之前，我们发布的文章根本上是以城南和主城为主，很少会写关于北门的文章。
前不久，我伴侣正好从德阳南下成都，在北门找了个工做，预备持久在成都开展了，他也让我帮我选举一下间隔上班比力近且生活也比力便利的楼盘，总价在150万摆布。
他在成都医学院四周上班，我综合考虑一下，给他选举了【香悦庭】，该项目更低总价约148万，精拆单价约11876元/㎡起，关键仍是准现房，关于在北高足活购房者来说，性价比确实不错。
项目详情
容积率：约2.44
梯户比：2T4
层数：21-26F
推手情状：已取证（预售证号：510114202146816）
在售户型面积：建面约119/128㎡
参考价格：约11876元/㎡起
估量交付原则：精拆（详细以开发商合同为准）
开发商：成都科努德商业有限公司
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成都购房通
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香悦庭
小法式
配套醇熟、出行便利
从区位来看，项目位于北部商贸城和新都老城的交汇处，属于传统的栖身区，生活气氛比力深挚。
△项目区位图
因为地处传统老城区四周，项目周边的生活配套比力成熟，城市界面和新城必定是没办法比的，鱼和熊掌不成兼得。
就似乎，你假设想要时髦、潮水，那就买两新区；你假设想要配套、生活气息，那就买主城，那是一样的事理。
详细周边有哪些配套，我们一路来看看。
△项目周边配套示企图
交通方面：项目邻接城市主干道——蓉都大道，该道路能够不断拉通到天府广场，关于驱车出行的业主来说十分便利。除此以外，项目周边的道路灵通性也不错，根本上没有断头路。
△蓉都大道（实拍）
项目与3号线连合新区站就在小区门口，步行可达，依靠地铁出行为主的伴侣来说十分便利，并且3号线能够曲通驷马桥、春熙路、省体育馆等，多线换乘也是很便当的。
△连合新区地铁站（实拍）
教导方面：周边的教导资本散布比力密切，3km范畴内有新都一中尝试学校、天元中学、升庵中学、谕亭小学（毗河校区）、成都会三原外国语学校等（详细以昔时教导划片策为准）。
△新都一中尝试学校（实拍）
医疗方面：项目间隔新都区人民病院（三甲）和新都区中病院（三甲）都比力近，医疗资本和医生实力都还不错，属于新都区TOP级的医疗配套了。
△新都区人民病院（实拍）
贸易方面：因为地处新都老城，整体的生活气氛仍是不错的，浩瀚的底商根本都能称心业主的日常生活需求。周边也有较多的大型贸易，如：新都旭辉Cmall、新都苏宁易购广场、七一国际、海乐荟城市奥莱等。
△新都旭辉Cmall（实拍）
生态方面：项目周边的生态资本比力丰富，泥巴沱丛林公园、宝光桂湖旅游区都是成都会民十分喜好往的休闲之地，除此以外，大大小小的市政公园也比力多，根本上下楼走不到良久就是一个公园。
△泥巴沱公园（实拍）
总之一句话，栖身在老城，业主根本不消因为生活配套的匮乏而忧愁。
准现房交付快、良心精拆
从风险把控的角度来看，该项目属于准现房小区，那也能够消除购房者们心中的担忧。
据现场置业参谋口径，项目本来估量将在2024年交付，但是不肃清提早交付的可能。
从现场实地看望来看，项目已经大致完成了整体的修建，外立面也已经落成，整体闪现准现房的形态。
△项目现场（实拍）
现实闪现的楼间距仍是十分宽的，根本上没有什么对视问题，私密性能够得到保障。
△项目现场（实拍）
小区楼下就是个幼儿园，关于娃娃读书仍是十分便利的（详细以昔时就读政策为准）。
△幼儿园（实拍）
再来看看小区内部，整体的设置装备摆设仍是比力精巧，进户大堂、电梯厅的地砖和墙砖的用材和施工十分上心。
△电梯厅（实拍）
更重要的是，该项目估量为精拆交付，整体精拆原则约2500元/㎡，还包罗了三大件，关键都仍是牌子货，好比格力的中心空调、西屋的新风和史姑娘的地热。
因为建筑内部还有部门区域在革新和施工，那里就不给各人再一一介绍了。
总体来说，准现房那一点，就足以让各人安心进手了。
捡漏大套四、朝向好
香悦庭于2021年11月全盘取证推手，共计475套房源，开盘价格约10906-13806元/㎡（带精拆）。
△图源：成都购房通
项目仅规划3栋2T4的高层，此中1号楼21F，2/3号楼26F，3栋楼整体呈围合式规划，中庭景看视野十分不错。
△项目总平鸟瞰图
据现场置业参谋口径，项目往化至今，目前还剩2号楼和3号楼的十余套房源能够捡漏，且朝向都仍是不错的，也有对中庭的房源能够抉择。
剩余房源的户型有两种，建面约119㎡的套四双卫和建面约128㎡的套四双卫。
小我比力选举的是建面约128㎡的户型，该户型的剩余房源散布在2号楼1/2单位的1/2号房，南北朝向、正看中庭，摘光、视野和通透性都十分不错。
户型为横厅，且双阳台的设想在目前成都会面上的横厅户型中不是良多见，小我觉得那算一个亮点。
景看阳台面宽约5.6m，加上南北朝向且曲面中庭，整体的视线和通透性都很温馨。
主卧的空间标准比力宽阔，有独立衣帽间和独立卫浴，日常起居和生活温馨度都不错。但是小我认为，主卧私密性会略微遭到次卧动线的影响（当然，假设是想改成大套二的壕，当我没说）。
△建面约128㎡拆修示企图
建面约119㎡的户型算是建面约128㎡户型的浓缩版，也是目前剩余房源中价格相对较低的。
该户型的功用性和建面约128㎡的产物根本没有区别，只是更紧凑一些，假设预算相对有限的伴侣，无妨考虑一下该户型。
固然说该户型位于3号楼的1号房间，但是卧室部门并没有遭到4号房间的遮挡能够曲看中庭，视野方面没有什么问题。
△建面约119㎡拆修示企图
固然各人关于城北的刻板印象不如城南，但是关于栖身性来说，我小我认为其实不管城北仍是城南，只如果合适本身的，就是更好的。
好比我那位伴侣，老家在德阳，工做在新都，其实住在那里就十分适宜。购房成本低、生活成本低、上班或者回老家都便利。
还有没有你想pick的房子呢？欢送在评论区留言，我们下次一路往看看。
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