学区房““地铁房““江景房“等之后，杭州又多了一种房：“宫景房“

自一面红色宫墙火出圈后，南宋德寿宫遗址博物馆的热度居高不下，话题讨论不竭。

前两天，有网友发帖说，看到紧邻德寿宫的西牌坊社区、百岁坊巷小区等居民楼，住户窗外挂上了一排排红灯笼，与古色古香的宫殿相得益彰，仿佛成为了“宫景房”。

摄像｜陈中秋

出格是靠近德寿宫围墙的一些住户，在自家阳台上，就能够看到近在天涯的德寿宫，德寿宫恰似成了本身家“后花园”。

网友们纷繁在帖下留言：“与皇宫同框，房子值钱了许多”“成了半个宫里人”“房价视野俱涨”......

德寿宫四周的小区摇身一酿成了“宫景房”，房价实的会跟着改变吗？我们今天前去实地领会情状。

德寿宫遗址、鼓楼、胡雪岩故宅

皇城根下遍及景点和长幼区

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德寿宫一带，有被称为“清末巨商第一宅”的胡雪岩故宅、汗青悠久的清河坊，以及鼓楼、十五奎巷、五柳巷等出名景点。周边民居浩瀚，像建国南苑、百岁坊巷、曲不祥巷等小区，都有至少二三十年的汗青，板块整体闪现富贵热闹的老城区生活气氛。

四周德佑门店的房产中介小骆说，鼓楼看江门雄镇楼板块那一片，目前二手房挂牌价4-5万元/方摆布，现实成交考虑房型、楼层、拆修等，会再低一些，但根本庇护在3-4万元/方。

因为景点遍及，板块内根本没有余地用来开发新房。但假设把视野放大，整个看江片区仍是有很多新房赐与的。

在看江立交桥以东，看江新城上半年有很多红盘出生避世。均价6.98万元/方的海潮看月城，两次开盘中签率均不到11%，首开131套房源吸引1201户家庭注销，拼社保的门槛是有房家庭149个月。与其一路之隔的新世界江明月朗园项目，首开中签率11%，601套房源共5460户家庭注销，同样触发了拼社保机造，有房家庭需要具备165个月社保才气参与摇号。

德寿宫火了之后对周边房价有影响吗

小骆认为，二手房行情的好坏和德寿宫没有太大关系：“哪怕是建兰转公都没有引起房价的颠簸，德寿宫也不会破例。”

从杭州通明售房网的数据来看，不只建兰中学周边，或德寿宫周边，整个鼓楼看江门片区的二手房价都处于“横盘期”。成交价或许会因为户型、拆修等差别化因素有所颠簸，但不会对整个板块的均价形成太大影响。

业内人士阐发，做为市中心成熟板块，那里周边的配套、设备根本都固定了，没有什么想象空间，所以房价会不变在比力合理的区间。

当然，现实行情必然会遭到整体大情况的影响，本年二手房市场下行趋向明显，各板块成交遭到影响是无法制止的。

情况改动带动房地产开展

典型例子有阿那亚

但也有业内人士举例河北省秦皇岛北戴河新区的阿那亚社区，因成为闻名景点而带动房价的，阿那亚算是一个典型例子。

而房产圈的人提起阿那亚，城市说那是个“神盘”。一起头，阿那亚做为非刚需的文旅项目，一度陷进滞销窘境。后来，阿那亚打造了孤单藏书楼、酒神剧场、沙丘美术馆等景点，敏捷跻身网红打卡的大型社区。从年销售额4000多万元到30亿元，阿那亚的房价现在赶超周边城市4倍，“造景”功不成没。

小区本身情况设备的改进

对房价的影响或更明显

综合来看，阿那亚的例子或难以复刻，但小区本身情况设备的改进，对房价确实有必然提拔感化。

之前，杭州有一些业主寡筹革新自家小区外立面，那一方面是对生活操行的逃求，另一方面也是期看革新后房价更有合作力。

二手房挂牌超20万套

比来一个月有2万多套降价

通明售房网数据展现，杭州二手房挂牌量已经打破20万套（含富阳、临安），截至发稿前，本月二手房成交3055套。

本月成交套数前十名的小区中，小面积段的居多。除了小户型室第华元欢乐城，E30中心公寓、智汇寡创中心、万银双子中心等商住公寓的也位列此中。中介认为那是以交换量的成果。