500万拍下南京建邺区双和园二楼620方带租约贸易房 捡漏几万？

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[法拍点评研究】第036例

我们一路来看一下南京市今天胜利拍出的案例，那个房产地址位于：南京市建邺区雨润大街19号双和园20幢202室贸易房产，房产证建筑总面积为：620.27m²，属于贸易用处。目前出租给教导培训公司和棋牌室，带有租约胜利拍出。

二楼贸易房

收银台

那个贸易楼，从图片上，拆修还不错的，拍卖通知布告上没有标示出来租赁合同还有几年，那个需要如今看样的时候确认一下即可。法院标示出来那个拍品瑕疵：利用的变压器、房屋外部楼梯不包罗在拍品之内。

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那620方房子的协议价格为：8014285.7元，起拍价格500万，只要一小我报名参与拍卖，最初以起拍底价500万拿下。扣除税费后竞拍人捡漏两百多万！我那么算那个总账对吗？莫非那么随便就捡漏200万，可能吗？

竞拍胜利页面

那个贸易房产三次上拍，第一次上拍起拍价格为：623.4万流拍了，第二次起拍价格：561万元仍是流拍，今天此次属于第三次上拍，起拍价格为：500万元，但是不晓得为什么法院题目标注为“二拍”，法拍网上的笔录明明是三次上拍了！颠末三次的降价，那个买家末于掌握时机，一把拿下！从上面那张图来看，那个买家妥妥的捡漏200万以上。你们觉得呢？

前台

前台

棋牌室

当然，拍卖的风险仍是有的，法院没有标示出来，其实我们还应该担忧的是：租赁合同期有几年，租赁合同的租金能否合理等等问题！别让原持有和租赁方设定了个合同，将后来的竞买人深套进泥坑里！

要制止进坑，就要提早在开拍前到现场看样，查询拜访清晰那个贸易房产的优缺点，将风险降到更低，如许在法拍正式起头的时候，才能够做到胸有成竹。

区位图

为了再次确认那个买家竞拍下的那个二楼贸易房到底划不划算，我们查了一下那物业所在的双和园小区，它的位置区域相当之优胜。而500万拍下620平方的贸易房，折合楼面8064元每平方，在搜房网双和小区的房子均价为4.4万元每平方，均价差距极其大。据此推算，我确信那买家捡漏无疑，并且是大漏！超越200万，以至300万的大漏！

[法拍点评研究】总结：

那个法拍案例是个很明显的捡大漏的案例。经常有网友在评论里说，假设收不回房、或者没有人出租、或者竞拍下来后不再好出手那就都不算捡漏。怎么说呢，网友的说法也对，但是那些都是极端的，也就是我们通俗说的，做好“最坏诡计”，那就是呈现最坏诡计的情状了。

更好的诡计呢？评估价格偏低，捡漏300万，500万，以至更多？ 你觉得可能吗？

欢送各人评论下，那个二楼贸易房，到底有没有捡漏，可以捡多大的漏？