记者 都亚男
2月8日—2月12日，2023齐鲁（济南）春季房地产展现交易会在济南舜耕国际会展中心举办。刚需房、改进房房源是当下的支流市场，此次房展会，有很多济南的热门楼盘参展，此次参展房源中，准现房成为了很多市民的一大存眷热点，多家楼盘的地铁房在展会现场可谓是炙手可热。此外，侧重科技及绿色的高操行室第也非分特别有目共睹。
刚需和改进房源是主力
地铁房现场征询火爆
房展会上，刚需房、改进房房源是本次参展房源中的重头戏。记者走访发现，有刚性需求的购房者更存眷性价比、天文位置等因素，有改进需求的购房者更存眷小区人文情况等因素。
2月9日下战书，远洋集团的明湖之光因“小户型、低总价”，吸引来很多购买首套房的刚需购房者征询。
“有刚性需求的购房者最垂青的是性价比，对价格灵敏。”一位远洋集团旗下明湖之光的置业参谋表达，“明湖之光都是小户型，均价在1.1万/㎡，仍是老城区市中心，那个项目标房源‘晚晚地卖’。”
“有刚性需求的购房者愈加存眷容积率和公摊面积，有良多购房者是做为婚房来挑选房源，也会愈加重视学校资本等配套设备。”雪山万科城的一位置业参谋告诉记者，“购房者普及存眷交房时间，期看尽快交房。”
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“雪山万科城是网红盘，位列2022年济南室第销售套数、销售面积榜双TOP1，也是万科集团的销售套数之一名，均价在1.55万~1.6万/㎡”，该置业参谋表达，“房展会之一天就有100多组人来看，当天就派车拉2组人往售楼处看房了。”
此外，济南绿城的春来晓园吸引了很多市民的重视。据绿城春来晓园线上参谋介绍，在看房的市民中，购置首套房的成为主力军，原因是首套房的价格根本在200万以下，相对来说价格较低，市民随便承受。
多家楼盘的置业参谋告诉记者，有改进需求的购房者往往愈加存眷温馨度和小区人文情况。
2月9日上午，华润置地展区的低密度、低楼层项目引来很多市民围看。
据华润·润府销售主管陈迎春看察，前来华润·润府项目征询的购房者都是有改进需求的，各人愈加存眷开发商的品牌，“如今越来越多的市民有那种品牌意识，买房是一件人生大事，各人十分垂青可以保交房的保障，包管本身的利益不受损。
“如今的购房者也越来越重视房屋操行”，陈迎春表达，有改进需求的购房者愈加喜爱低密度低楼层的楼盘，愈加重视栖身温馨度，关于区位位置以及天文情况都有一些明白的要求，更喜好依山傍水的房子。
据置业参谋介绍，来征询保利园上城以及保利天禧的根本上以改进性住房需求为主，出格大户型比力受宠，吸引了浩瀚市民前来征询。该置业参谋表达，“购房者城市存眷开发商的口碑，对有资金和量量包管的开发商愈加喜爱，都期看可以如期交付。”
此外，该置业参谋发现，除了对绿化率、户型设想、区位存眷以外，有改进需求的购房者在挑选房源时，会愈加重视小区的人文情况，“往往会询问小区邻人的职业与文化素养”。
值得一提的是，此次参展房源中，地铁房可谓是炙手可热。
据置业参谋介绍，远洋集团的明湖之光靠近地铁2号线，很多购房者都十分垂青那一点。此外，靠近地铁的热门楼盘不行明湖之光，保利天禧、保利公园上城等楼盘因靠近济南地铁线路，遭到很多市民的喜爱，在保利置业展区现场，前来征询楼盘信息的购房者接连不竭。
“本年买了本年住”
准现房“圈粉”参展市民
此次参展房源中，准现房成为了很多市民的一大存眷热点。
此次房展会上，绿地泉集团旗下的华隆金座项目就是在售的现房，华隆金座主打面积在30㎡~70㎡的贸易公寓。据一位华隆金座的置业参谋介绍，“华隆金座所处地段位于高新区CBD，天文位置比力好，便利出租，同时又是精拆现房，均价在1.1万摆布。”
“比来几天有很多来看那套公寓的，各人普及存眷的点在于天文位置、生活配套等方面，因为是公寓，所以有很多人还存眷投资回报率、房租出租价位等因素”，该名置业参谋表达，那套公寓次要面向的群体是用来投资的中年人，或者是想购买首套房的年轻人，或者是想要用来养老栖身的人。
三庆院子也是本年的准现房，据三庆院子销售司理毛胜杰介绍，“三庆院子本年购置本年住，本年10月31日就能起头交付了。”
“三庆院子别墅是现房那一特征，吸引来很多客户。1月已经成交了三四套，目前别墅毛坯房270㎡的还剩下10套，350㎡的还剩下30套”，毛胜杰表达，三庆院子的意向客户能够往现场查看，楼房已经全数封顶，门窗都已安好。
据介绍，三庆院子位于旅游路旁，从属地域为历城经十路，房屋产权年限70年，用地71545㎡，容积率1.0，绿化率35%。
值得一提的是，华润·润府“封顶才开卖”，也是本次房展会参展房源中“独一份”的亮点。
“往年8月拿地，年前就已开工。根据预期，之一批房4月初就能封顶，首批封顶的楼有5栋，估量2024年岁尾至2025年上半年能够交付。”据华润润府销售主管陈迎春介绍，华润·润府目前是华润置地在济南独一一个待售项目，同时也是之一批“绿建三星”项目之一。
“空中花园”移进家
“黑科技”加持高操行室第
本年1月31日召开的山东省住房和城乡建立工做会议提出，促进住房消费合理需求平稳释放，鼎力提拔住房操行。引导房企立异开发运营形式，建立量量好、功用优、配套全的高操行室第，促进改进性住房消费。近年来，济南城市核心区优良项目置业需求增加，此类项目市场赐与量较少、目标客群适配度较高，价格坚硬且有上升趋向，项目往化速度更快、转化效率更高，据济南市房地财产协会统计，济南市民对144平方米以上的改进产物的需求在增加。展会现场，侧重科技及绿色的高操行房源非分特别有目共睹。
清华大学建筑设想研究院在总结国表里绿色生态建筑的根底上，历时6年设想完成了第四代住房——天井房，又被称为空中城市丛林花园。值得重视的是，济南首个“第四代室第”——由济中城发开发的中博·锦雲原著，也呈现在了本届房展会现场。
做为“第四代垂曲空中高阶洋房”，中博·锦雲原著在传统大平层的根底上立异规齐截个“错层空中天井”，操纵外墙停止垂曲绿化，在园林打造上，中博·锦雲原著邀请了素有园林巨匠佳誉的国内TOP3景看团队停止设想，打造“居游四景，回家五境”的整体高端复合型园林。
据锦雲原著销售司理介绍，“比起济南其他山居项目，锦雲原著所依的青龙山做为未经人工开发的天然山景，是济南目前仅剩的几块纯天然‘绿肺’之一。项目三面环山、双峰合抱，从窗边或者站在空中天井上，你都能看见绵亘不绝、错落有致的层峦叠嶂，是天然的丛林氧吧。”
在腊山御园展区，沙盘上一栋栋带有独立院落的别墅模子外型精巧，吸引了很多市民立足询问。腊山御园的一位置业参谋告诉记者，“会展之一天光是加微信的就有十几组人。”
定位主城区法度山川天井别墅的腊山御园·山上，东侧为腊山，北侧腊山河围绕，天然情况斑斓，主推的户型为240-420㎡法度院落别墅，以及500-768㎡定造别墅产物。
据置业参谋介绍，腊山御园·山上每一个院落都被深沟高墙所离隔，每户之间的隔墙高度能够到达3.6米，与此同时，院落的分层栖身特征，也将栖身的私密性不竭放大，那种关于小我需求的考虑，也更能称心高端改进群体的住房需求。
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