据不完全统计，2020-2022年海门共计挂牌74宗重点涉宅地块，此中，66宗胜利出让，1宗末行出让，7宗流拍，成交占比约89%。
66宗成交地块，共计地盘面积约307万方，成交总金额约325亿元。从下图能够看出，三年来量价均呈下跌趋向，2022年成交金额仅约2020年的60%。
就区域散布来看，28宗位于海门城区，占比约42%，此中北部新城成交11宗表示较凸起；乡镇板块中，海门港新区出让10宗，临江新区出让8宗，表示相对活泼。
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就拿地企业构造来看，20宗为全国性品牌房企（包罗2宗协做拿地），15宗为本土民企外来民企，别的31宗为本土城投，城投拿地占比约47%。
三年内在海门拿地的全国性品牌房企包罗万科、中骏、新城、中南、蓝城、港龙、三盛、蓝光等。此中，万科斥资约42亿摘牌4宗地块，为拿地金额更高者。
除全国性房企外，本土品牌房企龙信、中杰、中洲均有落子，此中龙信拿地金额超40亿，表示同样不俗。
城投公司中，江苏师山置业三年摘牌5宗地块，斥资约33亿，为拿地金额更高的城投公司。
拿地数量最多的是南通瑞城置业，6宗地块耗资约32亿。
别的，星湖斥资约13亿摘得南部新城两宗高价宅地，表示夺眼。
2020-2022年海门土拍成交地价、楼面价更高笔录如下图所示。能够看到，无论是地价仍是楼面价，更高笔录均呈现在2020年。
出格2022年降温明显，更高地价同比跌10076元/㎡，更高楼面价跌3918元/㎡，跌幅较大。
数据展现，三年内海门共有14宗地块成交地价破2万/㎡，更有6宗地价超2.5万/㎡，更高达29812元/㎡。
能够看到，地价TOP10中，万科占据4席，此中，CR20026和CR20024即万科溯源，CR20021和CR20015即万科半岛国际，均为板块标杆项目。
三年内海门共降生19宗楼面价破万地块，更高达15513元/㎡，即星湖澜悦长风地块。
值得一提的是，楼面价TOP10中，有9宗成交时间为2020年，1宗为2021年，2022年未有地块上榜，海门地盘市场热度下降从中可见。
就溢价表示来看，66宗成交地块，16宗产生溢价，占比约24%。
此中，2宗溢价率达100%，均位于北部新城板块，竞得房企为万科和蓝光。
如下图所示，溢价率TOP10地块成交时间全数为2020年，可见彼时市场自信心颇足。
2021年7月起，海门起头实行集中供地轨制，先后停止了7轮集中供地，共推出33宗涉宅地块，全数胜利出让。
集中供地的同时，也对新房存案均价提出限造，先后成交27宗“限房价”地块，更高新房存案均价21200元/㎡。
值得重视的是，2021年集中推出的12宗地块全数限房价，但2022年推出的21宗地块中，有6宗未限房价，那也是在市场大情况转冷之际，给拿地房企预留更多利润空间之举。
总结而言，三年内海门降生19宗楼面价破万地块，比拟非市区其他板块表示凸起，但市场整体照旧降温明显。
19宗“万元地”，仅5宗成交时间为2022年，且前述地价、楼面价、溢价率TOP10中，均未见2022年落槌地块。
再看拿地企业，2020年全国性品牌房企占比约56%，而2022年品牌房企全数“隐身”，城投占比高达约90%。
2023年海门地盘市场又将做何表示？新知南通研究院将继续存眷。