昨晚(1月9日晚），广州取缔144平方米豪宅界定原则，且忍房不忍贷了？一条广州放松房贷按揭要求的动静刷爆伴侣圈。
网传的动静截图。
根据网传的最新动静
广州房贷放松，详细涉及三点：
① 取缔豪宅线界定，以后二套房买豪宅不消七成首付，共同第二条来看，三成首付就能够了。
② 次房不次贷，有房贷笔录但已结清，二套房也能三成首付，那对卖一买一的买家是极大利好。
③ 增城、从化等不限购区，当做无房准进，那意味着就算你在增城有两套房了，契合要求可三成首付买市区。
市场传言，民生银行施行那一原则。不外，民生银行广州分行办公室向 南方+ 记者回应称， 经营业部分核实，该信息不实。该行目前严厉根据广州市要求施行房贷审批政策。
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记者向多家银行确认，目前银行并未施行那一原则。
记者同时向多家国有大行房贷负责人停止求证，得到的谜底均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍根据原有政策施行。
一家国有大行相关负责人告诉记者，该动静传出来后，金融主管部分负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有改变，要求各家银行不成自行打破。
按现行的房贷按揭要求
目前广州施行的政策是
①144平方米以上室第，属于非通俗室第。若购房者有贷款笔录，即使还清之后，仍需七成首付才气买。
② 次房又次贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款笔录的，购置通俗商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款笔录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购置通俗商品住房首付款比例不低于五成；在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购置通俗商品住房首付款比例不低于五成。
③在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定原则没有改变。
2022年广州万万豪宅成交破3000宗
值得存眷的是，广州的豪宅市场唯独在低迷已久的楼市大情况下走出一波独立行情。
据广州中原研究开展部监测，受中心区优良板块项目进市带动，2022年万万豪宅成交宗数打破3000宗关隘，同比往年增加33%。
2020年至今，万万豪宅成交宗数已实现“三级跳” ；可见2022年新房市场刚需部门疲软，经济情况不不变，但对顶豪购置高价项目影响相对较低。
▲2017-2022年万万豪宅成交宗数及市场占比
别的，存眷一个数据，从2018年的829套到2022年的3325套的持续跃升，高端购置力实在秀了一把！
不只新盘卖得火爆，就连二手豪宅的成交也不俗，2022年万万豪宅成交471套，网签占比跃升至2.4%。
同时，近日市场动静展现：
1、金融城红盘珠江天郦，前两天开放了营销中心，传出了开盘价10-12万/平，热度很高。
在金融城一幕15-20万/平的楼盘中，天郦10-12万/平的开盘价，性价比明显。
有内部认购的买家透露，个别小户型略微比均价低，也已经被买家问“爆”了，想买也未必买到。
珠江天郦效果图
2、白鹅潭某江景标杆盘，最新成交价已经到达了9.8万/平。
1月初，该盘的成交价就到达了9.8万/平，为一套一线临江的大面积单元。
据此前中指院数据展现，该盘价格介于8-9万/平之间（不肃清网签滞后）。9.8万/平显然打破了均价很多。
3、天河和樾府、城光、朗阅...很多盘已经调整价格了。
据市场动静，万科城市之光涨了1-2%，黄埔新城一套也涨了3万。
而开盘不久的天河和樾府根本没有7字头的单元，一些好楼层价格上浮，整体价格约8-8.5万/平。
越秀天河和樾府现场人气图 广州楼市发布摄
中海·保利朗阅的好楼层、中大户型也要接近7.5万/平。
看来，广州楼市要靠“豪宅热”来激发元气，吸引一波改进客出场。
东莞房贷新政：首付更低降至2成！
同日（1月9日），东莞市住建局更新“莞e认购”小法式中的温馨提醒内容，此中“关于区别化住房信贷政策”停止了调整。
首套房（无贷款笔录）更低首付20%，利率下限4.1%；
首套房（有贷款笔录）更低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（已结清贷款）更低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（贷款未结清）更低首付30%，利率下限4.9%；
首套房（无贷款笔录）更低首付20%，利率下限4.1%；
首套房（有贷款笔录）更低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（已结清贷款）更低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（贷款未结清）更低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情状详细确定首付款比例和贷款利率。
有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情状详细确定首付款比例和贷款利率。
详细内容如下：
根据“因城施策”原则，连系东莞市房地产市场形势改变及政府调控要求，经广东市场利率订价自律机造研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市施行的住房信贷政策详细如下：
（一）对初次购置住房（无房屋注销信息且无购房贷款笔录）的居民家庭，贷款更低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。
（二）对购置首套房（无房屋注销信息、有购房贷款笔录）的居民家庭，贷款更低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的居民家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房，施行首套房贷款政策（即更低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。
（三）对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购置第二套住房的居民家庭，贷款更低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。
（四）对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购置住房，银行业金融机构应根据告贷人偿付才能、信誉情况等因素审慎掌握并详细确定首付款比例和贷款利率程度。
契合以下前提的，贸易性小我住房贷款政策按原规定施行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
最初附目前大湾区多地放宽楼市政策汇总
来源：南方+客户端、广州楼市发布、广州房博士
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