提问：一、金融资产
1、无锡古城墙核心理念学区房，60平组合式40年写字楼公寓楼，侧发力60万，现总市值200万元以上，在做农园八千1万。（银行贷款28万，7折利率。）
2、工业园区核心理念学区房170平4房，300万侧发力（银行贷款余额200万，基准利率），现总市值1000万元以上。二、形态
1、告退去上海读MBA，之后本身创业。2、现阶段空档有时间重置名下金融资产，阐扬其价值。三、设法
1、卖170获利800万，此时下手最适宜？2、股权投资两套大户型，在重庆、贵阳或珠三角，总价250万以上，所保举哪里？为什么？3、东京或墨尔本股权投资两套250万以上的小公寓楼，做房租投资收益。或500万在工业园区从头购买两套大户型坐等贬值？
房姐有无更优良的计划和提议？
发问：1.公寓楼应该优先选择考量下手，不外那时租售比十分高，也不占房票，能保留弥补现金流。
2.工业园区现阶段已是低位，能考量下手裂变。大资金破限购置上海，剩余枪弹买重庆，贵阳。生齿净流入的top10地级市城市有确定投资收益。
3. 日本全面衰退，新房子很长时间不怎么涨了。生齿老龄化，白叟政治，很少通胀。重生生齿少，没接盘买家和货币变革。租售比还行，应该能有5%，但是职业多军是不靠房租投资收益的。
4.工业园区低位，不提议高水位买进，更好的做法是，抵押现有房产，融资买进地级市城市1万+的潜力盘，坐等贬值。
提问：教师好，比来想买昌平[京投·丛林公园悦府]的商品房，我是首套社保5年半刚需半股权投资新房子517万，87平，按揭206万，总价5.9万，商品房，次要是将来恋人公司会搬到墨辛庄或者上地，地铁交通比力便利，写字楼小区也有根底建立幼儿园和小学，写字楼小区有丛林公园，根底建立差点，有人觉得总价太高，不值得侧发力，将来会跌，您的提议呢？别的，以后恋人在老家沧州市区，2017年雄安新政公布时，侧发力了两套二手房，4层/6层，不挂电梯，经济适用房，90平2居，156万，按揭70万，贷了86万，1.8万/平，那时刚过2年限售期，觉得没啥用想卖掉，原价出都没人看房，您提议那时涨价卖了仍是再等等下手？怕三团线的新房子越等越卖不掉啊？十分感激
发问：1、沧州的，买在高点了，涨价也卖不掉的，并且不提议涨价卖的，假设145卖进来，还了银行贷款，你到手也只要60W，其实不值当为了变现60W而接受经济丧失。
等一两年再说吧。
2、北京根本所有的商品房都不提议买，原因良多，起首是总价确实高了。其次还有其它原因。地产商修所以标致的样板间，有所以多营销资本帮他买房，商品房杠杆率又高，若是最适宜，为啥还卖得所以慢？丛林公园悦府属于远郊贵价CEO
3、若是你是纯刚需，受各方面限造，不得已选择商品房，吃点亏也就算了；但你半刚需半股权投资，就完全不提议了。
提问：答中信集团不雅澜府站岗要站一两年
发问：买都买了，习惯经济丧失。那是中信集团在重庆做的CEO盘
提问：房姐晚安！金科东的雅居乐的两个盘，云境，云玺要开盘了，对雅居乐的量量心有余悸，因为那一两年那家的量量在全国投斥太多。你的信息多，想听听你的提议。
发问：雅居乐弊，贵，远
雅居乐的高周转开发，以后的雅居乐事务也给他们敲响了警钟。前段时间去参与了雅居乐的媒体发布会，参与了他们在其它地域的新科技项目，同业都赐与了很高的评价。
那时中国的那些地产商，除了中信集团的品量好一点之外，其它的地产商都是大同小异，不消太担忧。
提问：房姐晚安，我刚刚大学结业入驻重庆工做已满半年，现阶段在机场标的目的工做。不太满意盘龙城一带的栖身情况，想往汉阳标的目的置业。筹办有80按揭，倾向于小三居小我自住。以后考量过首地衡山台、心愿哥伦比亚特区宏图里、恒大长青，但是长青我只能银行贷款，没交上材料，首地据说附近要建污水处置厂，并且它和心愿哥伦比亚特区现余房源面积遍及偏大，都不太抱负。现阶段在考量宝龙2049，不晓得您是不是什么提议？
发问：股权投资角度后面3个盘都比宝龙高性价比高，不外从自住角度看确实要选本身喜好的。
提问：不断没好比说a8.5，a8.3，a8是啥意思，房姐能帮手扫盲一下吗？谢谢
发问：房地产商入门篇看一看《房地产商入门篇——专业名词解释》
提问：房姐，你以后所保举的新盘有更新咩？别的据我所知下，永泰御水澜湾值得买吗？传闻1.3的毛坯汉阳M9419CH：东原启城龙湖新汉阳龙湖上城（优先选择后面三个）珠江阅璟台美妙长江新力城青山杨春湖：金科城杨春湖畔汉阳后湖：首地衡山台城开云悦邸百步亭金桥汇二七：幸福湾古田：华润翡翠城汉阳四新：商办丛林公园1872商办樾望珠江璟棠城投四新之光中核时代广场汉阳核心理念：王家湾中央生活区金科金科核心理念：中信集团东湖锦城金科悦城北山：联投北山郡
发问：永泰能，比来在看爱家。
提问：房姐广西防城港的新房子有股权投资价值吗，有声音说是继三亚之后又一个沿海股权投资时机
发问：没，旅居回避，没人接盘
提问：答房姐30层摆布的高层，若是后面根本没遮挡，纯股权投资的话选哪些楼层高性价比更高？
发问：我喜好次顶，一般是从中间层到次顶之间，此外廉价买此外。
提问：提问：房姐，晚安，我是湖北的，答我小孩那时才5岁，为他未来中考，有需要那时把户籍入驻青岛？我能以本科生的政策入驻，是不是随意买套老破小就能把孩子户籍迁过去了？我晓得对我孩子中考来说为时髦早，但怕错过那个时机啊，是不是本科入驻青岛那个政策有收紧迹象啊？青岛是不是起头打压入驻中考那一现象的，您有什么提议。最初所保举几个股权投资加中考兼顾的新盘，谢谢您了。
发问：是的，越早越好，股权投资+学区存眷海教工业园区域，有南开附小。
去海教园的大部门是中考移民，价格也不太高，后期还有空间。
提问：房姐能讲一讲凶宅么？买凶宅只落个户有什么讲究？
发问：凶有良多种，要分情况讨论。新颖凶宅5折买进，按照持有时间，一般10年内7折卖出。除非过了20年以上，业主都换了一批人，他人都忘了那事，才气原价卖出。一般都是买进做抵押融资。
原则上不提议买凶宅，操做难度加大，没需要赚那种高不确定性的钱。
提问：房姐好，小我情况：住民族大道周店那边，想买第2套房纯股权投资，不知若何下手，请指教，谢谢！小我情况：1.已婚，有两套房自住还在银行贷款按揭中，剩余22万未还。2.手上有枪弹80。3.只能扛4K摆布的每月按揭。提问：1.若何股权投资买第2套房，是继续买周店社区那边的二手房吗？那市价位已经均价2W了，觉得太高，能否股权投资价值不大？2.想赌民族大道的9号线地铁，能否买民族大道沿线的二手房？3.丽岛美生，铁建梧桐苑，韵湖首府那些盘可侧发力吗？4.纯股权投资能否可往江夏大道那边继续选？5.我那种情况若何股权投资规划呢？
发问：晚安，股权投资第2套房没问题，但是不提议继续入周店，原因有以下几点:
1.9号线不断是难产线，现阶段规划了，但是详细什么时候起头修建。除非能逃到7折笋，有确定投资收益能入。不然不提议站岗价买进。2.现阶段周店的房价已经2万了，其实不存在价格凹地，关山大道领章，民族大道跟着喝汤。低价潜力区，总价越低涨幅越大，1万涨到2万很简单，但是2万涨到4万很难。3.枪弹80，能在周店几个次新写字楼小区淘笋，逢笋入原则。同时也能存眷其它低价潜力区，3环内好比M9419CH，四新，金科东总价1.5摆布可入，北山总价1.2摆布可入。江夏股权投资存眷文化大道地铁沿线，4环内总价1.2摆布可入。
提问：房姐，重庆新力城那个新盘怎么样啊，去过好屡次，觉得欠好走，固然在三环边，刚侧发力，99平，均价13000，有贬值空间吗?
发问：开车去绕一大圈，很不便利，但是胜在价格低，比力好买。还有空间
提问：想看房，领会渠道所保举或者房源所保举吗？能如何获得相关信息呢？谢谢
发问：踩盘用地铁+步行即可；看房能通过各大中介，留意削减言行，现阶段中介带看把控严酷，见人下菜碟，菜鸟一点的会使劲套路。最末的信息获取是无数渠道的汇总，以及每天一线市场的更新，不依靠某中介或某个渠道。
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