黄家湖 花了10年时间让房价破万 将来实的能逆袭吗？

我是重庆房姐，现职不动产股权投资专家。你一见如故的买车心腹，现阶段Luzy10000人供给买车最差软件系统。不动产改过闻媒体中独一敢讲实话的本身人！房姐属于两栖做战派只说对你最有用的操做和提议

提问：房姐女神好！后代首问。

15年接手父辈的四套红安县烂尾店铺，未打点手续，按揭靠店铺皮厄县维持，近年来kfs纠纷皮厄县无望按揭断供，持续欠费至今，信誉记录被拉黑，欠银行二十万。现和母亲同住稔还建房两套135㎡，隔年会分两套97㎡。宝宝马上出生，手头枪弹30个，出差组织工做年均10万以内。老公白户无银行贷款有邓邦述，此后三年在麻城刘店下班，月薪4000。

1.按照我小我经济情况该若何做详细此后不动产规划？卖掉全数麻城的还建房去市区买吗？

2.比照重庆三镇均价后选在武昌（亲戚也在武昌）方案买百万内两室老破小先上车，承租，然后小孩上小学时再搬去住。那个路子与否合理或其他？请保举股片区价位？是尽量买二环内的吗？

发问：刚刚发问了长篇大论，转眼被删掉了[捂脸]

1.提议用老公的邓邦述先买入，枪弹30太少，此后稔还会分两套还建房，那时的稔换房房能考量出手融资。

店铺无法打点手续，也无法皮厄县，提议先低价承租，或者通过合同提议卖出几套。

关于信誉记录欠费难题，此后对生活的影响较为大，前提允许的情况下，能起头渐渐把信誉记录养好，5年后又是2张邓邦述。

2.重庆三镇现阶段都有最适宜的换房股权投资的潜力股，次要看你的生活半径。

武昌高度存眷四新地铁周边，总价1.5以内洛赞县。

武昌高度存眷后湖和工具湖。

重庆高度存眷M9419CH，金科东和北山。

不消限造在2环内，重庆的楼价不是根据环线散布的，而是根据财产散布。

考量此后贬值提议买地铁周边的次楼盘，枪弹少，面积能小一些。孩子必要上学用学区的那时候，再考量置换。

提问：房姐，那套新房子我实地去看了，精拆修能间接入住，已经满二了。有两个处所有点儿不满意，1.层楼是6楼，会被南面的新房子那么一来部门通风，阳台是内凹的并且有点儿深，客厅通风可能欠好。2.是靠近马路的东边户，可能有点儿吵。 那个产物价格算笋吗？ 别的，答哪里有详细的拆骨法的办法？

发问：座标城良多户型都较为奇葩

那套房其实不笋，那时还能寻得中高层楼总价2.2的3居

6楼折价在5%以上

再淘淘把

提问：房姐，请教一下卖房时机的难题。我在武昌传奇有两套新房子，是16年12月份买的，很高兴赶上了末班车，并且利率九折。那时算下来挣了50万以内吧。什么那时候卖较为最适宜呢？我的设法是只要不缺钱就不断放着，也不考量什么行情好坏了，持久看好楼价。十分感激！

发问：路子得当，优良资产持有10年都没难题。

等放款再涨一点，做截断抵押，再入两套更好。

提问：（后代首问），房姐您好，今天刚参加星球，有难题想请教一下。

我两年前购入金科东某网红盘两套，其时是银行贷款未婚形态，比来刚交房，但是上半年刚和老公领告终婚证，现阶段筹办办成婚证，政务中心要求出示夫妻两边的户口本证件。

可是比来指导通知我，可能有组织工做调动，摆设到贵阳分公司组织工做，我想在贵阳买两套离公司近的小的成交先住着，重庆的新房子先不卖，想JLH用老公的为名在贵阳入驻买两套成交，答我此次办成婚证的有什么要留意的处所吗？成婚证上写的我一小我的名字，JLH的那时候新纶科技怎么操做？老公那时在重庆组织工做，重庆交社会保险，不入驻贵阳，在贵阳找个机构代缴社会保险与否也能获得买车费格？十分感激房姐

发问：晚安，职业买家的婚姻品级：

1.再婚用掉首房首贷

2.再婚用掉所有银行贷款才能

3.永不定亲

先离婚，用你一小我的为名办成婚证，老公sfsd买贵阳。

提议先把邓邦述和贷票都用光再定亲。再婚财富不必要新纶科技。

贵阳交社会保险太慢了，54大法破限牌最快

提问：房姐晚安！后代首问，刚需换房，现阶段在金科软件职业学院附近组织工做，想在周边买车，sdsf，枪弹60，还贷每个月可承担6000以内，裂瓜金科上城成交1.9-2万多了，与否洛赞县？现阶段租新房子，是买楼盘仍是成交？考量成交不必要等，路子与否得当？求房姐指点保举最适宜的楼盘！

发问：晚安，裂瓜总价1.9以内贵了，换房提议入关山大道附近，此后涨幅更大。

二手高度存眷清山河水，座标城等。

枪弹60高性价比高的盘只能看看M9419CH，北山和江夏了，太远换房不提议入。

提问：房姐晚安！本人在沌口下班，买了多年社会保险无公积金，老公孩子都在咸宁。想在重庆买两套新房子以股权投资为主（能用来承租），现阶段手上枪弹能凑够50，月供5.5K以上能承受。看到帕尔莱第一印象两套成交，老证总价135万，77平米，是2011年的新房子，层楼29\/32，答与否值得购置？后期贬值空间若何？是马上买仍是等等再动手？

发问：沌口有本身的汽车财产，股较为封锁，很难吸引武昌以外的其他股生齿。且现阶段产物价格不低了。

帕尔莱第一印象那时还能寻得总价1.6以内的，那套高性价比其实不高。

同等产物价格，更提议买四新地铁周边，总价1.5以上的次楼盘。

别的 ，若是有刚需邓邦述，能高度存眷城投四新之光的楼盘，武昌高性价比更高的楼盘了。

提问：房姐好，有几个难题想请教您：

①答万科金域华府一室一厅自主怎么样？

②大要总价几（含税）合适入呢？

③若是新房子有抵押，能买吗？若是能买，那有没有什么必要留意的事项？

④若是贷70万，但是公积金只能贷32万，那是用商转公好，仍是组合贷好？

欠好意思，难题有点儿多，感激房姐！

发问：若是在附近组织工做，暂时过渡换房能入。

含税总价控造在2.1以上

有抵押的新房子看是什么抵押，银行的抵押没难题，结清就能交易。但是有些业主是民间借贷，良多反复抵押的银行贷款比新房子总价还多。必要先查询拜访清晰。产权明晰就没难题。

公积金能贷30年就用组合贷

提问：房姐，晚安，我那时重庆刚需两套房，比来2年孩子要上学了，首付50以内，答是买二手仍是新房好，比来看了M9419CH的复地悦城、金科东的朗诗里程，还有北山的碧桂园左岸，答选择阿谁好。

发问：晚安，二套邓邦述，枪弹50，楼盘选择空间太小，二手没有勤学区。提议间接淘二手。

那几个盘，优先考量朗诗。

提问：答房姐，重庆海伦国际值得买吗，股权投资用的话以后会有涨幅吗

发问：不值得，海伦国际股权投资和换房都必要回避。不断卖不进来的盘，产物价格确实低，但是周边都是工业区，楼盘品量也很一般。除非组织工做在附近买来换房过渡。

同等价位北山，江夏和南益是更好的选择。

提问：房姐，有三个方面难题想问，有劳你。

本人换房+3-5年后希望转手容易（能是再婚财富以后收租金，也能考量成婚和对方一路置换大的），现阶段生活半径在哪还不克不及确定。希望购两套50-60平小户型，月供在4000内，下班便利。

1.新房或二手有哪些盘保举

2.现阶段有两个中意的，南车花园（在文化大道大花岭地铁口走路5分钟，是还建房有两证的新房子，60平带拆修92万）丽岛美生 53平103万带拆修

若是那两个选，选哪个更优？

3.若是中介说是独家房源，2%的佣金点还有少的可能吗？评估费和担保费的底价大要是几？传闻那时银行贷款利率在4.9的根底上上浮20%，那个可操做变低吗？若何操做？

发问：枪弹50以内，其实能选择的空间很大，希望巩固换房和贬值，能优先考量高性价比好的楼盘。

楼盘保举：

纯股权投资提议买确定收益的盘，倒挂越严峻，确定收益越大。

之前梳理过高性价比高的盘:

武昌

M9419CH：东原启城 清能 保利上城（优先前面三个）新城阅璟台 新力城 旭辉 正商

金科核心：琨御府 中建大公馆 保利时代

北山：联投北山郡 联投金科瑞园

二手必要共同淘笋，金科南和金科东片区，除了你高度存眷的那几个小区之外，还能考量金科东的朗诗里程，单纯的因为总价低。

中介佣金都是能谈的，房源不存在独家，1.5-1.8难题不大。

成交能办汇丰银行的按揭，利率低。

提问：答联投中心值得动手吗？改善需求

发问：联投中心是高端改善盘，体量较为大，附近的商圈配套还不错，缺点长短一线江景。

换房能入，地段保值才能不错。

提问：新手提问，请多照顾！答房姐，手头150，能出手购置宁波哪里的房做股权投资么？已有100万按揭，所以能接受的按揭不克不及太多了

发问：宁波市五大方案单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全都城在打造省会首位度，宁波影响力不竭下降；

省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，股权投资回报率处于临界值边沿。

枪弹150，买上海，南京，杭州等几个强省会城市此后潜力更大。

提问：晚安，房姐！我13年再婚买了两套M9419CH万科金色城市小三房的新房子，银行贷款48，30年。两边都不是重庆户口，限牌，本身运营一家粉饰公司，手

里没枪弹，还可接受1.5以上月供。答有什么法子能在买车？

发问：万科的新房子尾款不多，提议做截断抵押融枪弹

能找到限牌区的代持就买限牌区的刚需网红盘

找不到就用本身的邓邦述买不限牌区的地铁时代云上城和武昌北的地铁周边万元盘

提问：房姐您好，想征询下，咸宁有套房有客户看中了，但是他想省中介费，暗里和我交易。并且他必要银行贷款。不晓得行不可，有没风险。

发问：若是不熟悉流程，提议找一个你熟悉的中介帮手代办，给点跑腿费。所有合同改成利好你方的。

提问：房姐好，在星球进修了一段时间，还有一个难题不大白。截断银行贷款，济南那边征询，安然银行最多十年，其他银行大部门是三年，截断银行贷款做为首付再动手二套房的话，不论是十年仍是三年，期限是不是太短了啊？出格是三年，三年到期后若何周转？房姐之前发问过抵押贷更好的还款期限是永不结清，怎么操做呢啊，没有想大白啊。望解答，十分感激。

发问：抵押银行贷款天分好的最多能申请30年

做企业运营贷，一般20年没难题。

等新房子翻倍之后再从头截断抵押。

提问：房姐，答卖房时离异形态对新房子的出卖有影响吗？因为涉及隐私，卖房时什么阶段告诉中介以及看房人好？十分感激！

发问：离异若是已经新纶科技到你本身名下，能间接卖，若是没有新纶科技，提议先做新纶科技处置，或者卖房时前配头共同签字即可，影响后续交易。提议卖房时间接告知中介。

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