嘉凯城回复存眷函：2022下半年上海地域独栋别墅成交226套

  乐居财经 王敏 2月21日，嘉凯城(SZ000918)发布关于对深圳证券交易所存眷函的回复通知布告。

  据悉，公司于2023年2月7日收到深圳证券交易所上市公司治理一部《关于对嘉凯城集团股份有限公司的存眷函》（公司部存眷函〔2023〕第135号，以下简称“《存眷函》”）。

  深交所表达，你公司估量2022年实现营业收进166,000万元，同比增长20.85%，估量第四时度实现的营业收进占2022年全年估量的46.71%；你公司扣非后净利润同比下降42.21%。同时，你公司于2022年8月12日披露的《2022年股票期权鼓励方案（草案修订稿）》展现，你公司向高管、中层治理人员及核心骨干等67人授予的股票期权解锁的功绩前提为公司2022年营业收进同比增长率别离不低于25%、20%、12.5%时，对应行权比例别离为100%、80%、50%。

  深交所要求嘉凯城：连系行业情况、主营营业构造、公司运营情状等，阐明公司在遭到行业颠簸及疫情较大影响的情状下，2022年度营业收进大幅增长及第四时度估量营业收进占比力高的原因，营业收进与扣非后净利润变更趋向纷歧致的原因及合理性。

  对此，嘉凯城回复称，公司主营营业为房地产开发与销售，运营形式包罗自主开发销售以及治理输出的轻资产运营形式。除房地财产务外，公司稳步推进院线营业的开展。2022年，新冠肺炎疫情继续频频，全国片子市场遭到严峻影响。根据国度片子局公开信息，2022年中国片子市场年度总票房为300.67亿元，同比下降36.3%，2022全年城市院线看影人次为7.12亿，同比下降38.9%。

  2022年上半年，受新冠肺炎疫情影响，公司房地财产务及院线营业均面对较大运营压力。在此情状下，公司地财产务积极拓展潜在客户并运用乖巧的价格政策促进成交，加强资金回笼；院线营业降低运营成本，拓宽多元化增收渠道，进步盈利才能，确保了公司的一般运营。

  公司2022年估量实现营业收进16.60亿元，同比增加2.86亿元，较上年存在必然幅度增长，此中第四时度估量实现7.75亿元，占比力高，次要原因系上海曼茶园项目销售增加，第四时度交付房源较多。

  上海曼茶园项目位于松江佘山4A级光景区内，占空中积17.45万平方米，总建筑面积6.16万平方米，项目于2001年7月19日拿地，2010年10月15日落成，项目共规划81栋独立别墅。

  2022年上半年，受新冠肺炎疫情影响，上海地域独栋别墅仅成交90套。下半年，跟着疫情封控办法的去除，上海地域别墅市场迎往返升，独栋别墅成交226套（以上数据来源于克尔瑞全国房地产数据库）。

  公司2022年估量实现营业收进16.60亿元，同比上涨20.82%，回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13.60亿元，同比下降42.26%。次要原因如下：①营业收进同比上涨次要系新增对上海曼茶园项目标销售，陈述期内销售并确认收进6.14亿元。2021年，受市场等因素影响，公司曼茶园项目未现实成交。2022年，公司根据房地产行情，乖巧调整曼茶园项目标存案价，连系下半年上海市场需求构造改变，曼茶园项目销售大幅增加。

  根据公司初步预算，2022年扣除非经常性损益的净利润较上年增加吃亏约4.04亿元，次要系公司2022岁暮对各项资产停止了减值测试并对部门资产计提了减值预备，详细为：存货计提减值预备约0.5亿元~0.8亿元、应收款项计提信誉减值预备约1亿元~1.2亿元、贸易租赁利用权资产计提减值预备约0.5亿元~0.7亿元、影院的商誉及利用权资产计提减值预备约1.3亿元~1.8亿元。同时，2022年疫情多点散发，宏看经济下行，公司房地产销售及影视放映毛利率较上年同期别离下降了5.53%、76%。

文章来源:乐居财经