近期，有房地产公司销售参谋和部门银行信贷人员在伴侣圈发布信息称，昆明现时施行的首套房贷利率在LPR根底上下调35个基点的政策即将到期，明年起房贷利率将上调。有自媒体也称，昆明已有银行公布从2023年1月1日起收回利率优惠，首套房贷款利率上调到4.1%。
如果按上述信息，昆明人要想以目前3.95%的利率买房，就只剩岁暮最初几天了，事实果实如斯吗？
云南房网综合各方面信息领会到，近期某些楼盘销售参谋所称房贷利率优惠只剩3天的信息，其实有很多只是促销手段；以至有些信贷人员自称银行从1月1日起上调利率，很大水平上也是为了在岁尾前完成贷款功绩。固然昆明现时施行的首套房贷利率优惠35个基点的政策，确实当初公布的施行时间是到本年底为行，但大大都阐发人士认为，国内LPR仍有下行空间，很可能在明岁首年月陆续下调。假设LPR下调10-15个基点，连系首套房贷利率一般下浮20个基点的政策，明年首套房商贷更低利率很有可能仍然在4%摆布，和如今昆明3.95%的更低利率差不多。
因而，假设眼下并没有决定买房，大可没必要听信昆明银行即将上调房贷利率的传言而匆忙出手。
5年期LPR下调有助于刺激受疫情挈累的实体经济恢复增长
事实上，自中心经济工做会议上明白房地产仍然是收柱财产，高层屡次表达金融政策要“称心（房地产）行业合理融资需求，有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况”，同时还要“撑持刚性和改进性住房需求”以来，市场就预期5年期LPR还要陆续下调，认为最早下调的时间点就是那个月。
但12月的LPR并未下调，5年期LPR仍然是4.3%。阐发人士认为，那并不是没有下调空间，而是银行为了保住存量房贷利益，因为按LPR浮动的存量房贷利率每年只调整一次，大大都银行都是在1月份根据上个月的LPR停止调整。12月LPR稳定，意味着明年的存量房贷利率暂时能够庇护在12月的程度。到了明年一季度，银行锁定明年存量房贷利率后，LPR可能率会陆续下调。
自防疫政策调整后，尽快恢复经济增长就成为中国各项政策的重中之重，下调利率、庇护相对宽松的货币政策，降低消费和消费的资金成本，就成为必需要摘取的手段之一。从手艺层面看，我国金融机构加权均匀存款预备金率为7.8%，还有陆续下探的空间。别的，近期银行居民存款快速增加，存款利率下浮，金融机构也必需要考虑降低贷款利率，将那一部门资金放出往。
多位经济学家认为，因为本年来各项房地产刺激政策并未到达预期目标，房地产行业各项目标仍鄙人行，此时上调利率显然不达时宜。有房地产专家揣测，明岁首年月5年期LPR不只可能率下调，首套房贷利率仍然连结低位，以至二套房以及存量房贷款利率都有看向首套房利率看齐。