重庆调整房地产政策：自有住房用于长租可不计进套数
12月28日，重庆市住房和城乡建立委员会、中国人民银行重庆营业治理部、中国银行保险监视治理委员会重庆监管局、重庆市规划和天然资本局、重庆市处所金融监视治理局发布关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知。
通知明白，优化贸易贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，小我住房贸易贷款仅将所在区县的住房纳进套数核查范畴。居民将存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且获得保障性租赁住房认定书或长租房许诺的，可不纳进家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。促进一二手房良性轮回。撑持“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房，对拟出卖家庭独一住房的，房地产企业可耽误认购期，撑持其出卖原住房；对已网签出卖的家庭独一住房，可不纳进住房贷款套数核查范畴。
重庆市住房和城乡建立委员会
中国人民银行重庆营业治理部
中国银行保险监视治理委员会重庆监管局
重庆市规划和天然资本局
重庆市处所金融监视治理局
关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知
各区县（管委会）住房城乡建立部分、规划天然资本部分、金融工做治理部分，市房地产交易中心，人民银行各中心收行、南川收行，各银保监分局，有关单元：
为认实贯彻党中心、国务院有关决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》（银发〔2022〕254号），撑持刚性和改进性住房需求，称心企业合理融资需求，促进我市房地产市场平稳重康开展，经市政府附和，现将有关事项通知如下：
一、加大金融撑持力度
（一）撑持房地产企业融资。批示金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，连结房地产开发贷款平稳有序投放。根据行业诚信评判以及项目运营情状等，及时发布房地产企业白名单，撑持金融机构供给中、持久贷款。鼓舞各贸易银行在依法合规、风险可控的前提下，摸索开展房地产项目封锁融资试点，实行资金封锁治理，赐与降低贷款利率、耽误贷款期限等优惠政策。撑持优良房地产企业发行债券融资，协调推进财政总体安康、面对短期困难的房地产企业通过增信发行债券；撑持当地上市房地产企业股权融资。
（二）撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。鼓舞金融机构与房地产企业在包管债权平安的前提下，遵照依法合规贸易自愿原则，自主协商存量融资展期。从2022年11月11日起，将来半年内到期的房地产融资，可在原规定根底上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期根据相关文件规定施行。撑持金融机构通过调整还款方案，依法合规对房地产贷款的期限、还本方案、计息周期等做出响应调整。
（三）加大对存量资产融资的撑持力度。撑持金融机构对贸易存量资产更新革新项目，先审批贷款总额、再根据更新革新进度发放贷款。
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（四）不变建筑业企业信贷投放。在风险可控、贸易可继续根底上，鼓舞金融机构优化建筑业企业信贷办事，连结建筑业企业融资持续不变。撑持建筑业企业应收账款量押增信，但不得用于为房地产企业项目垫资。对原继续性运营情状优良，因出险房地产企业原因被动诉讼遭到影响的建筑业企业，陆续连结信贷撑持力度。
（五）撑持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。加大对住房租赁企业和经纪机构金融撑持力度，对契合前提的企业，鼓舞金融机构优化信贷政策，称心企业的资金需求。
二、激活市场有效需求
（六）优化贸易贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，小我住房贸易贷款仅将所在区县的住房纳进套数核查范畴。居民将存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且获得保障性租赁住房认定书或长租房许诺的，可不纳进家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
（七）撑持刚性住房贷款需求。在渝生活、工做的非当地户籍居民在我市购置首套住房的，享受与当地居民同等的小我住房贷款政策。撑持成渝地域双城经济圈的四川籍居民在我市购置首套住房的小我住房贷款需求，对纳进重庆都会圈开展规划的四川广安市籍居民在重庆都会圈购置住房的，享受同城待遇。
（八）加大货币化安设力度。原则上暂停中心城区安设房建立审批，鼓舞区县政府在房屋征收、集体地盘征地抵偿等方面推行货币化安设。
（九）促进一二手房良性轮回。撑持“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房，对拟出卖家庭独一住房的，房地产企业可耽误认购期，撑持其出卖原住房；对已网签出卖的家庭独一住房，可不纳进住房贷款套数核查范畴。
三、实在减轻企业承担
（十）进一步减轻企业资金压力。已出让地块根据合同约定应在2023年1月31日前交款，但企业未能定期付出的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未完工地块，开、完工期限可按合同约定顺延3个月，期间不计征违约金。
（十一）优化城市根底设备配套费缓缴政策。对房地产开发项目应缴纳的城市根底设备配套费，可由房地产企业向属地政府提出申请，按规定法式报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超越6个月，统一项目屡次（两次及以上）打点商品房预售答应的，可在初次打点商品房答应后补交，在第二次打点前缴清。对2022年11月1日至12月1日期间到期的缓缴配套费，不计此期间过期滞纳金。
（十二）优化项目本钱金监管。对已打点项目本钱金存进手续的房地产开发项目，房地产企业可按项目施工进度，分楼栋申请利用已监管的项目本钱金。对新打点项目本钱金存进手续的房地产开发项目，房地产企业可申请分批次存进：初次存进审定监管金额的40%，剩余的60%可赐与6个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度到达全额利用节点要求的，可不再补存剩余项目本钱金。
（十三）足够发扬住房租赁基金感化。加快住房租赁基金的资金到位，成立储蓄项目库，加大对拟投项目标贷款撑持。对拟投储蓄项目，通过住房租赁基金撑持相关平台公司购置存量商品房用做保障性租赁住房或市场化租赁住房。
四、优化行业办事治理
（十四）开展房屋交易线上办事。加快完美商品房预售答应办事系统功用模块，实行网上打点，工程进度可摘取许诺造。通过“重庆线上房地产展现平台”微信小法式等为群寡供给全天候的线上看房、选房、征询、认购等办事。撑持房地产经纪机构、房屋租赁企业通过“渝快住”住房办事平台开展房源发布、注销客户、信息核验、撮合交易等营业。
（十五）陆续举办线上房交会。将2022年全市秋季线上房交会时间顺延2个月，鼓舞房地产企业、金融机构和媒体积极参与，赐与政策撑持，加强政策鼓吹，加强自信心，不变市场预期。
（十六）发扬行业协会桥梁感化。足够发扬市房地财产协会、市评估经纪协会、市开发协会的桥梁感化，促进房屋销售与家拆、家电、家具、汽车等消费联动；常态化开展银行与房地产企业、银行与经纪机构的对接办事，交换共享信息，突破信息壁垒，提拔银企对接的便当性、精准度和胜利率。
本通知从印发之日起施行，此前相关规定与本通知纷歧致的，以本通知为准。
重庆市住房和城乡建立委员会 中国人民银行重庆营业治理部
中国银行保险监视治理委员会重庆监管局 重庆市规划和天然资本局
重庆市处所金融监视治理局
2022年12月26日