杨浦内中环，12号线爱国路站地铁房
保利·珑誉二期
将于2月5日开启认购
（认购时间：2月5日-2月9日12：00）
推174套约99/179平3-4房，均价9.9万/平
高得房率、超大栋距、99平三梯四户
那也是项目收官房源
一旦错过，将再难觅觅中环内1000万级三房！
各人爱护保重时机，一房一价表如下
为什么说错过保利·珑誉将再难觅觅中环内1000万级三房？
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事实上，我们之前做过关于“百平米户型”存眷点的问卷查询拜访（多选）：
性价比、户型设想、得房率、封不封阳台成为存眷点更高的四个方面，而保利·珑誉在此四方面的表示，皆为内中环翘楚。
起首看均价，上国内中环目前已构成10.5-10.8万/平的房价格局。
1.在保利·珑誉所处的杨浦内中环，同期过会的新盘均价已达10.8万/平。同环线下足足约9000元/平的价差，百平米就是差约90万。
2.根据近几轮的过会价格，内中环部门板块有必然涨幅，保利·珑誉9.9万/平的价格就更具合作力了。
普陀内中环已达10.78-10.98万/平；
静安大宁中环内10.5万/平，中环外9.98万/平；
浦东前滩最新过会价格12.98万/平；北蔡双子星都破10万/平；
闵行金虹桥古北中心萃也卖到了10万/平；
三林滨江的中环外更是卖到了10.5万/平。
所以，爱护保重此次保利·珑誉付与的时机，一旦错过，杨浦内中环难再觅觅不到10万/平的项目。
示企图
其次，看总价段以及婚配的产物，保利·珑誉主力户型为1000万级99平3房2卫。
而不异预算在杨浦中环内其它区域，只能买到80平米段2房1卫。
毫无疑问，保利·珑誉户型功用性完胜，能更好应对将来家庭成员改变，也更随便在二手市场收获下家喜爱，一步到位。
与上海同环线比拟，大宁、普陀内中环等区域普及以105平以至120平以上户型为主，主力总价段集中在1100-1300万。
可见，保利·珑誉更好掌握了总价，赐与更多小伙伴上车内中环的时机。
1000万级置业内中环3房的门槛，再踌躇就没了，挠紧时机！
第三，保利·珑誉是杨浦一幕新盘中离地铁站更近的，曲线间隔12号线爱国路站仅约300米，即便严冷/炎暑，起风下雨，也可沉着上班。
第四，保利·珑誉是保利置业高端“誉”系的上海首发之做。
说起保利置业，于杨浦滨江而言是城市更迭的焕新者，在区域内筑造了标杆室第翡丽甲第、翡丽云邸，既付与杨浦滨江更美妙生活的憧憬，又拓展的杨浦滨江的价值高度，前者二手房价已达约18万/平（信息来源链家）。
我挑几个重点和各人再讲一下。
被广为点赞的99平户型
高得房率、三梯四户、不封阳台...
99平户型的优势不只在于1000万级3房2卫的性价比，更在于它的高得房率以及“三梯四户”的立异设想。
起首，得房率约78%，那在高层中算是相当高的，一般项目只在73-75%。别的项目不封阳台，现实利用面积可看。
其次，稀有三梯四户设想。一层四户，边户可享受一梯一户的体验，并带私密空间；中间两户享一个两边开门的电梯，同样出电梯后各有一个私密空间。
项目效果图
也就是说，中间两户也能像遭到类似一梯一户的体验。
比拟市道常见的两梯四户，99平户型三梯四户设想大大提拔了进户尊贵感和私密性。
在后疫情时代，那品种一梯一户的体验削减了和其他业主的接触，更大限度地保障了安康。而户外预留的私密空间也给业主带来了更多操纵的可能性，能够做为进户的消毒处置空间，放置消毒洗手液、消毒液、存放外套、鞋具、雨披等防疫物资，做到户内户外洁污别离。
三梯四户设想实的值得点赞，一方面若非对客户需求做了大量精研，是想不到那种设想的；另一方面，比想到更难的是把它实现出来，可见保利·珑誉把客户需求、体验感放在首位，也是尊重目标客户的一种表示。
室内方面，进门公卫设想，很契合后疫情家庭进户落尘、消杀的需求。
三开间朝南，每卧带飘窗，增加利用空间的同时也能引进更多光线。
餐客厅阳台一体化设想，动线顺畅，阳台还能多角度摘光。
值得一提，即便主卫淋浴房都是“一字型”，你往看一般项目标99平户型，主卫淋浴房往往是牺牲必然空间的“钻石型”。
“一字型”比拟“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小伴侣也不消挤得“转圈圈”，温馨度进步了不行一点点。
而能如斯设想就是得益于户型的高得房率。
另一个表示就是北向房间空间宽裕，不局限做书房，完全可当卧室。即便白果过来帮手看管孩子，三代同堂也可完美承载。
换句话说，那是一个你可能栖身N年都不消置换的户型，比拟“通俗3房”，保利·珑誉3房温馨度更高，栖身更有幸福感，也能更好应对将来家庭的不确定性，好比二胎降临。
更别说与2房产物比拟，温馨度、功用性均是碾压，关键在于2房可能只是过渡，最末仍是会置换到3房，何不如今一步到位，因为当下置换成本太高了。
除此之外，项目还有约179平4房3卫：
两梯两户设想、独立进户门厅、子母门设想、独立进户储躲室、开放式U型中西双厨、约16米MAX面宽、超大方厅、全屋收纳大空间、酒店化套房主卧，改进置业一步到位的
更想点赞的是保利置业
做为央企的那份责任感和匠心
出彩的不行是户型，项目标拆修、社区设置装备摆设等也被购房者津津有味。
限价之下，良多新盘都抉择了降标或者额外加拆修，但保利·珑誉没有额外拆修包，拆修品牌也皆为国表里一线大牌，感兴致的能够往参看样板房，处处透露着“他人降标，我庇护高原则；不只要够住，还要住得好，住得有层次。”
别的，在寸土寸金的市区，项目把更大楼间距拉至约61.5米，既是稀有的奢阔标准，更是更胜一筹的生活气宇。
项目效果图
外立面则摘用灰色彩，铝板+实石漆+大面积玻璃幕墙，打造了现代极简对称的光幕立面。
项目效果图
社区内还匠造约3000平中心景看花园，多组团全生态景看，构建了三季有花四时有树的公园盛境。此外，还有亲子、邻居、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。
项目效果图
保利置业在产物上高操行的投进和详尽的匠心见微知著，那恰是当下市场合欠缺的工匠精神。
那也从侧面反映出保利置业做为央企的社会责任感，从翡丽云邸、翡丽甲第，到保利·珑誉，尊重每一块地盘，以国之匠心打造产物，拔高人居体验。
所以，保利·珑誉有的不但是性价比，更有产物力以及平安性上的央企背书！
地铁房、多条桥隧联通陆家嘴
更享杨浦滨江高能辐射
项目另一个被赞扬的处所是“生活便利”。
事实年轻人事业处在上升期，到公司的通勤效率/加班回家街边有没有丰富的餐饮都十分重要。
项目离12号线爱国站曲线仅约300米，也是目前杨浦一幕新盘中离地铁更近的。
从爱国路站动身向西3站换乘18号线，那条贯穿东外滩南北的轨交，串联起五角场副中心、陆家嘴金融商业区，让区域内的公共出行更为高效。
别的5站北外滩来福士；10站中转南京西路站；向东3站可达金桥巨峰路站。
除了轨交，周边自驾道路七通八达。
通过北横通道+内环/中环多条城市主干道的加持，周边的东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主将来的生活圈。
出格关于浦东来说，项目有隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五队中转浦东金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
生活配套上，周边集结了宝龙旭辉广场、上海国际时髦中心、文通国际广场、百联滨江等多个贸易体，到五角场商圈也很便利。
周边配套示企图
配套不多说了，事实内中环地段，资本荟萃。
值得一提，杨浦滨江南段被划进CAZ中心活动区。
若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，别离代表了上海滨江开展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是鞭策上海迈进了“滨江4.0”的国际科创时代。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段做为上海城市主中心的一部门，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球立异人才憧憬的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变成“生活秀带”，高规划起点+重磅财产+高端财产人群导进，当下的杨浦滨江，已经迎来了严重蝶变！
示企图
跟着美团、字节跳动、哔里哔里等互联网企业纷繁进驻，再加上杨浦自己有好的高教资本，人才能够在那个区域里构成内轮回。
杨浦滨江的价值以及生活体例即将绽放时刻，届时保利·珑誉相信也会受益良多。
保利·珑誉二期将于2月5日认购
收官174套约99/179平精拆3-4房