第三部分：大布景
后禽流感黄金时代的北京楼价仍然是浑然不觉地挺曲的往下走，下车的单程票又变贵了......无限感慨中！
统计数据做者：楼价网因经常会去南汇，成心欲存眷该地。此次就将目光著眼在那块地盘之上，试著从供应端来积极摸索嘉定区成交支流产物情形，以便对即将买车和即将买车的他们供给阐发视点，上看一看那里有没有下车的可能性。
统计数据做者：楼价网第二部分：项目表白
1 统计数据做者
本次所利用的的统计数据是接纳食腐GUI抽取的页面端统计数据，统计数据做者为贝ke网公开统计数据,统计数据抽取行年份为2021年2月15日。（统计数据表白：所挑选出的统计数据不全面，纷歧定能准确反映总体情形，仅做参照次要用处）
2 统计数据冲刷处置
3 统计数据概要
颠末整理，共计冲刷出1151行有效统计数据，以内由此可知楼价均匀收入为380万,室第占空中积均匀收入为99平方米，销售价格和室第均匀占空中积大于均匀收入，统计数据颠簸较大,次要是遭到大宅等商品房统计数据的顽固值影响。
4 （1）统计数据纵览
总体上看，按室第小区界定中公寓楼和大宅唐塔支流产物现房十分多,相信该项无此自住买房需求之列，固然谁都想要大宅靠远方嘛
从单价上上看，单价根本上集中紧邻在300万元以上，楼价销售价格根本上散布在30k-35k那个区间。根据首房的35%比率计算，按揭金额他们算吧
再上看一看总体支流产物成交室第占空中积，80平方米以内占据大大都交易额，占比到达了73%。留下来考虑80平方米以下大户型的选择就比力少了。
而从支流产物商品房现实所在层楼/唐塔/以及室第年数看，四楼的二室一厅唐塔再次呈现了147套/笔记录,而那此中室第年数很大比率为20年以内，那不是个坏动静。
由上热以图由此可知，80平方米以内低层楼中，室第销售价格在30k再次呈现的频度较高，而那也根本上让我们对总体支流产物成交有了大要的知觉。
（2）购置预期
私以将室第单价做了区间拆分，别离为200万以下，200-280万，280-350万，350万以内四个层级。350万以内商品房多，可惜价格也高；200-280万之间的商品房数量和280-350万之间的相差无几，根本上持平；
下图为购置预期预算在200万及以下的商品房，若是不考虑公寓楼的话，城东新村及寿新村将是比力好的选择；
关于200万预算内唐塔而言，若是将室第能否为动迁房、能否满五年、能否紧邻地铁、能否精拆等因素考虑进去，二室一厅的唐塔仍是选择十分多的类型；
再将唐塔选择为二室一厅，室第预算在200万及以下上看，50-60平方米大户型再次呈现了27条，超越对折，70-80平方米仅有3笔记录，可做为目的选项；
再下钻上看一看室第销售价格方面，窃认为紧邻地铁的楼价会远高于非地铁房，现实相差其实不大；
于是总体上看了下楼价与层楼、能否地铁房、满五年、动迁房、能否精拆修等因素之间的相关系数，发现与楼价相关系数更大的却非能否紧邻地铁，此中联系关系影响更大的仍是室第占空中积，意味着室第占空中积的变更会招致室第单价的变更，该贵的仍是贵，前提再欠好的房子也能卖上架；
接下来我们上看下，支流产物的成交中，卖家们又在存眷些什么，又希望哪些因素能够吸引到我们前往看房买车，能够看到：有关室第拆修被提到最多，室第层楼也被屡次提及；区域位置中徐泾再次呈现次数最多；而有关室第满五年也是吸惹人的亮点屡次再次呈现，究竟结果能少掉一部分税费呀。
三 总结
1 能下车的尽快下车
若是是筹算在北京安家，那么不论是在南汇仍是在北京周边哪里，尽早下车是关键，统计数据已经告诉我们，楼价是不会等人的。以此次切磋的嘉定区来说，那里已经建成拥有了国度会展中心以及大虹桥开发区等建立项目，同时也紧邻漕河泾开发区；将来华为在南汇的西部片区落户的规划。那些国度级甚至国际级的项目落地让那南汇将来的潜力无限。关于买车人来说，那潜力所在可能就是将来的增值所在。
2 能否地铁房与楼价相关系数较小，但交通仍是很重要的
选择适宜的商品房时，单价低，户型小的商品房更受年轻人喜爱。但是买自住房，不但要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活泼的因素是交通情况。交通兴旺，不只便利居民的生活，并且促进了沿线地段的开发，交通的晋级塑造了地段的新价值。