存眷金港歪仔歪有几天了，刚从坂田到文锦渡下班，有停止征询过文锦渡成交量，收到中介机构德律风，短蕊小学出来两个新新盘，单价280万起，即将开盘。今天特意写一篇查询拜访金港歪仔歪的文章，位于穿插处大街最西端，均价73000。实的值得买吗？关于Justice对金港歪仔歪阐发及建议如下：
【1】 金港歪仔歪交通
金港歪仔歪紧邻广州三大交通干道（穿插处大街、湖滨大街、北环大街），地铁2、5、8号线南油站180米，并拥有50多条公交线路南油枢纽，通往广州各地。在文锦渡算交通便当的，但地处穿插处大街的最西端。
【2】金港歪仔歪学校
工程项目便携式9三年造幼儿园，陈稽元小学原为省一级，现参加螺岭根底教育集团，可算是锦上添花；短蕊小学为广州八大，据Justice多年对学位房研究，短蕊小学本科率98%，重本率59%，总体来说在文锦渡排第二，但放到全广州来说只能排中上游，广州变革开放开展40年，根底教育非常单薄，所以重视根底教育的老友要稳重，究竟结果根底教育不是小事，关系到家庭的基业长青。
【3】金港歪仔歪贸易
工程项目次要靠便携式4.3雅戈尔集团岭南风情贸易街和沃尔玛490米，东门老街和万象城却是有必然间隔。
【4】金港歪仔歪情况
工程项目宣传北靠南油公园，南看香港；室第小区却没做几绿化，外立面看上去也灰蒙蒙的，第一觉得就是老旧。
【5】金港歪仔歪新盘散布？
工程项目共9栋，每栋26-30多层不等；5A、5B、6、7A和7B三幢为缺角式商品房，1-4栋均为廉租房不合错误外出卖。室第小区有一万多户为廉租房，将来室第小区居民本质会是如何？Justice持保留定见！
【6】金港歪仔歪洋房有哪些？
在卖洋房选择较为多，39㎡1房，69㎡2房，86-110㎡3房,126㎡4房，145㎡5房非吕普县收楼（69、90㎡为吕普县收楼）。Justice较为所保举69㎡的两房，客厅出阳台，很朴直适用内部空间大；不建议选择金港歪仔歪126、145㎡大洋房，阳台上有一条承重梁，视野上觉得十分压制，花一万多万住那实不如去南山。
【7】金港歪仔歪产物价格对照临近能否合理？
Justice想说，对照临近成交量5-6万是较贵的；但跟临近同产物品量成交量对照产物价格还处于相差悬殊，相差悬殊是什么原意？原意就是一手房产物价格对照临近成交量产物价格还低，次要得益于ZF限售，否则Justice觉得那个新盘订价8万+是不为过的！Justice挑选了两个产物品量和建筑年代跟金港歪仔歪相差不大的新盘来阐发：1、合正荣悦近几个月成交量数据显示，单价9万+，并且还没有几套新房子支流产物，可见那种产物品量新盘在文锦渡却长短常稀缺的；2、海桃湾二号单价8万+，说究竟结果的海桃湾二号跟金港歪仔歪没什么可比性，因文锦渡究竟结果找不到什么2010年后建成较为新且大、又离金港歪仔歪近一点的新盘，所以只要找海桃湾二号如许的独栋了。
从文锦渡区近三年来看，没有像金港歪仔歪如许的大型社区新新盘支流产物，独一两个中九洲钻高至11万+，跟金港歪仔歪那样拆迁旧改，有一半是廉租房。但中九洲钻地段要比金港优胜，品牌价值也要高些，赶上的期间也不错，注销时ZF并未限售，但从学校方面来说金港歪仔歪就好良多，中九洲钻Justice太熟悉了，靠着交通干道湖滨大街，噪音有点大。从各个维度来较为，中九洲钻的产物价格比金港歪仔歪接近高了30%是不一般的，综上所述金港歪仔歪的产物价格和产物品量却是亲民价。
【8】金港歪仔歪产物销售形式是：代办署理产物销售
产物销售手段很、、、归正就是围攻产物销售来营造气氛，共一万多套新房子，先拿123套出来卖，预算很快就被抢完！但产物销售气氛好不是Justice们买车的核心原因。
【9】金港歪仔歪将来产物办事内部空间若何？
说究竟结果的金港歪仔歪产物办事内部空间却是有的，地铁8号线通车后，做为广州东部盐田枢纽站，将个5000-10000不是问题；做为国企地产商，产物品量能包管。
【10】金港歪仔歪打折问题：那个新盘跟其他新盘不那样，急着回笼资金，打折还挺大的，找差别的人打折差别，好比他们去、跟中介机构去、找他们成交量过的老友去、找地产商外部关系去拿外部雇员价、成果都不那样。万万别他们去！为啥呢？他们去就相当于上了主动送上门，最多给你原意一下打折，本年1月份我两个老友去买一期的时候两个打折都没领到，当晚产物销售说没有打折，都是按注销产物价格卖的，后来又来找到Justice，费了半天劲却是领到了外部雇员打了N个99折。跟中介机构去好歹还算个团购、预算能领到一些打折。但跟中介机构去关键要找懂里面套路，更好找个干练点的，万万别找刚结业的小白，啥都要学，一脸蒙逼天然啥都不会跟你争取到。但更好跟他们身边买过那个新盘的老友一路去，那叫老带新，你和你老友都有折扣，说纷歧定碰到良心老友，他还会把地产商给到他的那部门折扣给你。没老友买该新盘的就找地产商里面高管，去拿外部雇员价【拿外部雇员价也能联络Justice】找Justice的折扣规则：
（1）假设你要买车，你能他们去地产商把新房子洋房，楼层，房号谈好最末折扣后。来找Justice，除去地产商给你的所有打折后，好比当晚打折、准时签约打折等。万万别下定金，过来找Justice，Justice能按地产商外部雇员价操做，折扣绝对让你欣喜，万万别折扣也能兑换成钱款【合适所保举他们老友要买某新盘所保举给Justice，间接给钱款】
（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也能间接联络Justice带你去看房，车接车送一次性搞定所有折扣。【因有关系，广州所有新新盘均可操做，诚信运营，非诚勿扰，可点头 像同微xin。Justice专注广州楼市阐发5年，专业缔造价值。
【综上所述】给那个新盘打7分吧，金港歪仔歪买来用学位能考虑那个新盘，若是买来投资和在其他区域下班，建议万万别买那个盘，那个盘产物办事特点并非很明显；若是资金预算很有限，能买该新盘最小面积，或者在文锦渡看看其他成交量。从官方数据不雅测，广州近两年房价根本未平稳，两年来有的新盘处于下跌形态，跌幅超越10%，有的新盘却在上涨，增幅高达67%，所以在如今那种市场情况中，购置新房子必然要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不进来！关于近两年新房子应该买哪里？怎么买？应留意那些细节？建议看看Justice老友圈最新阐述文章：2018-2022年广州房产配资的下两个天堂【绝密版】
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