“琶洲yyds！海珠买房，首选琶洲！”今天，我再一次必定了那个结论。
原因很简单，因为，我翻出来了一本2008年岁尾出书的《买楼通》，里面附上了5张其时各区在售楼盘，及房价。
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来，说一下你从上面5张图里发现的亮点有哪些？归正我是发现了一个有趣的现象。
2008年，会展西岸均价8900元/㎡，会展新世界均价9500元/㎡，泊雅湾均价1.2-1.3万/㎡，富力金禧1.1-1.2万/㎡。
贵点的还有，滨江1933均价2万/㎡，珠江御景湾均价1.8万/㎡，根本与其时珠江新城房价相当。
15年过往，各盘表示若何？看下图。
成果展现，位于大琶洲范畴的3个楼盘，涨幅远远超越其他板块。
此中，昔时更便宜的2个楼盘，反而是最给力的，涨幅超越1000%。会展新世界更高涨幅更是到达1163%，目前二手放盘价以至超越了10万+。
反看昔时最贵的珠江御景湾及滨江1933，无论是单价，仍是涨幅，都逊色良多。
那足以阐明， 琶洲投资价值更大，闭眼可进！
滨江1933，图来源于贝壳
也许良多人想欠亨：滨江西，滨江东不是广州豪宅区吗？咋房价涨幅还落伍了？
以滨江东为例，做为老牌的豪宅板块，要江有江，要配套也有配套，但近年房价涨幅堪称龟速。
房产君整理了滨江东板块内热度较高的10个楼盘，发现以至有房价倒退的。
原因很简单。
除了规划成型欠缺开展空间外，那里的小区根本楼龄都比力长，低于10年的少之又少，以至有建于上世纪的。
楼龄旧、户型设想过时，在二手市场欠缺热度，房价也就难快速站上往了。
整理自链家
再一个，那里没有强学位与硬核贸易，也没有地铁，出行多依靠自驾，也是障碍房价上涨的因素。
那其实也是海珠多板块的缩影，要不缺那，要不缺那，均好性不敷，难以让市场承认。
如南洲板块，做为近年土拍的香饽饽，交通是优势，但在贸易、财产上却扣分很多。
滨江东（广州房产@细鹏摄）
要晓得，广州城市开展向东，而滨江西和滨江东做为传统老城区，开展已经十分成熟，没有几地块用来规划，贫乏变量和等待。
比照之下，琶洲就如“五边形兵士”，疯狂吸纳购房者。
2015年，琶洲新城概念初次提出，将鼎力开展数字经济。
截至目前，已吸引阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞、国美等龙头企业落户。
高学历、高收进的人群涌进，天然带动房价层层往上涨。
琶洲（广州房产@细鹏摄）
琶洲楼市表示有多猛？
有连连刷新天花板的保利天悦在内的网红小区，更高成交价已打破18万/㎡，比照5.5-6万/㎡的开盘价，涨幅高达183%，跑赢大市。
新房方面，也有琶洲南TOD等现象级红盘。
项目不断卖得特殊火爆， 往年进市即卖出了近150亿。
本年开年不久，项目就网签了50+亿，在市场下行期，能有如许的功效，谁能不喊句：牛X！
比来，琶洲可谓出尽风头，屡次获得官方“派糖”，不竭拉高将来想象空间。
1月20日，市规资局批复了琶洲南的规划，新增大量宅地、商务贸易等用地。
2月3日，海珠区召开高量量开展大会，并正式揭牌琶洲省级经济开发区，力争实现本年企业新增2000家以上，营收4400亿元以上。
那么说吧，将来海珠的钱，大部门都流进琶洲，那里房价不涨，哪里涨？
所以啊，假设说滨江西、南洲曾意气风发；那么，琶洲就是目前海珠最当红的崽，正如日中天。
当然了，买海珠的其余板块，交通、教导、医疗等配套成熟，自住当然没有问题。
但假设你逃求升值空间，琶洲即是更优选，没有之一，别看它如今房价很贵，但以后会更贵！
统计了一下，本年琶洲及周边板块范畴新盘还很多。
琶洲南TOD上面说良多了，据闻目前小户型已剩不多，本年将重点推手200+㎡的大户型，估量总价2000万+。
另一红盘招商保利·海珠天珺，共规划4栋看江室第，总货量448套。
2021年开盘价8.4-9.6万/ ㎡，目前也已站稳10万+行列，主推约137-262㎡三四房。
招商保利·海珠天军沙盘
往年胜利出让的越秀新港东地块，也将于本年表态，户型清一色200+㎡的大平层，吹风价10万+。
远一点的，还有位于客村的方圆滨江壹号，是新市头旧改项目，由6栋34-39层的室第构成，将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，可售货量约280套。
同样位于客村板块的，还有往年保利夺到的广一电商场地块，目前项目已开工，本年将进市，同样吹风10万+。
好了，说了那么多，假设是你，你会买海珠区哪里？
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房产君建了广州楼市交换群，添加大嘴
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————房产君超卓办事———
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