列位先猜一猜，一套邻接奥克兰One tree hill，装备有泅水池、水疗中心和室外酒吧，三居室的豪华物业要卖几钱？
49.5万纽币！惊不欣喜！意不料外！
不只设置装备摆设豪华，并且实的是排闼就能看到Cornwall Park，间接和小羊羔面临面接触。
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那个地段，那个规模的房子，守旧估量至少都得300万纽币才气拿下，不外现在仅需50万纽币不到，并且房子表里都已经拆修一番，买家间接能够拎包进住，听起来似乎就不太实在的样子。
没错，那套房子并不是自有产权（freehold），而是属于租赁产权（leasehold）。
想拥有那套房子除了要付房款以外，目前每年还得付28,000纽币的地租，并且六年后的每年地租还会上涨至100,000纽币。
负责推销那套物业的地产经纪Tanya Kwasza说：“不要恐惧，那套房子是多么的实惠，除此之外你还能在哪实现如许的梦想？”
Kwasza说，物业如今的业主也情愿承受买家报价。
她说，初次置业者能够借此时机踏上房产阶梯，然后本地租上涨时，通过出租或者出卖来抵消成本。
并且那么豪华的房子，一般来说是没办法用那价格和得到的。
说到那，就不能不提什么是leasehold产权。
其实所谓leasehold产权，是指产权人并不是“拥有”，而是“租用”那块地盘，所以在利用地盘的同时还需要向地盘所有方缴纳租金，也就是上面提到的地租。
产权人的权益是根据租赁条目而定，例如租赁期限、若何续约、地租如何调整、能若何利用租赁的地盘都有严厉的规定。
某水平而言，Leasehold产权就像是一种“汗青遗留”问题。
例如那套50万纽币豪宅所在的地盘，就是昔时John Logan Campbell爵士捐赠给政府做公园利用的自家牧场。而为了庇护公园运转，他便把公园四周的地盘出租，于是就有了现在那一大片leasehold的豪宅了。
近年来，地租的上涨让很多家庭和机构远离了Cornwall Park——例如ASB Showgrounds往年就因为疫情和地租上涨等因素而宣告破产。
Cornwall Park承租人协会主席David Glen不断都在和基金漫谈判，期看对方下调地租。
他定见初次置业者“不要碰”Cornwall Park的leasehold物业：“一个年轻的买家可能会在6年时间里变得一无所有。”
目前，正在会谈的新地租条目是：前7年为房产价值的3%，中间7年为4%，最初7年为5%，21年为一个调整周期。
Glen最后只需交2,500纽币，而目前的地租是每年35,000纽币。他说，大部门业主如今都诡计卖房分开了。
Cornwall Park Trust的发言人表达，5%那个比例已经比奥克兰地域其他leasehold物业要好得多了。
但做为地盘所有者，他们在顾及租赁者的同时，还需承担相关的法令责任，往治理好那个市中心的免费公园。
此外，贷款经纪人Andrew Malcolm表达，不会有几银行会贷款给想买那套房子的初次置业者——就算有，首付也需要至少五成或以上。
“假设告贷人因为到时卖不掉而违约，那么贷款方就实的会头痛死了。”
那位贷款经纪说：“凡是leasehold产权的房子都是向那些随便被骗的初次置业者或投资者推销的，然而最末的成果往往都与买家最后的等待大相径庭。”
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