台湖、马驹桥区域图
速读：
· 台马区域的二手房多是次新房，固然首付相对新房略高，但也迎来成交小顶峰。
· 【桂语听澜】旁边三批次刚成交了一块地，销售批示脚跟【桂语听澜】一样，成交楼面价也根本一致。
上周，北京楼市更大的事务莫过于台马区域去除“双限购”。2022年11月8日，北京官方发布通知布告，去除通州台湖、马驹桥板块实行7年的双限购房政策。
01
楼盘情状
【金悦郡】是金融街、首开和通州投资三家房企结合开发，2020年9月开盘，但因为社区十分大，规划户数到达1738户，所以卖了那么久房源还比力充沛。
【金悦郡】成为此次政策利好的更大赢家不是没有原因的。除了房源可抉择余地大之外，做为三个盘里最早开盘的项目，【金悦郡】的交房时间也最早。经纪人介绍，那个盘已经是准现房形态，2023年10月交房，目前房子已经盖好了，正在停止室内拆修。在如今的大布景下，“准现房”三个字几有点定心丸的意思。
除此之外，【金悦郡】总价也是三个盘里更低，平米单价在4.3万元/平米，已经比2021年12月的3.8万元/平米涨了很多，总价区间295万到560万，目前295万起总价的户型也还有可抉择余地。
【万座城市东看】
2021年9月开盘，2024年6月交房，均价5.1万元/平米，总价区间在370万到800万之间，目前只剩尾盘中的尾盘。房产经纪人表达，项目只剩五套房源，所以不再做过多介绍。
【桂语听澜】
展开全文
值得重视的是，在北京各个环线通俗室第的定义差别，五环里不超越468万是普宅；五环到六环之间不超越374万、六环外不超越280万是普宅，通俗室第首套房能够贷款65%，首付35%即可，非通俗室第首套则只能贷款60%。【金悦郡】位于六环外，而其他两个项目则在五环外，因而都长短通俗室第，首付要到40%以上。所以即使是【金悦郡】，首付也会在120万元摆布。
除了新盘之外，台马区域的二手房那几天的日成交量也在20套摆布。有经纪人对36氪表达，那边的二手房根本在2010年到2014年之间，是次新房，根据网签价来贷款，网签价一般是房价的95%，所以首付会更高一些。如许比下来，【金悦郡】确实是刚需党不错的抉择。
02
区位交通
【金悦郡】在马驹桥区域，【桂语听澜】和已经卖完的【万个城市东看】都在台湖区域。先说马驹桥。
金悦郡地块
【金悦郡】昔时拿的地是004、005和006，此中005是根底教导用地建幼儿园，006是商品房地块，2020年取证；004同样是商品房地块，2021年7月取证。目前离项目比来的地铁站是亦庄线的同济南路站，间隔项目驾车5公里，所以项目住户其实次要依靠驾车出行。
还有一点是教导。36氪查询规划公开材料，2019年，001地块的用地性量为中学用地，007地块的用地性量为小学用地，但2021年新公布的《关于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块规划综合施行计划的公示》则展现，A1-3-2地块被规划为根底教导用地，将45班中小学合并（包罗18班小学和27班初中），建立位置在金悦郡北侧。
桂语听澜地块
【桂语听澜】拿的是很地道的0017地块，其他板块内的地块0018、0019、0020、0021别离是社区办事用地、泊车场、养老用地和病院用地，0032和0033同样是二类栖身用地，0033地块在本年三批次供地刚刚成交，销售批示脚跟【桂语听澜】一样。0035则是多功用用地。区域内的根底设备规划仍是相当完美的，出格是病院，床均建筑面积40平米，能够设立170个床位；泊车场的规划也很多于232个车位。
值得一提的是，本年1月份，北京市规自委发布了那个地块的挂牌文件修改通知布告，将那个地块酿成了地道的商品房用地，不再配建保障房，但要施行套内“7090”政策。
03
配建户型
【金悦郡】
金悦郡户型图
72平米两室一厅、87平米三室两厅、117平米四室两厅，根本都是把空间操纵到了极致。出格是87平米做了三室两厅，挺不随便的。且87平米的部门户型不单三面有窗，并且客厅有L型飘窗，十分通透。不外，也仍是87平米的户型，得房率72.3%，其实不算高。72平米的户型固然总价低，但得房率还不到72%；118平米的得房率却是能到达81.7%。
优势和短板都如斯明白的户型，抉择权完全给到了购房者。从限购去除后的销售情状来看，购房者仍是很买账的。
【桂语听澜】
桂语听澜户型图
右边是102平米的户型，右边是127平米的户型，很端方的四叶草户型，也没有空间浪费。
得房率在74%到79%之间，算是一般。
两枚大道动静
楼市情状汇总：
中指研究院数据展现，上周一座城市成交量整体环比下降32.4%，同比下降35.3%，此中北京成交面积环比下降9.5%，同比下降9.1%。但包罗北京在内的重点城市库存整体呈上涨态势。北京可信面积到达1268.6万平米，环比上涨0.6%。
本周一手房网签数据
本周一手房网签数据