回忆往年，一系列倒霉因素减缓了企业、居民自信心的修复和市场活力的释放，2022年广州甲级办公楼格局也随之发作改变。
据仲量联行监测，截至2022年12月底，广州全年甲级办公楼市场新增赐与约为55万平方米，完工的项目过对折都集中在新兴子市场，出格是琶洲片区；广州国际金融城也在时隔三年之后，再次迎来新的甲级办公项目完工。
图片来源：广州天河发布
在全年租赁需求不活泼的布景下，2022年广州甲级办公楼市场净吸纳量仅约12万平方米。受企业关于租赁行为的守旧立场影响，整体租金程度也在2022年不断延续着下跌的趋向，如第四时度全市租金同比下降约4.9%。更大亮点是，凭仗总部经济聚集以及较有合作力的价格，琶洲在2022年实现了超10万平方米的净吸纳量，为全市之首。
对此，仲量联行广州贸易地产部资深董事江金丽阐发认为，一方面是因为全年经济不确定性的继续招致企业预期未能大幅改进，企业移走扩租的需求较为有限，部门企业出格是房地产、头部互联网企业等，更倾向于摘取“降本增效”的开展和租赁战略，招致租赁市场需求较为疲软。另一方面，有当地互联网巨头从中心商务区的办公项目移迁至其自建总部，招致面积可看的空置空间进进市场，对全年净吸纳数据同样形成了必然影响。
2023年将是广州甲级写字楼“赐与大年”，全年新增赐与估量打破100万平方米。江金丽估量，写字楼租赁市场需求在上半年将处于“筑底修复”的阶段；而鄙人半年，跟着 *** 政策的全面落地、经济数据有看明显改进和市场自信心的有序恢复，租赁需求将会实现较为明显的回热。战术性新兴财产如新能源、人工智能、绿色低碳、量子计算等新设立与扩大的办公需求将显著增长。
律所租赁需求同比翻番
值得重视的是，2022年广州办公楼租赁市场的需求格局发作了必然改变。详细而言，2021年表示活泼的新经济巨头，在2022年的租赁市场却相对沉寂，租赁成交的数量和面积与往年比拟均呈现显著下滑；金融企业的租赁需求与2021年比拟也同样呈下降之势；律所、游戏等行业则成为了甲级写字楼的租赁“主力”。
以律所为例，在全年经济大情况其实不抱负的情状下，该细分行业的租赁需求在逆势上扬，根据仲量联行逃踪到的市场数据，律所在2022年的租赁成交面积同比增加109.5%，且成交仍次要集中于广州的核心商务区——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年进市的粤海金融中心，做为珠江新城的又一地标性项目，吸引了很多律所的存眷与进驻。
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别的，游戏行业的租赁需求同样显著提拔，2022年租赁成交面积同比增加70.6%。做为广州新兴办令郎市场的琶洲，2022年录得了多笔游戏公司租赁成交，且单笔成交的面积大多都在1000平方米以上。此中，数家游戏公司是从过往的非甲级办公场合晋级至目前的甲级办公楼之中。
广州大宗交易仅138亿元
多重因素影响下，2022韶华南区以广深为主的地产大宗交易录得的数据约为230亿元。回忆过往十年，华南区大宗交易的成交顶峰呈现在2019年，到达716亿元。2020年和2021年都在400亿元以上踌躇。
就广州来看，2022年广州大宗交易仅约138亿元。比拟较，2020年和2021年广州大宗交易别离为179亿元和249亿元。
就交易类型来看，往年办公楼的投资占比仍然更高，到达65%。此中广州138亿元，办公楼73亿元，占比53%，交易面积17万平方米，成交傍边自用占比40%，次要集中在保险金融、食物餐饮类企业及机构投资者等类别，交易较为活泼的区域包罗珠江新城、琶洲、金融城。
经济情况影响下，运营性类此外贸易地产项目资产价值呈现下调，广州办公楼价格比照2021年整体本钱值下降3.7%。此外，工业地产板块的交易相对活泼并有所上升，物流仓储、运营中成熟的财产园、具备晋级革新增加营收的工业项目仍然是投资机构存眷的热点板块，价格比照2021年相对平稳。
仲量联行华南区投资及本钱市场部总监卢盛表达，在经济预期向好的预期下，贸易租赁需求会释放并逐渐增加，那将利好运营性类此外贸易资产，贸易资产价格将回稳并向好，洽商中未能在2022实现的潜在交易估量会在2023上半年实现交易，在经济增长的预期下，鞭策房地产大宗交易量的上升。
南都·湾财社记者王艳玲
无敌战神