2月13日上午，GC2023-004地块胜利挂牌出让。
那也是南宁本年以来成交的第一幅商住地，从其建立要求来看， 绑缚前提较多，也能看出，地块早有所属。
果不其然，10点刚拍没多久，成交蓝屏就出来了。
01
底价成交，将引进世界100强企业总部
GC2023-004地块分为两宗地，合计114.68亩。最末，被 中铁建城市开发有限公司以总价约4.1亿拿下该地块，底价成交。
那是 铁建城发首进南宁，也是首进广西。
成交蓝屏
此中，地块一成交总价约0.61亿元、成交单价416万元/亩、楼面价2081元/㎡；地块二成交总价约3.48亿元、成交单价349万元/亩、楼面价2094元/㎡。
地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，曲线距南宁东站仅约300m，规划面积约14.7亩，为商务金融用地。
地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧，间隔城市核心东盟商务区约5.4公里，规划面积约99.98亩， 为商住用地。
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地块位置示企图
其规划设想要求如下：
1.地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000平方米，自持至少20年，自持期间竞得人不得将自持部门的建筑面积停止销售，不得引进第三方投资者停止变相销售（以租代售）。
在自持期间市住建部分在核发项目销售答应（含预售和现售）时，对自持物业不予核发销售答应（含预售和现售）。
2.在地块成交后15个工做日前，竞得人须在青秀区引进1门第界100强建筑业企业总部和很多于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并许诺在青秀区运营10年以上，产值纳进青秀区统计，撑持青秀区开展。
除不成抗力因素或其他青秀区人民政府承认的因素外，不得迁徙企业注册地。待地块一物业完工验收证明素材核发之日起60日内，竞得人协调将上述引进的公司注册地址变动至地块一商务办公物业内。
3.地块二室第商品房的销售答应（含预售和现售）须按响应的项目建立进度要求打点。
看的出来，地块附加很多门槛，也是一个和“ 财产挂钩”的地块，那对开发商的运营才能和资金实力都是较大的考验。
02
铁建城发首进广西，将有啥大动做？
刚拍下地，铁建城发官微就火速发出 首进广西的动静。
小探也在猎奇：中国铁建城市开发有限公司与中铁房地产集团（广西）有限公司是什么关系？
网上查询之后，发现其实它们都从属于世界500强企业中国铁建股份有限公司。
而中国铁建城市开发有限公司创建于2020年，仍是新企业。
铁建城发定位为中国铁建城市开发运营政策研究、资本整合、投融资形式立异的专业公司。聚焦城市更新、城市运营、将来社区、伶俐社区等范畴开展投资运营营业。
加上此次南宁邦畿的拓新，铁建城发已规划6省14城。
从官微材料看， 南宁总部基地项目定位为新基建立异大厦，功用规划包罗总部办公区、立异办公区及配套功用区。
将来，铁建城发将依托项目打造中国铁建广西总部集群，助推提拔总部办公效能，彰显世界500强央企运营形象，也将继续根据市场化体例，力争打造商务办公标杆做品。
中国铁建南宁总部基地项目意向效果图|图源官微，仅供参考
项目室第地块将以品牌室第，多样化活动空间以及天气适应性设想等愿景，将室第项目打造为凸显个性化操行生活、勾勒协调美妙的邻里生活画卷，倡导绿色温馨的生活立场的品牌产物。
铁建城发将携将来社区建立运营的丰富体味，为南宁首个室第产物注进“将来”基因。
室第项目意向效果图|图源官微，仅供参考
铁建城发对南宁总部基地和室第项目标打造值得等待。
03
周边配套若何？
来看看周边的配套。
地块一就在火车东站南广场东侧，地铁1号线进口也是相当近，四周还有凤岭北路，合坡路、那安快速等城市主干道。
其对外对内交通优势都是比力明显的。
地块一总部基地项目位置图
地块二商住用地来往南宁东站、凤岭北、三塘等片区也很便利。
周边多为低密地块，所以一般都主打小高层、洋房、合院别墅等产物，譬如融创九熙府、南宁恒力城、叁仟悦等项目。
地块二室第项目位置图
融创九熙府建面约83-134㎡户型在售，参考均价11000元/㎡起，目前部门楼栋已交付。
南宁恒力城新房在售，主推建面约76-124㎡户型，参考均价8500元/㎡。
目前，叁仟悦为已交付小区，金科博翠府为柳钢集团的人才公寓，并没有新房在售。
通过实景图看，周边建成的楼盘较少，多为荒地，沿线道路还在逐步完美中，想要为周边楼盘业主供给全方位的便当生活，还需再等等。
总而言之，地块的多前提的“绑缚”出让，其实意在产城合成。引进企业总部的同时也为企业员工供给了栖身楼盘， 职住通勤间隔短。
本年的地盘市场，赐与节拍相对迟缓，那段时间出让的地盘多为工业用地，接下来 南宁地盘市场将若何开展，小探将会继续存眷。
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