最痴钝的耳朵，也听到了印钞机哗哗开动的声音。
现金为王的日子，还没过瘾就完毕了，售楼处里挤满了人。
价值铁律又被翻出来：钱值钱的时候花钱，房值钱的时候卖房。
呵呵，知之虽不容易，行之尤困难。
有几人，钱值钱的时候不舍得花，房值钱的时候不舍得卖？
来看一看，上周青岛楼市都发作了哪些事。
1
豪宅变“漏府”，银丰玖玺城漏掉了啥？
单价7万，一套房起步万万，3年卖了200亿的青岛崂山豪宅银丰玖玺城，因为量量差劲引发业主大规模维权。
墙体开裂、地热漏水、下雨连漏三层，业主们间接称买了个“漏府”。
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按说那么高的价格，利润空间足够，为啥还要鹭鸶腿上劈精肉，从建筑量量以至是精拆修里省钱捞利润呢？
领会一下项目标布景，原因无外乎两点：
其一，成本递延
山东头的拆迁连绵多年，引无数英雄竞折腰。从村民到多家开发商，再到负有治理责任的有司，都履历了漫长的角力过程，一部拆迁史，堪比非洲草原上猛烈的弱肉强食。
在残暴的合作中能笑到最初的，当然是强大的，也一定是擅长勾兑的。
勾兑的成本递延下来，意味着如今赚到的每一个铜板，敲开都滴着血。
其二，力有不逮
银丰在山东头的拆迁角力中胜出，被普及认为是一匹“黑马”。
2019年银丰集团在全国地产500强中的排名是317，而青岛本土开发商的排名多在200位摆布。
既不是头部房企，也不是本土房契，却摘下了青岛楼市最耀眼的花朵，银丰的黑马成色十足。
不测老是有代价的。
成立快20年才气到全国第317名，以至名落大都青岛本土房契之外，必定在实力上是有一些不敷的。虽说规模大纷歧定有实力，但是没有规模，实力一定是受限的。
楼市黄金二十年，是锥子早就从布袋中钻出来了。
有了以上两点，再加上立场不端，业主们的怒火就被点燃了。
关于银丰地产而言，玖玺城成为“漏府”，费事可能不行查缺补漏缺失的金钱，或许口碑的磨损，带来的后续影响更大。
因为露馅了。
2
中建八局董事长升官，金沙乐府仍浆糊！
夏历新年前两天，中建八局董事长李永明收到一份青岛金沙乐府业主写的举报信，信中举报八局四公司一干指导渎职渎职形成项目特严重量量变乱。
3月1日，李永明正式升任中国建筑集团有限公司副总司理。
不出不测的话，金沙乐府的业主们只能陆续期待谜底。
从往年9月初开发商自爆混凝土量量不合格起头，金沙乐府的闹剧已经延续半年，至今仍然是一团浆糊。原因也很希罕，似乎各方眼里都容不得沙子，自己却又都是沙子。
不晓得谁对谁错。
只是同情那些业主。
3
五马拉车的丛林公园，又改规划了！
由金地、万科、中海、越秀、城投五马拉车的李沧丛林公园项目，比来又公布调整规划。根据青岛天然资本和规划局3月2日发布的动静，调整内容涉及用地南侧贸易、商务办公部门，涉及2栋高层商务办公楼、14栋多层贸易办公楼及沿街贸易。
4个月前的2022年11月，丛林公园同样调整过规划，涉及用地北侧，将5栋6F洋房、2栋11F商务办公及1栋2F贸易如今变动为4栋室第楼(10-11F室第)、8栋商务办公(4F)、1栋商务办公(10F)、1栋商务办公(13F)及2栋贸易(4F)。
实是一个闲不住的项目。
闲不住的还包罗项目标开发商青岛昌明置业有限公司。
2022年1月，因为未获得建立工程规划验线确认书，私行开工建立，被青岛市城市治理局责令停工并罚款一万元，2022年3月，因为无预售答应证收定金等行为，被青岛市住房和城乡建立局警告并记进信誉档案。
销售手法就更闲不住了，一会涨价一会降价，靠着翻来覆往的折腾，生生炒成了红盘。
罗永浩说，爱折腾的人不会输，看起来丛林公园是信徒。
4
杨惠妍接棒三天调整架构，山东也变了！
新官上任第一把火就是调整人员，没想到女承父业的家族企业，权利洗牌也是如许的法式。当然，也有说法认为，组织架构的调整是出于成本考虑，为缩减规模做预备。事实，2022年上半年就裁人超越两万多人，削减幅度达22%。
各类说法都有，外人也无法晓得本相，只能期待时间来揭晓了。
本次架构调整，山东的改变是：鲁南区域总裁谭东岳和鲁西南区域总裁王力被夺职，空出来的职位由山东区域总裁时凯兼任。
而原鲁南区域总裁谭东岳，被提拔为赣中区域总裁、江西区域总裁。
说起谭东岳，提拔速度可是够快的：2015年通过“将来指导”方案加进碧桂园，曾先后任兖州项目副总司理、山东日照城市公司施行总裁。三年后的2018年6月，碧桂园鲁南区域成立，谭东岳即担任鲁南区域总裁。
此次区域总缩编中，谭东岳更上一层楼，南下执掌江西。
为啥提拔那么快？来看看他的公开语录：
1、为了让政府深进领会碧桂园，争取赐与我们和本地企业同期待遇，我天天与政府人员争取报告请示时间，探听到他们的行程后，就提早往等待，找间隙抽暇报告请示工做，那持之以恒的精神，最末感动了相关指导。
2、我常带头背诵集团的《清廉自诫》，并开设清廉专题培训，面向所有员工强调风清气正的重要性。
3、我要求治理人员每周公示费用破费情状，以老板的心态用好每一笔钱。
句句都挠在老板的心尖上。
有才能会说话，也因而持续三年荣获碧桂园集团“飞天奖——出色区域总裁”。
从2017年起头，青岛就被划进碧桂园架构中的鲁东区域，该区域的总裁不断是许叶林。不外收集上鲜有许叶林的小我信息，可能是性格内敛不喜张扬吧。
5
胶州看澜御府呈现混凝土量量问题？
看澜御府就是以前的胶州恒大文化旅游城项目。
2020年8月落地的恒大文化旅游城项目，方案总投资500亿元，占空中积约3500亩。此中水世界占地1000亩，拟投资150亿元。
昔时10月部门室第开盘，在恒大的强势鼓吹下，开盘当天卖掉1000多套。
原方案在2022年交付，不外2021年下半年恒大“暴雷”后，项目陷进停工。
到了2022年5月，“青岛恒大文化旅游城”发布动静，公布项目改名为看澜御府。
那也意味着，胶州国资正式接手恒大水世界项目。
早在那一年的2月28日，停工5个月的青岛恒大文旅城项目全面复工，举办复工仪式的接盘方青岛鑫瑞杰财产投资开展有限公司，是胶州国资平台青岛胶州湾开展集团有限公司的全资控股子公司。
复工后，买了房子的业主们总算舒了一口气。
谁想到又碰着如许的工作。
实是一个命运多舛的项目。
编纂：周道
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