507万元拍下上海松江区970㎡二楼贸易房，均价才5226元，你信吗？

研究法拍，点评法拍，让你制止踩坑"——在阅读此文之前，费事您点击一下“存眷”，既便利您停止讨论和分享，又能给您带来纷歧样的参与感，感激您的撑持！[心]

[法拍点评研究】第039例

不断都在说北上广深的房价，让人高攀不起来！上海的房价均价都在5-6万元/平方摆布，而我们今天点评的标的是在上海的近郊松郊区，它那的房价均价也都要4-5万元/平方摆布, 就是如许的高价格，让通俗苍生难以承担。

但是，今天我们要说法拍标的物贸易房产就是在上海松江区那近郊区，总共970平方，最初拍卖成交价格为507万，折合均价为5226元每平方米，那个单价堪七条线小城市的房价，在上海那个超等大都会，5200元的均价 ，你觉得那个价格香吗？

成交页面

就是上图那栋大楼的二楼，总共970.45㎡，拍卖成交价格507万。能否有点懊悔为何我就没有提早获取那个低价拍卖的信息？能否会眼红他人的捡漏？上天只垂青那些预备充沛的人。他们捡漏，也是他们应该得到的。

我们先看下拍卖页面相关房子的描述：

标的物介绍

拍品名称：位于上海市松江区松乐路128号201、202室的房地产

房屋用处：店展

楼层：2/18层

占有利用情状（包罗租赁情状）：有占有利用，成交后3个月腾空

总建筑面积：970.45㎡（此中：201室建筑面积677.17㎡，202室建筑面积293.28㎡）

瑕疵：目前估价对象201、202室打通利用，202室经201室出进，如201、202室分隔处置，则202室须经北面消防楼梯出进，影响其利用，请竞买人重视。

市场价：896.8271万元，起拍价：503万元，包管金：50万元，增加幅度：1万元。

目前店面都有租客在利用，法拍页面上没有关于租赁合同和租金情状阐明，只是标注了，拍卖胜利后，租客在3个月内腾空房子交还给新的买家。

就是那么两间二楼店展打通合并成一间970平方米的大商展，抵押给广发银行告贷609万，抵押款都高于此次拍卖成交的507万。店展目前是有租客在运营的。评估价格8968271元，最末以507万仅仅比起拍价503万高4万就成交了。507万拍下那个大店展，算是捡漏吗？

从地图上所知，那个店展所在的大厦喊：月厦新六合 ，四周贸易气氛深挚，良多政府机关单元就在四周，是松江区的核心地带。你认为如许的二楼商展还有投资价值吗？

[法拍点评研究】总结：

那个贸易店展，单价是极其低的，独一的短处我觉得就是位于二楼，运营项目需要有很强的导流客户才能，或者特殊的行业，才能够将客户引进二楼停止消费，对运营的行业有所要求，良多行业是不太合适二楼运营的。但综合来说，性价比超高，妥妥的捡漏！

那问题来了，你会买那种城市核心区域的二楼超低价格的店展吗？会往捡那个漏吗？