重庆调整房地产政策 自有住房用于长租可不计进套数

金融界12月28日动静 重庆市住房和城乡建立委员会、中国人民银行重庆营业治理部、中国银行保险监视治理委员会重庆监管局、重庆市规划和天然资本局、重庆市处所金融监视治理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》。

通知明白，优化贸易贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，小我住房贸易贷款仅将所在区县的住房纳进套数核查范畴。居民将存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且获得保障性租赁住房认定书或长租房许诺的，可不纳进家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。促进一二手房良性轮回。撑持“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房，对拟出卖家庭独一住房的，房地产企业可耽误认购期，撑持其出卖原住房；对已网签出卖的家庭独一住房，可不纳进住房贷款套数核查范畴。

《关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》政策解读

一、《通知》出台的布景是什么？

为贯彻落实2022年中心经济工做会议明白的“要确保房地产市场平稳开展”“称心行业合理融资需求”“因城施策，撑持刚性和改进性住房需求”等精神；以及《扩展内需战术规划纲要（2022－2035年）》“撑持居民合理自住需求，按捺投资投契性需求，稳地价、稳房价、稳预期”等精神，连系中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》（银发〔2022〕254号）要求，我市在对峙房子是用来住的、不是用来炒的总基调下，根据党中心、国务院关于房地产工做的决策摆设，经市 *** 附和，出台《关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》（以下简称《通知》），加大金融撑持力度，称心企业合理融资需求，因城施策，精准撑持刚性和改进性住房需求，能够进一步促进市场平稳重康开展。

二、《通知》的次要内容有哪些？

《通知》对峙问题导向，进一步强化精准施策、系统调控，从加大金融撑持力度、激活市场需求、减轻企业承担、优化行业办事治理等4个方面提出政策办法，有效促进市场恢复，提振市场自信心，不变市场预期。

三、《通知》中金融政策方面有哪些详细的新行动？

次要有5个方面：

一是撑持房地产企业融资。包罗发布房地产企业白名单，撑持金融机构供给中、持久贷款；摸索开展房地产封锁融资试点，赐与优惠政策；撑持优良房企通过增信发行债券；撑持当地上市房企股权融资等。

二是撑持存量融资合理展期。从2022年11月11日起，将来半年内到期的房地产融资，包罗房地产开发贷款、信任贷款等存量融资，可在原规定根底上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期根据相关文件规定施行。撑持金融机构依法合规对房地产贷款的期限、还本方案、计息周期等做出响应调整。

三是加大对存量资产融资撑持力度。撑持对贸易存量资产更新革新项目，先审批贷款总额、再根据更新革新进度发放贷款。

四是不变建筑业企业信贷投放。鼓舞金融机构优化建筑业企业信贷办事。在不得为房地产企业项目垫资的前提下，撑持建筑业企业应收账款量押增信。对原继续性运营情状优良，因出险房地产企业原因被动诉讼而影响信贷的建筑业企业，恰当放宽贷款前提。

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五是撑持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。对契合前提的企业，鼓舞金融机构优化信贷政策，称心企业的资金需求。

四、《通知》中信贷政策有什么优化调整？

次要有3个方面：

一是优化贸易贷款住房套数认定。考虑居民在中心城区和区县的实在消费生活需要，在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳进本地贸易贷款核查范畴。居民将自有住房经市住房租赁办事平台存案，且经住房保障部分出具认定书，以及许诺租期很多于10年或存案租赁合同租期很多于5年的，该套住房可不纳进家庭住房套数计算。对存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则只核减一套。

二是撑持刚性住房贷款需求。非当地籍居民在我市购房首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工做单元等出具证明的，在向贸易银行申请小我住房贷款时，享受当地居民同等政策。为了进一步鞭策成渝地域双城经济圈战术的施行，撑持四川籍居民在我市购置首套住房小我住房贷款需求，对纳进重庆都会圈开展规划的四川广安籍居民在重庆都会圈购置住房的，享受与本市居民的同期待遇。

三是促进一二手良性轮回。对“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房的，房地产企业可在认购协议中耽误认购期，详细期限由两边协商确定。对已网签出卖的家庭独一住房，可由房地产交易治理部分查询后出具情状阐明或数据信息共享查询后，不纳进家庭住房贷款套数核查范畴。

五、《通知》中减轻企业承担撑持市场开展有哪些办法？

次要有5个方面：

一是降低地盘利用成本。已出让地块根据合同约定应在2023年1月31日前交款，但企业未能定期付出的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未完工地块，开、完工期限可按合同约定顺延3个月，期间不计征违约金。

二是优化城市根底设备配套费缓缴政策。对房地产开发项目应缴纳的城市根底设备配套费，可由房地产企业向属地 *** 提出申请，按规定法式报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地 *** 批准之日起最长不超越6个月，统一项目屡次（两次及以上）打点商品房预售答应的，可在初次打点商品房答应后补交，在第二次打点前缴清。对2022年11月1日至12月1日期间到期的缓缴配套费，不计此期间过期滞纳金。

三是优化项目本钱金监管。可分楼栋申请利用已监管的项目本钱金。对新打点项目本钱金存进手续的房地产开发项目，房地产企业可申请分批次存进：初次存进审定监管金额的40％，剩余的60％可赐与6个月的缓存期。

四是足够发扬住房租赁基金感化。加快住房租赁基金的资金到位，成立储蓄项目库，加大对拟投项目标贷款撑持。对拟投储蓄项目，通过住房租赁基金撑持相关平台公司购置存量商品房用做保障性租赁住房或市场化租赁住房。

五是加大货币化安设力度。鼓舞区县 *** 在房屋征收、集体地盘征地抵偿等方面推行货币化安设。

六、《通知》中优化行业办事治理有哪些新要求？

次要有3个方面：

一是开展房屋交易线上办事。推行商品房预售答应网上打点，工程进度可摘取许诺造。

二是陆续举办线上房交会。将2022年全市秋季线上房交会时间顺延2个月。发扬房交会撑持合理购房需求的感化。

三是发扬行业协会桥梁感化。促进房屋销售与家拆、家电、家具、汽车等消费联动。常态化开展银行和房地产企业、银行和经纪机构的对接办事。

七、施行阐明

本《通知》自印发之日起施行，此前相关规定与本《通知》纷歧致的，以本《通知》为准。相关条目由各责任部分负责阐明并落实。

来源:金融界