产权只剩19年的南宋御街法度独栋 挂牌三个月就卖出了
上个月,潮新闻·钱江晚报曾经报导过,位于杭州西湖边南宋御街的一幢建筑面积达1228m2的法度独栋贸易楼以5000万元挂牌出卖。近日,记者从豪宅经纪人处得悉,该套独栋往年12月挂牌,目前已经售出,成交价在4500万元摆布。
2月以来,杭州高端资产的市场热度明显上升。除了那套南宋御街法度独栋,多个豪宅小区成交活泼,就连总价5000万元以上的房源也成交了两套。
有4本产证,产权只剩19年
挂牌不久就胜利出卖
南宋御街的那幢法度独栋贸易楼,是一幢4层建筑的房子。上个月记者往现场探营时,那幢建筑由一家艺术酒店在运营。该法度建筑周边长幼区密布,记者在好找房App上看到,周边房龄接近30年的积善坊巷,近期成交价在4.3万元/m2摆布。
据悉,那幢法度独栋贸易楼产权面积1228m2,现实利用面积约1600m2,挂牌价在5000万元摆布。房子共有4本证,但需整栋出卖;那幢建筑是40年产权的贸易,目前产权还剩下19年。
一位豪宅经纪人表达,房源挂牌后,就有多名客户来征询,购置意向比力强烈。现在房子以约4500万元的总价成交,折合单价3.66万元。
据豪宅经纪人透露,买家可能会拿来做会所或者品牌展现厅。
两套总价超5000万元别墅成交
此中一套已成空地
位于之江的老牌豪宅九溪玫瑰园虽已交付20多年,但多年来都是二手房市场上的夺手货,且不竭创造杭州二手房成交单价之最。
通明售房网数据展现,往年12月,九溪玫瑰园一套建筑面积545.31m2的别墅,以1.45亿元签约,折合单价265904元,刷新了杭州二手房网签单价纪录。此外,往年杭州共有6套亿元豪宅成交,此中九溪玫瑰园占了3席。
本年九溪玫瑰园热度不减,2月以来已成交了2套房源。据悉,那两套房源建筑面积都在300m2以上,此中一套以约7500万元成交,另一套以不到6000万元成交。那套约7500万元的房源,房子已倾圮,现状为空地。
事实上,近年来在法拍及拍卖市场上,外表残缺不胜的别墅往往能拍出高价。最闻名的就是西湖边的蔡元培女儿蔡威廉的故宅马岭山房,虽然只剩断壁残垣,仍然在前年拍出了1.2亿元的天价;2021年8月,位于富阳银湖的紫云山庄一套外立面残破、没有屋顶、只剩框架的破烂别墅,竟引来9人争夺,最末以614万元成交,超出评估价76万元。
那些残缺别墅能卖高价,次要在于占空中积大,买家们看中的就是相当于买了一块“土地”。当然,买“土地”重建别墅需要相关部分审批,且不克不及打破本来的建筑面积。
南星豪宅区成交炽热
仁恒滨江园卖出6套
除了别墅,2月以来大平层豪宅的成交也相当活泼。
老牌豪宅小区中,位于南星桥板块的一线江景豪宅蓝色钱江2月以来成交了2套,此中一套360m2的户型以4600万元成交,单价12.8万元。
位于杭州市中心的武林壹号有4套房源成交,此中一套建筑面积320.17m2的高层房源,以3500万元售出,折合单价10.9万元。
次新豪宅最活泼的同样是南星板块,2月以来仁恒滨江园成交了6套,上品和看江府各卖出了4套,壹品和翡翠海岸则各成交了1套。那些豪宅成交价在9万元/m2到16.5万元/m2之间。
值得一提的是,位于之江的九树公寓一套建筑面积约400m2的房源以2400万元成交。九树公寓由建筑巨匠大卫·奇普菲尔德设想,而奇普菲尔德刚刚获得了2023年建筑界更高奖——普利兹克建筑奖,他是该奖项的第52位获奖者。