各人好，我是京爷，一名上海房产Jalgaon研究者，拥有十年房地产行业经历，是鲜有的可以对准上海房产全营业流程交易与大数据预测的藏书楼员！以下为公家号提问精选：
1、提问：京爷，想问问您，良乡那边地铁s6号线开工后，会助推房价涨一波吗？合生世界花园大产权房，踌躇是如今出手卖，仍是再等等会不会涨价？
发问：晚安，一般来说，开通后，会有许多涨幅，并且良乡此后良多财产起来，可能良多潜力，良多贸易价值。你能看看地球内部人员《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》《上海规划材料包》《上海买车世界顶级不雅念》
2、提问：晚安，答一下管庄的上海新六合室第小区怎么样？
1）此后五年能跑赢上证指数吗？仿佛以后有地铁通过
2）东向西一客厅有没有买的贸易价值？
发问：晚安，阿谁盘的长处是次新、情况还能、价格契合股定位，栖身属性还不错，贬值性归属于跟著上证指数，不会低于上证指数，久远规划可能能实现略微高于上证指数。东向西一客厅，有很大的贸易价值，能考虑。你能看看地球内部人员《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》《上海成交买车认筹根本功》
3、提问：您好，京爷，我如今良多苍茫，我想买个房子积分落户，纯股权投资，不自住，我手上有300万，二套，孩子在北四环上学，我看了中央商务区畅通领悟，上海壹中心，南中国海新家园，天通苑，昌平，畅通领悟我能买个两居，其他都只能买一居，如今亦庄也涨起来了，那房子我需要罢休里六七年，很希望能产物办事，我又担忧以后一居，回迁房都欠好卖，畅通领悟的上涨空间有限，求您指点
发问：晚安，中央商务区畅通领悟如许的室第小区归属于郊区次商品房，自住有高性价比，但贬值性仍是太差，好比那一波就根本没咋站；上海壹中心、南中国海新家园却是贸易价值不错，能重点项目选择；天通苑归属于刚需下车房，畅通性尚可，天花板归属于跟著上证指数吧；昌平的次新一居却是还能的股权投资品。我建议纯股权投资还能重点项目谈谈工具海的下车一居，或者重点项目谈谈向阳热点股的次新一居。建议纯股权投资很大体看开展史数据，固然不很大能帮你找到贬值性更好的室第小区，但很大能帮你排除许多“终年凹地”室第小区。你能拜见地球内部人员《上海成交部门开展史数据》《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》
4、提问：京爷好，答常春藤五一路、台州双龙东城通俗私立学校和工行大学、科协学生宿舍向阳区较为好的私立学校房较为此外持久上看时机成本产物办事才能更强？
发问：晚安，常春藤五一路、台州双龙归属于东城的次商品房，因为东东城不但缺次商品房，所以显得较为匮乏，贬值性表示很好，阿谁内在价值此后还会继续。工商大学、科协学生宿舍向阳区归属于向阳区传统好地段的私立学校+口碑老社区，短期贸易价值也很大。我认为两类产物都是高贸易价值产物，不外久远规划上看，东城的次新商品房的内在价值会大许多，也会更稳健许多，受私立学校影响不会太大。你能拜见地球内部人员《上海那些室第小区跑赢上证指数》《上海成交达马藏县商品房每礼拜汇整》《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》
5、提问：京爷好，向阳区银穗草股，天宁寺股，BIGBANG10股，皂君庙股下车一居，此外时机成本产物办事性好许多呢，好的版块有哪些室第小区保举
发问：晚安，天宁寺发作性可能会强许多，次要是教育贸易价值，如上升通路好，并且总体均价偏低，有很大的高性价比，小户型值得股权投资，。考虑定慧各类里即可。银穗草股、BIGBANG10股（非世界顶级私立学校室第小区）、皂君庙股，大致上是向阳区上证指数程度，当然也能超越上海上证指数。你能拜见地球内部人员《上海买车认筹根本功》《上海那些成交跑赢上证指数》《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》
6、提问：京爷，晚安，你对2000万摆布或以上的中高档盘怎么看？还能股权投资吗？
发问：晚安，中高档改善盘在那一波行情中表示不但好，大致上归属于领跌程度。原因是: ① 匮乏 ② 阿谁群体有钱（放水时容易接到水）。在2020岁尾，因为抵押物jy贷的宽松，大量的人进入热点股中高档不但是范例盘，因而价格霎时起来，并领跌。因为监管严酷，阿谁水流断了，但市场热度被助推，惯性让其涨到2021年中，先期大致上归属于平稳微升或者平稳。当然，许多非范例中高档改善在先期也跟著呈现补涨，估量也要告一段落了。目前上看，我认为那类盘大致上空间有限了，明显上升的态势应该被遏造了，除非有政策刺激。事实上，许多股的中高档盘也呈现了许多调整，如比来的望京、新北苑的中高档盘。我认为：若是没有金融政策调整，目前可能不太合适纯股权投资。你能拜见地球内部人员《上海房价冷暖监控》《上海成交达马藏县商品房每礼拜汇整》《上海各股/室第小区开展史股权投资收益、贬值性预测》
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大数据：
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