来源：证券时报
比来一段时间，多个城市纷繁调整地产调控政策。重庆最新发布《关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》（简称《通知》），明白优化贸易贷款住房套数认定；为了促进一二手良性轮回，撑持“先买新再卖旧”；关于在渝生活、工做的非当地户籍居民购置首套房享受与当地居民同等小我住房贷款政策。
《通知》是由重庆市住房和城乡建立委员会、中国人民银行重庆营业治理部、中国银行保险监视治理委员会重庆监管局、重庆市规划和天然资本局、重庆市处所金融监视治理局结合发布，从加大金融撑持力度、激活市场需求、减轻企业承担、优化行业办事治理等4个方面提出政策办法，有效促进市场恢复，提振市场自信心，不变市场预期。
租赁再成亮点
《通知》中最为市场存眷的莫过于激活市场需求以及信贷政策的优化调整。《通知》提出，考虑居民在中心城区和区县的实在消费生活需要，在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳进本地贸易贷款核查范畴；居民将自有住房经市住房租赁办事平台存案，且经住房保障部分出具认定书，以及许诺租期很多于10年或存案租赁合同租期很多于5年的，该套住房可不纳进家庭住房套数计算。对存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则只核减一套。
近年来，住房租赁市场迎来政策利好。《2022中国城市长租市场开展蓝皮书》表达，在一个城市、新一个城市里，别离有64%、56%的业主情愿将闲置房用于出租，以激活闲置房的利用价值，逃求存量房产的“利用性增值”。该数据超越“陆续闲置”和“适时出卖”的总和，表白业主的房屋出租意愿或超越买卖意愿。
《通知》还提出，非当地籍居民在重庆购置首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工做单元等出具证明的，在向贸易银行申请小我住房贷款时，享受当地居民同等政策。为了进一步鞭策成渝地域双城经济圈战术的施行，撑持四川籍居民在重庆购置首套住房小我住房贷款需求，对纳进重庆都会圈开展规划的四川广安籍居民在重庆都会圈购置住房的，享受与本市居民的同期待遇。
此外，《通知》提出对“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房的，房地产企业可在认购协议中耽误认购期，详细期限由两边协商确定。对已网签出卖的家庭独一住房，可由房地产交易治理部分查询后出具情状阐明或数据信息共享查询后，不纳进家庭住房贷款套数核查范畴。在业内人士看来，此举将在必然水平上促进一二手房市场良性轮回。
摸索新开展形式
《通知》在金融政策方面还提出多条详细新行动，此中就包罗撑持房地产企业融资、不变建筑业企业信贷投放等。《通知》提动身布房地产企业白名单，撑持金融机构供给中、持久贷款；摸索开展房地产封锁融资试点，赐与优惠政策；撑持优良房企通过增信发行债券；撑持当地上市房企股权融资等。从2022年11月11日起，将来半年内到期的房地产融资，包罗房地产开发贷款、信任贷款等存量融资，可在原规定根底上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期根据相关文件规定施行。撑持金融机构依法合规对房地产贷款的期限、还本方案、计息周期等做出响应调整。
此外，《通知》还提出撑持租赁企业和经纪机构合理信贷需求，也提出多条减轻企业承担、优化行业办事治理的办法。
关于目前的房地产调控和金融政策，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表达，赐与端全力撑持行业融资修复。中心经济工做会议已经为行业开展标的目的定下基调，政策方面将陆续称心项目交付、房企运营、并购重组三方合理融资需求，包管融资笼盖面的普遍性；信贷、债券、股权三条次要融资渠道将陆续庇护开放形态，包管融资资金的继续性。在行业赐与端利好尽出的布景下，房企筹资端活动性严重问题将得以明显改进。关于需求端修复，拉动销售回款才是底子之道。企业要挠住当前融资窗口期，根据本身情状积极对接资金赐与方，填补活动性；更要借助融资力量拉动销售端，鞭策运营端活动性回热，从底子上处理活动性问题。
中指研究院指出，近期高层屡次强调房地产行业的重要性，明白“房地产是国民经济的收柱财产”，12月中心经济工做会议对房地产供需两头均给出明白政策标的目的，“稳”是明年行业主基调，2023年也是保交楼的关键节点，是稳预期的重中之重，估量行业政策将围绕“确保房地产市场平稳开展”、“提防化解房地产风险”展开，撑持性政策将陆续发力，与此同时房企谋求久远开展也需要摸索新开展形式。
责编：杨喻程
校对： 姚远