。往往9月份和10月份也是一年之中楼市最热闹的两个月。
但，如今已经8月底了，间隔9月份也就还有2天时间，但楼市的炽热却丝毫未见眉目，莫非本年的“金九银十”要凉？我认为在调控当下的楼市，很难再呈现前几年那样的“火爆”情状。
1调控继续收紧。自2016年“房住不炒”提出至今，已经有近4年的时间，4年间楼市的开展轨迹发作了较大的改变，此前房价不断处于上涨的阶段。但从2018年以后，多地的房价根本陷进不涨也不跌的阶段，出格是到了2019年以后，政策不竭加码，部门城市挺不住已经呈现下降趋向。
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2我国楼市颠末了长达20多年的开展，我国早就已经脱节了住房紧缺的场面，现在我们面对的是房价过高和住房严峻过剩的问题，根据西南财大的统计数据得知：我国的空置房多达一亿套，可供近三亿人的栖身。颠末疫情的影响，购房者关于房子的立场也发作了较大的改动，变得愈加的理性，认知到了高欠债最末会使本身的家庭陷进繁重的承担。
3炒房客的退出。出名大佬冯仑曾说过：闭眼买房就能够赚钱的时代已经完毕了。确实，自打调控起头，出台的大部门政策都是针关于炒房客那个群体的，招致炒房获取收益的利润空间越来越小，没有了利润，炒房客天然就不会再往炒房了。支持楼市火爆的根本面将不复存在。
4空置税，房地产税唤之欲出。从往年到本年的两会，再到官方媒体的报导，让我们关于空置税，房地产税的出台觉得越来越近了。一旦出台空置税和房地产税，房屋的持有成本会大大增加，那个时候将会挤压一部门房源流进市场，从而到达降温的目标。
通过以上的阐发我们得知楼市的风向标已经变了，不再是以前“无脑”上涨的时代，本年的“金九银十”看来也很难再有“金银”。
关于年轻人要不要买房，房产大佬王石给出了本身的观点：年轻人不要过早的买房，次要原因就是因为如今那个社会是活动的，而房子是固定的，是不动产。假设年轻人买房太早，就会把本身固定在某个处所，不敢往创业，不敢往拼搏，只好找个平稳的工做包管本身可以还上房贷，其实如许长短常欠好的，如许下往会冲击年轻人的积极性和创造性，要记得年轻人才是祖国将来的“期看”。
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