富人的钱动起来了！业主4200万买下南宋御街独栋，稳赚1000万毁约出卖！

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※悦夏

不敢相信，西湖边的法度独栋只要3万/㎡！比来，间隔西湖边仅几百米的南宋御街上，一套5层的独栋在豪宅中介圈挂牌上架，那套房子总建面近1600平，挂牌总价5000万元，折合单价仅3万出头。

出卖信息截图

6年收租超万万

业主为何急着变现？

如斯绝版的地段，想要在南宋御街买到那种稀缺的房产，根本很少有时机，又是总价高达几万万的资产，面向的客群天然也比力高端。据中介说，房子一挂出就有好多人来看，比来已经有几个意向买家，有的是诡计做成会所运营，也能够做成办公场合。

目前，那里被一家酒店承租，从外看上看，建筑是法度外立面，里面1楼是酒店大堂，2-5楼是酒店。据领会，整幢产证面积1200多平，有部门面积为后期革新，共有4本产证，其时全款4200万。

现场实景 摄/悦夏

业主大约6年前二手买进做投资用处，后来和酒店签了长达12年的租赁期，根据租赁协议规定，租约到2028年到期，目前年租金是176.4万，算下来，年化收益能够到达4.2%，那个收益率不算特殊高，但6年时间加起来租金收益已经超越万万。

那么业主为什么如今要卖掉，不陆续赚租金了？中介表达，业主诡计套现往买别墅，租金回报固然比力稳，但周期太慢了，那么多钱放在别处做新的资产设置装备摆设收益应该更可看。

紧邻神异豪宅元福里

周边二手房单价破10万

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从周边行情比照看，那个挂牌价已经是“打骨折”了，看来业主很有诚心出卖。因为如许的产物比力稀缺，周边可参考的只要两三百米外的绿城元福里和滨江定福阁。

元福里的名气在杭州已经家喻户晓，做为绿城中式院落罕见的孤品，价格也够好，在2023年成交过一套单价16万的房源，曾经颤动全城，往年一套元福里的法拍房，成交单价也接近10万。

元福里实景 摄/悦夏

旁边还有一个同样神异的低密项目——滨江定福阁。和元福里一样也是贸易类，那也是杭州为数不多的总价5万万摆布的产物。那个价位段能吸引的也非通俗客户，自己位置就足够绝版，再加上品牌开发商的加持，那类神异豪宅早已成为几神异豪客的私躲。

以目前杭州的房价梯度来看，相对高端的室第产物集中在沿江两岸的看江、南星桥、奥体、钱二等区域，而像元福里、定福阁如许的产物，高端却低调，既在老根柢的杭州，又足以婚配身份的尊贵，代表的是另一种顶级豪宅的形象。

与如许的豪宅比邻，南宋御街那幢法度独栋的价值已经不问可知，事实单一个地段就足以戳中几超等富豪的“西湖情节”。

业主想出手不随便

买家得算好账

不外，富豪们也不是人傻钱多，思维发热就随便下单的。能够发现固然中介口中来看的买家川流不息，但却不见豪掷令媛的成交。快房颠末领会后，发现工作没有那么简单。

中介说，因为还在合同期内，业主想要出卖要么谈拢违约金，要么接手的买家陆续和酒店签租赁合同，但是违约金方面目前还没有谈妥，酒店仍有陆续运营的意向。

那关于买家来说，就得算笔战了，5000万买进后需要到底有没有利润？利润高不高？根据合同约定，截至2028年合同到期，还有大约900万的租金收益，从资产保值增值的角度，回报率不算抱负。

别的，因为是贸易产物，交易税费以及贷款利率等都比力高，单单各类税费加起来就将近200万。

值得重视的是，那幢房子建造于20多年前，房龄比力久，并且产权只剩下不到20年，后期还面对产权的续费问题。综合下来，那或许也是买家们顾忌的原因。

周边情况静谧

会有买家买来自住吗？

地处汗青街区范畴内，间隔西湖仅几百米，地段天然得天独厚，同时周边情况也比力静谧。买家接手后除了用做投资，现实上颠末拆修革新后，还能够称心栖身要求。

中介表达，能买那个价位的房子天然是不差钱的。买家一座城市停止从头拆修革新，假设只是买来自用，内部构造要设想过，要找专门的设想公司设想、拆修。

快房查阅相关律例，那类非室第房屋拆修需申请打点建筑工程施工答应证，同时拆修材料还要报主管部分存案。

房屋平安条例截图

别的，因为该幢独栋天文位置的特殊性，周边就是南宋御街汗青街区，旁边是杭州的汗青建筑云阁堂，中介表达外立面改动是需要街道、城管等部分审批的，设想要契合整体街道的协调和美感，不克不及肆意革新。

沿街实景 摄/悦夏

但是栖身量量上还达不到别墅的体验感，出格是没有像别墅、合院那样零丁的院子，没有专业的物业治理，只要一幢房子，私密性上略微弱了一些。

如斯稀缺的法度独栋，又会成为哪位富豪的标的呢？

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题图/快房网 编纂/浅眠