导语：
2022年已经接近尾声，履历近一年的冷冬，眼看各项优惠政策阶段性完毕，加之近期“三收利箭”齐发，各大房企得到了必然的喘气时机。
多管齐发，很多前期看看的购房者也不免跃跃欲试，但虽然如斯，房子的平安性仍是购房者担忧的首要问题，很多购房者在抉择的时候也更为偏向（准）现房，今天我们就来聊聊昆明市场上的现房和准现房。
2022年是实正意义上的交付大年。
一方面，前两年因为疫情而延期的项目，在本年陆续迎来了集中交付。
另一方面， *** 各部分相继提出和不竭强调的“保交楼”政策逐渐落实，以及各项利好政策的进一步鞭策，各大房企也在全力推进本身的保交楼目标。
据不完全统计，碧桂园前三季度已完成45万套房源的交付，第四时度还将交付28万套。
绿地、龙湖、绿城和旭辉等几大房企在1-11月别离交付了约20万套、7.6万套、6.3万套和6.4万套，美的在本年前10个月也完成了超5万套。（以上数据搜集于房企对外释放信息）
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*** 到昆明本土，本年7月，官方数据称昆明上半年已完成了3万余套的房屋交付，而本年全年方案将交付150个楼盘。
图源昆明市人民 ***
现实上本年以来，根本上每个月昆明都有项目停止交付。
而项目标交付，最为间接的影响，就是增加了昆明市场的现房抉择，同样，房企关于保交楼而做出的勤奋，也让更多准现房闪现在了公家的面前。
往年11月，我们曾做过一次统计，其时昆明市场上共有近40个（准）现房项目在售。
时隔一年，据不完全统计，昆明主城目前在售的（准）现房共计有44个，那此中还剔除掉了多个俊发、融创以及恒大等房企的项目。
截至2022年12月昆明在售现房/准现房一览
备注：以上为不完全统计，若有讹夺，欢送填补，相关销售信息详细以售楼部为主；
出于购房者对平安性的考虑，表中只统计了2023年3月前交付的准现房项目。
不难看出，主城中（准）现房项目散布最为密集的还得数盘龙区，其他几个区的（准）现房的数量则要散布得均匀些，相较之下，呈贡的（准）现房显得略微要少些，不外呈贡自己在售的项目就要略少于主城的其他几个行政区。
而在售（准）现房中又以刚需和刚改项目为主，改进（准）现房则次要集中在西山区。
从房企来看，在售（准）现房中涉及到的房契是多元化的，但江东集团、碧桂园以及美的等企业在项目数量上略占优势。
万科其其实本年交付的项目也很多，但是大都已经售罄，目前在售的（准）现房房源次要集中在万科500里。
不断以来，（准）现房销售都是购房者的心声，出格是近两年以来，房地产市场的接连遇冷，加之房企的接连暴雷，都加剧了购房者对现房的期看。
一方面，资金平安已经不只是房企的需求，也成为购房者的根本诉求；另一方面，期房在后期的兑付上，没到最末交付的那一天，始末都是一个谜，谁也无法包管最末交付的效果是如何的。
出格是已经在黑名单上的部门项目，交付都已经很困难，更别奢求交付的量量了。
因而，那都促使着购房者转向在售的（准）现房，事实目睹为实，一手交钱，一手交货，如许的买卖才让人安心。
而（准）现房数量的增加，其实也是房企在现实的压力下，被动或主意向购房者心理挨近的成果。
我们曾在《现房销售，谁会喊好？》一文中，提到了昆明已经起头呈现“现售存案批复”的项目，事实上，到本年以来，如许的项目也在逐渐增加。
好比万科500里前段时间推出的A7地块，此前从未推手过，而此次就是以现房的形式面向公家的。
而还有很多项目也声称要比及后期卖（准）现房。
当然，从表中我们也能够看出，本年在售的（准）现房项目，很多仍然是此前的老面目面貌，也就是说，那类项目标销售周期是比力长的。
因为销售周期的拉长，从期房卖到了现房，关于昆明市场来说，也是见怪不怪的。
不外关于那一类项目，卖到后期已经是尾盘，可供抉择的房源也就相对有限了。
但不管怎么说，从当前的场面地步来看，昆明市场上的（准）现房逐渐增长更像一场购房者与房企的双向奔赴：购房者抉择本身信的过、看得上、把得稳的项目，房企操纵（准）现房的“所见及所得”来赢取购房者的存眷与相信。
晨曦微凉
流年逝水间