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以下注释起头
福建最新通知！ 农村那种房不得超越3层！
关于咱老苍生来说
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才气放心劳做，享受生活
近日，福建印发
《福建省农村村民建房量量平安
和建筑风貌治理规定》的通知
展开全文
农村自建房违建被拆除。（材料图）
通知中的重点
给你划出来
01
农村单户村民独栋式、并联式
或联排式的自建房
不得超越三层
02
农村既有自建房改扩建
经构造平安性判定后
应拜托有天分的单元停止设想和施工
不然不得开工建立
多户联建三层以上公寓式室第、
集中建房的
应拜托有天分的单元停止设想和施工
不然不得开工建立
03
农村村民建房应依法打点
宅基地批准和规划答应手续
涉及占用农用地的
应当依法打点农用地转用审批手续
集中建立的室第小区能够
按幢别离打点宅基地批准和
规划答应手续
04
本规定自2023年3月1日起施行
有效期三年
原有关规定与本规定不符的
以本规定为准
材料图 叶义斌/摄
详情往下查看
福建省农村村民建房量量平安
和建筑风貌治理规定
第一章 总则
第一条为标准和加强农村村民新建、改建、扩建住房（以下统称“农村村民建房”）治理，严厉落本色量平安和建筑风貌管控，保障人民群寡生命和财富平安，提拔村落建筑风貌，根据有关法令律例和本省相关规定，造定本规定。
第二条本省行政区域内镇乡、村庄（不含城市、县级人民政府所在地镇、开发区规划建立用地范畴内的镇乡、村庄）规划区内，农村集体地盘上农村村民建房及其监视治理，适用本规定。
城市、县级人民政府所在地镇、开发区规划建立用地范畴内的镇乡、村庄居民建房根据城市、县级人民政府所在地镇、开发区的规划和有关规定停止建立和治理。
第三条 农村村民建房应当对峙平安、适用、经济、绿色、美看的原则，应契合规划、节约用地、重视防灾、平安施工、庇护情况，表现地区特色，并妥帖处置通风摘光等相邻关系。
第四条农村村民建房包罗村民自建和集中建房两种体例。
村民自建是指村民自行建造自住室第（含独栋式、并联式或联排式房屋）的活动，包罗在原宅基地上改建或扩建、异地新建；集中建房是指镇村夫民政府或村民委员会组织村民集中建立自住室第的活动，包罗统规统建、统规自建、同一旧村革新等体例。
农村建房村民或者组织村民集中建房的单元统称为建房人。
第五条县级以上住房城乡建立部分负责供给量量平安和建筑风貌管控手艺批示和办事。承担限额（建筑面积500平方米且工程投资额100万元，下同）以上的集中统建室第、多户联建三层以上室第的施工答应和量量平安监视。
县级以上农业农村部分负责批示宅基地审批、分配、利用、流转治理，对违背农村宅基地治理法令、律例的行为停止执法监视。
县级以上天然资本部分负责疆土空间规划、地盘操纵方案等工做，在疆土空间规划中统筹安放宅基地用地规模和规划，称心合理的宅基地需求，依法打点农用地转用审查审批相关手续，批示规划答应。
乡镇人民政府（含涉农的街道处事处，下同）负责农村村民建房宅基地审批、规划答应、量量平安和建筑风貌管控。
第二章 建房选址和审批
第六条 农村村民建房选址应避开地量复杂、地基承载力差、地势低洼不容易排涝以及易受风口、滑坡、倾圮、泥石流、空中塌陷、雷电和洪水侵袭等天然灾害影响的地段。鼓舞有前提的县（市、区）礼聘有地量灾害求助紧急性评估天分单元供给以村为单位的地量灾害简易评判办事，批示村民科学选址。
第七条农村单户村民独栋式、并联式或联排式的自建房不得超越三层。
农村村民建房鼓舞摘用乡土素材和传统工艺，妥帖利用新型墙体素材、节能门窗、环保拆修素材、节水器具和太阳能热水系统、光伏发电系统等素材和手艺。鼓舞选用拆配式钢构造、木构造等建造体例，有前提的地域建立绿色农房和零碳农房。
第八条集中建立的室第小区应配建村民休闲交换、民俗文化活动空间，完美无障碍设备，鼓舞有前提的配建长者食堂、群众茶馆、公益藏书楼等“一老一小”日常看管空间。公共空间的建立与村民自建房建立别离打点审批手续，建立用地目标以市县为单元统筹利用。
第九条农村村民自建三层及以下的室第可选用村镇室第建立通用图，也能够拜托有天分的设想单元或具备注册执业资格的设想人员设想，设想应契合国度和本省有关原则标准、手艺导则和通用图的要求，建筑立面设想还应契合本地村镇室第建筑立面图集管控要求。鼓舞有前提的地域通过政府购置办事等体例，开展定造化村民室第设想和修改办事，称心农户个性化需求。
县级住房城乡建立部分应当组织体例并按期更新包罗“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材量”等七要素管控要求、具有地区特色的村镇室第建筑立面图集，由县级人民政府审查发布，做为建筑风貌管控根据。鼓舞摸索合适差别经济前提的村民可抉择的建筑立面图集，表现地区建筑风貌要素，确保风气、色彩和材量总体协调。
县级住房城乡建立部分应当体例发布户型多样的村镇室第建立通用图集，引导村民建房合理安放室内空间和功用规划，户型设想要做到各区域全面摘光、各层卫生间上下对位、规划合理、功用完美、尺寸比例无明显失当，通用图集应当包罗建筑、构造以及设备管线施工图等，免费供给村民选用。
第十条农村村民自建三层及以下的室第可自行抉择村落建立工匠或有天分的施工单元承接施工。拜托工匠的，应指定一名带头工匠，由其负责项目治理和施工量量平安，并停止书面许诺；拜托施工单元的，应明白施工项目负责人和平安员。
村落建立工匠指在村落建立中，持有培训合格证书，利用小型东西、机具及设备，停止农村村民自建房、公共根底设备、人居情况整治等小型工程修建、革新的人员。带头工匠指工匠中能组织差别工种的工匠承揽农村村民自建房等小型工程项目，具有丰富实操体味、较高手艺程度和治理才能、责任心强、行为标准、社会评判优良、无不良从业笔录的营业骨干。
鼓舞以乡镇为单位成立由本乡镇工匠构成的公司、协做社，同一承接农村村民建房及无施工天分要求的村落小型工程建立营业。
建房人应与带头工匠或施工单元（以下统称“施工方”）签定施工合同，明白量量平安责任、量量包管期限和两边义务等。鼓舞施工方为施工功课人员投保施工不测损害保险或建立工程平安消费责任险。
第十一条农村既有自建房改扩建（含加层、改动次要利用功用、影响主体构造平安的拆修革新工程，下同），经构造平安性判定后，应拜托有天分的单元停止设想和施工，不然不得开工建立。
多户联建三层以上公寓式室第、集中建房的，应拜托有天分的单元停止设想和施工，不然不得开工建立。
第十二条农村村民建房应依法打点宅基地批准和规划答应手续，涉及占用农用地的，应当依法打点农用地转用审批手续。
集中建立的室第小区能够按幢别离打点宅基地批准和规划答应手续。
限额以上的集中统建室第、多户联建三层以上室第，应按有关规定向县级住房城乡建立部分申请打点施工答应，纳进工程量量平安监视系统。
第十三条乡镇人民政府要完美农村村民建房联审联办轨制，实行一个窗口对外受理，宅基地审批、规划答应、量量平安和建筑风貌管控等联动运行的联审联批机造。联审联批时，量量平安和建筑风貌管控应审查以下内容：
（一）能否有具备响应天分的设想单元或注册执业资格的设想人员绘造的设想图纸，或者选用的原则通用图。由设想单元或设想人员绘造的设想图，能否包罗正、背、左、右四面立面图（以下统称“建筑立面图”）、剖面图、分层（含屋顶）平面图；
（二）拜托工匠的，能否有施工合同、带头工匠的培训合格证书，以及建房人和带头工匠的量量平安许诺书；
（三）拜托有天分单元设想和有天分单元施工的，能否有设想、施工合同，以及设想、施工单元的天分证书。
第十四条乡镇人民政府在核发《村落建立规划答应证》和《农村宅基地批准书》时，村民选用的原则通用图、建筑立面图管控要求做为规划答应证的附件，做为批后监管和完工验收的根据。
量量平安和建筑风貌审查素材应纳进建房审批档案。
第十五条乡镇人民政府在核发审批文件时，应成立量量平安常识提醒轨制，向建房人、带头工匠或施工项目负责人发放、宣讲《农村自建房量量平安常识一张图》（以下简称“一张图”），宣讲情状要经宣讲人、建房人、带头工匠或施工项目负责人签字，存进建房审批档案。
第十六条建房人应当在施工现场悬挂施工公示牌，公开审批文件、宅基空中积和四至、建房层数、建房人、带头工匠（或施工单元及项目负责人）、监视赞扬德律风等信息，并张贴“一张图”、建筑立面图、剖面图、分层平面图等，自觉承受政府和村民监视。鼓舞有前提地域设置建房信息查询二维码。
第三章 建立过程巡查批示
第十七条 农村村民自建房经批准后，乡镇人民政府应组织乡镇专职治理人员、工程施工专业治理人员、属地村委会工做人员在内的监管责任人（以下统称“监管责任人”）， 严厉落施行工关键节点和完工验收参加巡查批示轨制，施行农房量量平安和建筑风貌管控。
第十八条县级人民政府应当为乡镇装备施工现场治理体味丰富的工程施工专业治理人员，无法装备或装备无法称心需要的，应通过政府购置办事，拜托有天分的施工或监理单元派呈现场体味丰富的专业手艺人员供给手艺办事；专业手艺人员做为乡镇工程施工专业治理人员，由乡镇同一调度，每一样农村村民自建房的施工关键节点和完工验收环节，均应参加并按要求开展巡查批示办事。
县级住房城乡建立部分应每年组织监管责任人营业轮训，提拔监管才能和程度。
第十九条施工方应当根据工程设想图纸施工，任何单元和小我不得私行修改工程设想图纸，施工时不得偷工减料，不得利用不契合建立工程量量要求的建筑素材和建筑构件。
第二十条建房人应保留次要建筑素材（钢筋、水泥、砌体）出厂合格证或购置凭证，有前提的乡镇可将次要建筑素材送具有响应天分的量量检测单元停止检测。
第二十一条监管责任人应在施工关键节点参加，重点对地基根底、墙体砌筑、楼屋盖施工、模板安拆、脚手架安拆、起重设备等停止巡查批示，构成巡查笔录并现场摄影佐证，确保以下关键工序契合要求：
（一）地基根底构造及梁板柱几何尺寸应契合设想要求；
（二）钢筋材量、型号及规格应契合设想要求；
（三）应按设想强度确定响应配比拌造混凝土或砂浆；
（四）搭设脚手架应设置连墙件，梁板收模架应设置扫地杆、程度杆及剪刀撑，立杆根底上应设置木垫板；
（五）三层以上的制止利用竹脚手架和木支持。三层及以下的鼓舞推行钢管脚手架和钢管模板支持。脚手架及收模架应摘用合格钢管和扣件搭设，不得利用严峻锈蚀、变形或裂纹的钢管。
第二十二条多户联建的三层以上公寓式室第和改扩建的，还须重点巡查以下内容：
（一）建房人能否与有天分的施工单元签定施工合同；
（二）施工单元能否按合同约定派出项目负责人、平安员等关键岗位人员参加履职；
（三）能否存在工程转包、挂靠、违法分包行为；
（四）施工现场模板、脚手架等危大工程平安办法能否按专项计划落实。
第二十三条监管责任人现场发现问题应立即制止，提出标准批示定见，并向建房人、施工方下达责令期限整改要求；建房人、施工方应立即停工整改， 未完成整改的，不得进进下一道工序施工；完成整改的，监管责任人应组织现场复查，构成复查笔录表并摄影佐证，确保问题整改到位。
对建房现场施工量量平安问题较多或较严峻的，应加密查抄频次。
第二十四条农村村民自建房到达完工验收据件后，建房人应向乡镇提出完工验收申请，由乡镇从宅基地治理、规划验收、量量平安和建筑风貌管控等方面同一组织完工验收。
违背宅基地治理或村落建立规划答应规定停止建立、不契合量量平安或建筑风貌管控要求的，应依法停止处置，并根据规定法式催促整改到位。
第二十五条同一完工验收合格后，乡镇人民政府应出具《农村宅基地用地和建房验收定见》。
施工方应向建房人出具《量量包管书》，《量量包管书》应明白自建房的保修范畴、保修期限和保修责任；自建房在保修范畴和保修期限内发作量量问题的，施工方应当履行保修义务，并对形成的缺失承担责任。
农村村民自建房未经完工验收合格的不得交付利用。
第二十六条供电、供水部分在农村村民自建房开工前凭批准文件安拆暂时水电设备，在落成后凭《农村宅基地用地和建房验收定见》安拆正式水电设备。
第二十七条乡镇人民政府应参照城市建立档案治理规定，根据“一户一档”要求，将农村村民自建房审批、建立治理等材料整理回档。
乡镇人民政府、村民委员会应当引导建房人申请打点宅基地利用权及房屋所有权不动产注销；不动产注销机构根据不动产注销申请表、建房批准文件和完工验收定见打点不动产权证；关于集中统建的，能够行政村为单元，同一申请注销，批量受理、集中办证。
第四章 工匠培训和治理
第二十八条各级住房城乡建立部分要会同有关部分加强村落建立工匠培训和职业教导，提拔工匠技能程度和职业素养。
省级住房城乡建立部分负责对村落建立工匠和带头工匠培训查核工做施行行业批示，牵头体例培训纲领、培训教材，同一造造《福建省村落建立工匠培训合格证书》款式。
市县住房城乡建立部分要会同人社、财务等部分将村落建立工匠和带头工匠培训纳进年度职业技能培训方案，落实相关经费保障，组织施行培训查核工做。
第二十九条工匠承揽农村村民自建房等小型工程项目，应当经培训并持有培训合格证书。
任何单元不得向村落建立工匠收取培训费用。
第三十条 工匠培训含初次培训、陆续教导和年度轮训。详细培训要求详见附件。
第三十一条市县住房城乡建立部分应当成立村落建立工匠社会评判轨制，组织乡镇人民政府、建房人对工匠培训情状、就业情状、工程功绩、现场巡查发现问题和整改情状等停止评判打分，并根据评判成果对工匠名录施行动态治理。
县级住房城乡建立部分应当组织成立工匠协会。工匠协会应加强工匠步队自律治理。
第三十二条以下情形属村落建立工匠不良从业行为：
（一）承接三层以上或改扩建的农村村民建房施工，或者承接未经审批的农村村民自建房建立；
（二）伪造、涂改、出租、出借、让渡本人村落建立工匠培训合格证的；
（三）年度常态化轮训无故缺席、缺课的；
（四）违背量量平安治理规定和施工功课标准停止施工，未根据要求立即停行施工并期限纠正，达２次以上的；
（五）违背量量平安治理规定和施工功课标准停止施工，招致发作房屋倾圮变乱或形成人员伤亡事务的。
村落建立工匠存在以上不良从业行为的，由乡镇人民政府查实认定，并提请县级住房城乡建立部分笔录工匠名录库。
第三十三条市县住房城乡建立部分应在住建部农村危房革新信息系统的村落建立工匠平台中录进村落建立工匠和带头工匠根本信息、培训笔录、社会评判成果、工程功绩等，成立工匠名录信息库，并同步在当地区相关官网公布工匠名录。
第五章 监视治理
第三十四条乡镇人民政府应当加强对农村村民建房量量平安和建筑风貌的监视治理。
建房人、村落建立工匠及其他参建各方应当承受乡镇人民政府依法施行的监视查抄，照实供给情状和需要的材料，不得隐瞒、障碍和阻扰依法施行的监视查抄活动。
第三十五条各级住房城乡建立部分应当成立农村村民建房量量平安治理、建筑风貌管掌握度机造落实情状的层级督导机造。
设区市住房城乡建立部分每半年开展很多于一次对县级督导，县级住房城乡建立部分每季度开展很多于一次对乡镇督导，省级住房城乡建立部分每年通过组织或拜托第三方对市级开展数据摘集等现场督导。
第六章 附则
第三十六条福建省住房和城乡建立厅、福建省农业农村厅、福建省天然资本厅根据职责分工对本规定的相关问题停止阐明。
第三十七条本规定自2023年3月1日起施行，有效期三年。原有关规定与本规定不符的，以本规定为准。各地可连系当地现实造定详细施行办法。
转发，扩散周知！
THE END
来源：福建省住房和城乡建立厅网站
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